Hesthaugen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker fellesstrøm, vannbåren varme/varmtvann, parkeringsrett i garasje, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 13.05.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0004885882

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Sportsbod like ved parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

3. etasje BRA-i 70 m²: Soverom 1, Soverom 2, Bad, Gang, Entré, Stue, Kjøkken BRA-e 8 m²: Bod på balkong og sportsbod ved garasjeplass Leiligheten har også egen sportsbod på 5 m² i garasjekjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Entré | Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv med vannbåren varme og downlights i himlingen. Her er det god plass til garderobeløsninger og diverse oppheng for klær og yttertøy. Oppholdsrom | Oppholdsrommet holder en gjennomgående høy standard med elegant 1-stavs parkett som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir god romfølelse, samtidig som planløsningen naturlig definerer soner for både spiseplass og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og trivelig atmosfære gjennom hele rommet. Fra stuen har du direkte adkomst til en romslig balkong med flott utsikt. Kjøkken | Kjøkkenet er praktisk og funksjonelt utformet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra HTH og har moderne, lyslaminerte eikefronter som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer finner du platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er montert vannsensor og komfyrvakt, og kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator. Bad | Baderommet fremstår moderne og velutstyrt, med nedfelt servant i stilren innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler for god komfort. Himlingen er malt og har innfelte LED-spotter som gir godt lys, og ventilasjon skjer via ventil i himlingen tilknyttet boligens balanserte ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Gulvet er belagt med elegant, lys 1-stavs parkett som gir et tidløst og eksklusivt preg. Veggene består av malt gips, mens himlingen er utført i malt gips og betong Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet plassert i gangen. 63A hovedbryter, fordelt på 9 kurser. 15 og 20A automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Der er ingen registrerte avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MOLDJORD BYGG OG ANLEGG AS Beskrivelse av arbeidet: Listverk slo sprekker relativt tidlig etter bygget var ferdig. Dette ble fikset og har ikke vært plaget siden. Toalettet var og konstant rennende en kort tid frem til det ble fikset. Null problemer etter dette. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Var dårlig funksjon i ventilatoren over komfyren ved innflytting. Dette ble ordnet opp i og ikke hatt trøbbel siden. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MOLDJORD BYGG OG ANLEGG AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset ventilasjon. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EL TEAM NORD AS Beskrivelse av arbeidet: Dårlig sikring som gikk til stekeovn. Denne ble byttet og har ikke hatt noe trøbbel siden. Hadde også noen blinkende lys i stue som ble fikset raskt opp i ved innflytting.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra kommunal vei Hesthaugen inn til felles oppstillingsplass/innkjøring garasjekjeller. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler flermannsbolig med arealer over 4 plan og en underetasje med parkering/boder. Bygningen er oppført med grunnmur i isolerte ringmurselementer og betong. Etasjeskille med huldekker og beting. Vinduer med 3-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med yttertekking av Sarnafil. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via varmepumpe fra 2020, peis i stue, og peis i kjeller. For øvrig elektrisk oppvarming. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Øveråsan" (ID 2427), er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 181
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.05.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Annen informasjon

Fra husordensregler: 8. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. 11. Grilling Det er ikke lov å benytte kullgrill på balkongene. Dette på grunn av brannfaren.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 241