Alstadjordet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett i borettslaget

Felleskostnader

kr 7 701 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Boligselskapet har Boligbyggelaget NOBL som forretningsfører. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 24 650 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2025

Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

kr 889 917
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300111309, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 03.06.2025: 24 650 000 Andel av saldo: 889 918 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.06.2027 ( siste termin 30.09.2046 ) Flytende rente Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes Borettslaget har inngått avtale med NOBL om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

7491347

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Biloppstillingsplasser på felles opparbeidet parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 912 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

3. etasje BRA-i 46 m²: Gang, Kjøkken, Soverom, Stue, Bad, 2 Boder Leiligheten har også en ekstern utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Oppholdsrom | Lyst og trivelig oppholdsrom med delvis adskilt kjøkkenløsning. God plass til sofagruppe og naturlig møblering. Direkte utgang til balkong med flott utsikt og gode solforhold. Kjøkken | Kjøkkenet er innredet med hvite, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Det er fliser over benk som gir en praktisk og slitesterk overflate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad | Badet har en praktisk innredning med servant nedfelt i baderomsmøbel, dusjhjørne og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjon skjer via ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Innvendige overflater: Gulv med 3-stavs parkett. Vegger med malte gipsplater. Himling med malte plater. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter varmtvannsbereder fra byggeår. Det bør etableres vannlekkasjesensor på i rom uten sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod tilknyttet fellesgangen. 50A OV, fordelt på 6 kurser. 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Svertesopp på vinduskarm på soverom - Dører | Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato - Balkong | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bad, Sluk & membran | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 – Innvendig: - Kjøkken, avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren må skiftes. NB: Dette punktet er utbedret av selger. Kjøkkenventilatoren er reparert. - Bad, Ventilasjon | Avtrekksvifte er defekt. NB: Dette punktet er utbedret av selger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Se tilstandsrapporten. Kjøkkenvifte funket ikke under befaring. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Bodøsjøveien inn på Alstadmyra - før videre innkjørsel til oppstillingsplass/parkering ved boligen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen oppført i bindingsverk kledd med liggende bordkledning og hvor det er Zandastein på taket. Vinduer med 2 -lags glass. GRUNNFORHOLD/FUNDAMENTERING: Fundamentert på sprengsteinfylling med betongsåle. KONSTUKSJONSMETODE OVER GRUNNMUR: Bærende konstruksjoner i trebindingsverksvegger, fullisolert. Innvendig kledning med gips- kledning og strie/malt overflate. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Alstadenga" (ID 2206) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Fra vedtekter vedr. dyrehold: Skal noen gå til anskaffelse av katt/hund, eller leie ut til noen som har katt/hund, må de søke styret. Det vil være oppgangen i borettslaget som bestemmer om det er lov å ha hund eller katt. Styret kan samtykke i at brukeren av bolig holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Eventuell korttidsutleie må meldes inn til styret, jf. Husordensregler/Vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.