Veslefrikk 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på brosteinsbelagt oppstillingsplass/innkjørsel, samt ekstra gruset gjesteparkering. Etablert elbillader i garasje med tilhørende 32A-kurs.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 88m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, vaskerom, bad, badstu 1. etasje BRA-i 97m²: Kjøkken, vaskerom, grovkjøkken, stue, spisestue, gang, entré, bad og soverom BRA-e 20m²: Garasje TBA : 18m²: Veranda 2. etasje BRA-i 55m²: Loftstue, tre soverom, toalettrom og garderobe/bod TBA: 4m²: Balkong De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Det er etablert et ekstra soverom i stue 1. etasje. Opprinnelig større stue i etasjen. - Deler av loftstuen er omgjort til et ekstra soverom. Opprinnelig to godkjente soverom + loftstue i etasjen. - To oppbevaringsboder i underetasje/sokkel er omgjort til entré og kjøkken. - Trapp mellom 1. etasje og underetasje er tettet igjen, slik at underetasjen fremstår som en egen boenhet. Dette er ikke søkt/godkjent hos Bodø kommune, se pkt. "Adgang til Utleie". Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Boligen fremstår i god stand, hvor spesielt hovedetasjen fremstår godt oppgradert i nyere tid. 1. etasje byr på en lys og innbydende stue/spisestue med herlig naturlig lysinnslipp. Flott sørvendt utsikt mot Børvasstindene fra både stue og kjøkken, med sørvendt balkong på ca. 18m². Stuen lar seg enkelt møblere etter familiens behov, med god plass til både stor sofa/TV-sone og spisegruppe. Nyere laminatgulv og oppmalte overflater. Stuen har videre oppvarming fra vedovn og varmepumpe. Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkenet ligger vegg-i-vegg med stuen, med lekker innredning fra kvalitetsleverandør HTH. Herlig naturlig lysinnslipp fra flere vindusflater mot sør. Innredningen har hvite, slette fronter, svært god skap- og benkeplass og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer med ovn og mikro i arbeidshøyde. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkken - Underetasje: Hybelkjøkken med hvite, slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Frittstående kjøleskap og komfyr. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad & Vaskerom - 1. etasje: Lekkert helfliset bad med dusjnisje, vegghengt WC og servantseksjon med speilskap og god oppbevaringsplass. Elektriske varmekabler i gulv. Tilliggende vaskerom med belegg på gulv, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og oppbevaring i overskap. Utgang fra vaskerom til terrasse. Enkelt toalettrom med servant i loftsetasjen. Bad & Vaskerom - Underetasje: Bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Innredning med to nedfelte servanter, toalett, bidé og dusjkabinett. God oppbevaringsplass i under- og overskap. Vaskerom med vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegg. Elektriske varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Boligen har totalt 6 soverom, og omgjort deler av loftstuen til et syvende soverom. Hovedetasjen har ett soverom, loftetasjen har to (med et tredje innredet soverom), og underetasjen har tre soverom. Vannledninger: Kobber Avløpsrør: Plast Ventilasjon: Varmegjenvinningsanlegg med aggregat på loft. Naturlig ventilasjon i underetasje med vindusventiler. Noe ulyder fra ventilasjonsaggregat - selger skal skifte motor før ny eier overtar. Varmtvannstank: 300 liter, plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har en hovedbryter på 50 ampere og er fordelt på totalt 23 kurser. Anlegget benytter automatsikringer med styrker på 10A, 16A og 20/25A. Installasjonen består av både skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er også plassert et sikringsskap i garasje med 3 kurser. Branntekniske forhold: I forbindelse med ildsted: Mangler tilstrekkelig adkomst til feier med plattform, for øvrig ingen anmerkninger/avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak TG2 Utvendig - Nedløp og beslag: Mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 Utvendig - Veggkonstruksjon: Stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord. TG2 Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist innvendig kondensering på enkelte vindusglass. TG2 Utvendig - Dører: Påvist dører som er vanskelig å åpne/lukke. Utetthet/åpning mellom dørblad/karm. Ytterdør i underetasje tar i taket i inngagspartiet. TG2 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler TG2 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt planavvik på 13mm i stuen. TG2 Innvendig - Radon: Ikke foretatt radonmåling, og bygg ikke utført med radonsperre. TG2 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger TG2 Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger TG2 Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Tank er over 20 år. Ikke tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. TG2 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er over 30 år gammelt. Ved moderniseringer av deler av boligen vil det være naturlig å modernisere el-anlegg etter behov. TG2 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på drenering TG2 Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Noe sprekkdannelser i grunnmur. TG2 Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av TG2 gis basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG2 Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk TG2 Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning TG2 Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv: Avvik i fallforhold til sluk TG2 Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid TG2 Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv: Noen fliser har bom. Avvik i fallforhold til sluk. Sprekker i flis. TG2 Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning TG2 Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Svelling i nedkant av baderomsmøbel TG2 Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet TG2 Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv: Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. Avvik i fallforhold til sluk. TG2 Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning TG2 Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon: Elektrisk ovn har ikke vært i bruk på mange år. Bør gjennomgås før evt. montering og bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom og fasade: - Det er gjort arbeid på bad i 1. etasje etter lekkasje i 2021. Badet ble totalrenovert av Sandhav AS. Polygon AS åpnet opp kasser i underetasjen for uttørking. - Tettsjikt, membran og sluk ble fornyet i badet i 1. etasje. - Det har vært vanninntrengning i garasjen ved mye nedbør. - Det har vært lekkasje rundt vindu og dør på vestvegg i 2. etasje (2016 og 2025). Utbedret av SSG Norge AS og Fasaderenovasjon AS (2017), samt eier og familie (2025). - Det er utført arbeid på yttervegg og mur i garasje (2023) for å hindre vanninntrengning. - Punktert takvindu i 3. etasje og nederste vindu i verandadør i underetasje. - Det er bygget platting rundt huset med blomsterbed og bålpanneplass (2023). Tekniske installasjoner: - Defekt utedel på varmepumpe ble byttet på garanti av Elektrikern i 2024. - Elektrisk arbeid utført av Bravida i 2023: oppgradering av kurser, elbillader, stikkontakter og lys i garasje, samt overspenningsvern. - Elektrisk arbeid utført av Haneseth AS i 2020: nye kurser i forbindelse med oppussing av kjøkken. Endringer på eiendommen: - Det er gjort endringer etter opprinnelig byggeår: platting, bålpanneplass, ny trapp, vindvegg, pergola og omgjøring av boder til gang og kjøkken. Ikke kjent om tiltakene er godkjent av kommunen. Utleie: Det finnes en utleieleilighet i underetasjen med egen inngang. Ikke kjent om den er godkjent for utleie av kommunen. Tilbehør og øvrige opplysninger: - Liten drypplekkasje på kjøkkenvask. - Andel i felles grillhytte med øvrige beboere i Veslefrikk. Badstuovn er koblet fra.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra kommunal, asfaltert vei Veslefrikk inn på egen gårdsplass. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen består av en bolig over tre plan, oppført i 1988. Bygningen er dermed 37 år gammel, og de fleste bygningskomponentene er fra byggeåret, med en tilstand som er forventet ut fra alder. Boligen er oppført med grunnmur i Leca/lettklinker og betong, og har etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer er i treverk med 2- og 3-lags glass. Ytterveggene er bygget i bindingsverk av tre, i henhold til datidens byggestandard, og har utvendig bordkledning. Taket har en tradisjonell takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Garasje: Støpt betonggulv og ringmur. Uisolert bindingsverk i treverk. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner, yttertak er utvendig tekket med takstein. Elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn etablert. Stedvis gulvvarme og for øvrig elektrisk oppvarming fra panelovner og lignende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Trollmyra med ID 2414_06. Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i denne. Kommuneplanens arealdel KPA 2022 er gjeldende, og kan oversendes ved forespørsel. Det gjøres oppmerksom på at Kommuneplanens KPA2022 er under arbeid/revisjon. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel/underetasje er utleid og fremstår som en egen boenhet. Arealene i underetasjen er godkjent til varig opphold, men utleiedelen er ikke godkjent av kommunen som en egen boenhet, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 691