Chr Kiellands vei 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på eiendom.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 607 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder oppføring av terrasse, utvendig trapp og innsetting av dør ut fra stue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Terrasse er etablert uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Kjeller/U. etasje BRA-i 42m²: Trapperom, to boder og tørkerom. 1. etasje BRA-i 49m²:Vindfang, hall m/trapp, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 43m²: Trapperom, toalettrom, bad og to soverom. Garasje: BRA-e: 25m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som: Kjøkken: Romslig kjøkken med hvite fronter. Godt med skap- og benkeplass. Bad, 2.etasje: Badet må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Badet har ingen form for membran etter dagens krav. Badet er innred med dusjkabinett, baderomsinnredning og vask. Vaskerom: Våtrom på grovgulv, ikke våtromssikringer og må forventes totalrenoveres etter dagens standard. Vannledninger: Boligen har rørføringer med kobberør. Enkelte installasjoner tilkoblet med plastbelagte kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200L fra 2015. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og opplyst renovert i 2014. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere montert i begge etasjer. Brannslukningsapparat i gang 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: Veggkonstruksjon: Pussede vegger har enkelte sprekker. Veggkonstruksjon – inngangsparti: Malingsbehandling på kledning er sprukket/krakelert. Takkonstruksjon/Loft: Ventilering av loft er dårlig. Utlufting fra toalettrom ført til kvistrom. Manglende ventilering gir fare for kondens i takkonstruksjonen. Tak er delvis uisolert og delvis isolert med 5 cm steinull fra byggeår. Vinduer: Vinduer mangler utvendig tetting/fuging mot betongvegg. Vinduer – soverom og kjøkken: Vinduer er utvendig slitt og tar i karm ved åpning. Gjelder særlig vinduer i soverom. Dører – balkong: Døren mangler tetting/fuging mot betongvegg. Dørblad har utvendig synlig slitasje i malingsoverflaten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkets høyde er under dagens krav. Deler av rekkverk (trapp) mangler håndlist. Overflater: Parkettgulv i stue har stedvis kraftige riper/slitasjemerker. Etasjeskille – loft: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Fuktutslag synlig på deler av kjellermur og gulv. Innvendige trapper: Håndløper på vegg er ikke montert. Innvendige trapper – kjeller: Rekkverk i trapp er målt til å være under 90 cm. Håndløper ikke montert på vegg. Innvendige dører: Dør til toalett og til et soverom i loft tar i terskel. Innvendige dører – kjeller: Dør tar i terskel og kan vanskelig lukkes. Kjøkken – overflater og innredning: Benkeplate mangler kantlist på ende mot stue. Toalettrom – overflater og konstruksjon: Toalettrommet har naturlig ventilering via ventil i tak. Ingen tilluft ventilering montert. Vannledninger: Rør fra byggeår har passert halvparten av beregnet levetid. Dryppende kran i vaskekjeller ved oppvaskmaskin. Avløpsrør: Avløpsrør er felles for begge leiligheter. Registrert «klukkelyder» i avløp fra kjøkken. Ikke fagmessig utført overgang fra plast til støpejernsrør. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe er over 10 år. Elektrisk anlegg: Del av anlegget er oppgradert. Nytt sikringsskap montert 2014. Ingen dokumentasjon framlagt for installasjonen. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat av ukjent alder, antatt til å være over 10 år. Røykvarslere må monteres. Røykvarslere ved befaring demontert og ikke aktive. Tomteforhold – drenering: Ingen opplysning om drenering eller fuktsikring av mur foreligger. Fukt i bakvegg og gulv i kjeller kan tyde på at dreneringen har nedsatt funksjon. Tomteforhold – grunnmur og fundamenter: Sprekk i mur observert i bod, kjeller og utvendig i vegg mot sør ved varmepumpe. Tomteforhold – terrengforhold: Byggets side mot vei har lite fall vekk fra bygningen. Dette kan medføre overflatevann til grunnmuren. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3: Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det mangler en del stein i tekkingen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr. Taktekking – lavbygg: Takplater har stedvis store skader og er nedtrykket som følge av takras fra overliggende takflate. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr. Nedløp og beslag: Taknedløp hjørne sørvest er defekt/har brudd i røret. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Overflater: Parkettgulv i stue har stedvis kraftige riper/slitasjemerker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr. Bad: Våtrommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er antatt over 10 år. Røykvarslere må monteres og var demontert ved befaring. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Renner dårlig ut av sluk. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taket på huset er gammel og er å anse å få byttet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Vinduene på loft er gammel. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Kommer fukt inn i kjeller når det er mye nedbør Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja 2015 hadde vi mus inne, dette ble tettet når vi renovert kjøkken Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig utført i murte betongblokker, innvendige lektet og platekledd, utvendig pusset og malt. Trebjelkelag. Taktekking: Tak på hovedbygg har skifertak antatt fra byggeår. Taktekking lavbygg: Tekket tak over inngangsparti av lakkerte stål/aluminiumsplater. Neløp og beslag: Takrenner av lakkert stål på takside mot vest. Veggkonstruksjon: Opprinnelig bygg av murt betongstein utvendig pusset og malt. Veggkonstruksjon inngangsparti: Vegger i inngangsparti av bindingsverk med utvendig stående, malt trekledning. Vinduer: Vinduer i stue skiftet i 2017. Vinduer soverom fra 1982, to-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør med malt overflater, innvendig overflate av finer. Balkongdør fra 2017 med glass. Balkong/terrasse: Balkong oppført i impregnerte materialer. Rekkverk med liggende spiler. Opprinnelig del av balkong har dekke av betong. Trapp til bakken i impregnerte materialer. Ny balkong etter eiers opplysning bygget ca 2020.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming etter behov. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen ligger i område som inngår i reguleringsplan for Glomfjord skoleområde. Planidentifikasjon: 2023001 Arealformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen viser planlagt fortau langs Chr. Kiellands vei. Merk: Etter kommunens opplysninger inngår eiendommen i Reguleringsplan for Glomfjord, Planident. 1981001. Også i denne planene arearealformål: "Boligformål") For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 446,20