Spildervika 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på ca. 21m², samt oppstillingsplass/innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1. etasje BRA-i 107m²: Vindfang, Entré, Stue, Kjøkken, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Vaskerom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bad Loft BRA-i 46m²: Loftstue, Soverom Boligen har en frittliggende garasje på 21m² BRA-e De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente plantegninger for 1. hovedetasje, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende: - Tidligere hovedsoverom i 1. etasje er omgjort til trapperom etter påbygging av loftsetasjen. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loftsetasjen kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder stue og soverom på loftet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Oppholdsrom | Lyst og romslig oppholdsrom med god plass til møblering av forskjellige soner som spise- og sofagruppe. Mye naturlig lysinnslipp fra flere vindusflater, og vedovn sentralt i rommet. Fantastisk utsikt fra stuevinduene mot innseilingen til Ørnes Havn. Kjøkken | Kjøkkenet er innredet med slette, malte fronter og laminert benkeplate. Integrert heldekkende platetopp med oppvaskkum, utslagsvask og praktisk avrenningsfelt. Overskap med skyvedører gir god oppbevaringsplass. Bad | Badet er fra byggeår og har støpt betonggulv med komfortabel gulvvarme. Gulvet er belagt med belegg, og veggene har våtromstapet. Plastsluk er plassert i gulvet ved dusjkabinettet. Rommet er innredet med dusjkabinett med plast skyvedører, servant i helstøpt platetopp med underskap, samt gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Boligen har i 1. etasje gulv med parkett i stue, laminatgulv i kjøkken og gang. Tak med malte himlingsplater. I loft er gulv med belegg, vegger med tapet/ panel og malt/ lakkert panel i tak. Vannledninger: Rørinstallasjon med stive kobberrør fra byggeår. Stoppekran ved gulv i vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger/ vinduer og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: El-anlegg utført som skjult installasjon, senere tilleggsinstallasjon som åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappshingel har stedvis sprekkdannelse i overflaten. Dette kan utvikle seg til sprekk gjennom tekkingen. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige til pipe ikke montert. - Veggkonstruksjon - vest | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskade i enkelte bord påvist ved befaring. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Synlige fuktskjolder i taktro ved gavlvegg mot vest. Dette kan tyde på fuktpåvirkning gjennom tekking eller ved gavlbeslag/ vindskier. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår er utvendig slitt. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu har merker av fukt i innvendig karm - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Frittstående vann i lavere områder i krypekjeller observert ved befaring. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille | Gulv har lav stivhet i bjelkelag noe som var normalt for bygg fra denne perioden. Synlig sprekk i gulvplate ved overgang trapp- gulv i loftstue. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører | Dørens lukkemekanisme fungerer ikke som forutsatt (stue-kjøkken). Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren tar i terskel (gang). - Kjøkkenoverflater | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Innredningen er fra byggeår og er i enkelte skap( skuffer synlig slitt. Lukkemekanisme på enkelte dører er defekt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger fra byggeår. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. Hovedstoppekran i vaskerom er ikke merket. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Det er nå ingen tegn til svekkelser i anlegget men vær obs på installasjonens alder. TG3 – Utvendig: Ingen utvendig TG3 registrert. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Synlig fritt vann i bakre del av kjelleren. Det er nå ingen registrerte skader men vær obs på at krypekjeller er en risikokonstruksjon og at fritt vann øker risikoen for fuktskade i bjelkelag/ sviller. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til våtrom i dagens tilstand. Full oppgradering må påregenes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligens veggkonstruksjon fra byggeår/ tilbyggsår. Vegger i 1 etasje kledd med stående, malt trekledning, I loftsetasjen kledd med liggende malt kledning montert ved påbyggs året 1990. Vegg mot vest har i 1. etasje stående malt trekledning. Tak bygget med plassbygget sperrekonstruksjon bygget over opprinnelig takkonstruksjon. Taktro av bord. Bærende konstruksjon av limtre/ bærende innvendige vegger. Tak konstruert med sperrekonstruksjon der midtre del av taket er innebygget.

Eiendomstype

Enebolig - Fast eiendom

Oppvarming

Varmepumpe luft - luft, samt ildsted montert i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Kommunedelplan Ørnes med planident 2012005. Her er arealbruken for eiendommen fastsatt til Boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Det opplyses at det er startet planarbeid for området: - Kommuneplanens arealdel er under revisjon, og det må tas forbehold om endringer i arealplanen. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Meløy kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra vei Spildervika går over naboeiendommen gnr. 60/31. Boligen ble oppført i 1970 og adkomst til eiendommen har etter det selger kjenner til hele tiden gått over denne eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett. Denne eiendommen har ikke installert vannmåler, men betaler forbruksgebyr utfra areal.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen selges som dødsbo. Selger har dermed selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 795,14