Binneveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 25 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med etablert el-bil lader, samt i front av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen har arealer over tre plan, og inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i 101 m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vinrom og et soverom. 2. etasje. BRA-i 50 m²: Loftstue og et soverom. Underetasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, garderobe, to bad og to soverom. BRA-e 10 m²: Utebod. BRA-e 18 m²: Utestue/vinterhage Det er en tilhørende garasje på ca. 25 m². I 1.etasje er det utgang til en balkong på ca. 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.08.2022, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: Underetasje: - Kjøkken og bad er etablert på motsatt side i rommet kontra tegninger - Plassering på dør inn til innvendig bod er flyttet fra det ene soverommet til gang. - Det er etablert vegg med dør mellom kjøkken og stue - Deler av det største badet brukes i dag som bod - Vinterhage og utvendig bod et større enn hva arealene tilsier på tegningene Loft: - Tegninger viser at det er godkjent to soverom og en loftsstue på loftet, mens dagens innredning er ett soverom og en stor loftsstue. For å etablere soverom nr. 2 må vegg og godkjent rømningsvei/brannstige etableres. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldte eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte.

Standard

Boligen fremstår som moderne med gjennomgående god standard. Entre i 1.etasje med god plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning med god plass til sitte -og spisegruppe. I stua er det store vindusflater som slipper inn naturlig lys, samt utgang til en romslig balkong. Kjøkkenet er lyst og moderne, med kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette kjøkkenfronter. Det er benkeplate i stein med marmorstruktur og fliser over benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombinert kjøl -og fryseskap. Det er planlimt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, der det er mosaikkfliser i dusjnisjen. På veggene er det fliser og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Badet ble pusset opp i 2017. I underetasjen er det et moderne og innbydende bad som ble etablert i 2024/2025. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte gipslater på jotuns våtromssystem og malte gipshimlinger med innfelte spotter. I dusjsonen er det etablert fliser. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjnisje med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Boligen har totalt fire soverom som alle er av god størrelse, der to av soverommene er i underetasjen i tilknytning til sokkelleiligheten. I underetasjen er det en godkjent sokkelleilighet, der det er en lukket stue/kjøkken løsning, to soverom, bod og bad. I stua er det plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet har Norema kjøkkeninnredning og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, kaffemaskin og kjøleskap. Vannlekkasjesensor er etablert. Badet i sokkelleiligheten er lyst og moderne, og ble etablert i 2024/2025. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Det er en innvendig adkomst mellom enhetene, slik at man har mulighet til å benytte seg av hele boligen. I underetasjen er det en romslig vinterhage, samt en praktisk bod. Innvendige overflater: Gulv er av fliser og parkett, veggene har gipsplater og panel, og det er gips- og panelhimling. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på bad i underetasjen, avrenning til sluk. Stoppekranen er plassert i inspeksjonsluke på bad i underetasjen. Det ble laget nye rørsystemer med fordelerskap og rør i rør til kjeller i 2024. Fordelerskapet i 1.etasje ble etablert i 2017. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbaer vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2022 og er på ca. 200 liter. Den er plassert i boden. Varmtvannsberederen er koblet på fast strøm. Elektrisk anlegg: I hoveddelen er det 63A hovedsikring, fordelt på totalt 20 kurser. 10, 15, 16 og 20A automatsikringer. I underetasjen er det 40A OV, fordelt på 11 kurser. 15 og 25A automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - 1.etasje kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter fjerner lukt og noe fett, men ikke fuktighet. Fukten blir igjen i rommet, og det anses ikke som tilfredsstillende ventilasjon iht. dagens krav til inneklima. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TG3 – Innvendig: - Underetasje kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Industrigulv AS. Beskrivelse av arbeidet: Vi har ettablert to nye bad i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Industrigulv AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad kjeller. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Etablert nye sluker med tettesjikt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Fasadrenivering AS. Beskrivelse av arbeidet: Rengjøring av mose på tak samt impregnering av taksten. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet en del vinduer i kjelleren ved ombyggingen av kjelleren. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. De gamle vinduene er fra byggeår å er vel ikke helt etter dagens stander. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rørleggern. Beskrivelse av arbeidet: Ved etablering av 2 nye bad i kjeller samt installasjon av vann avløp på nytt kjøkken. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Eksakt elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ved ombygging av kjeller samt diversse rundt om i huset. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bruksendring av kjeller til utleie dette er byggesøknad og godkjent samt ferdigmedlt. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bruksendring. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Utleieleilighet kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Ja de er godkjente. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein, og det er saltak i trekonstruksjoner. Det ble fjernet mose og impregnert taksteinen i 2024. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk i treverk, og utvendig tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen ble tre av vinduene skiftet i 2023, vinduet på badet i 1.etasjen ble skiftet i 2019, og to av vinduene på loftet ble skiftet i 2019. Dører: Ytterdøren er i solid treverk med glassfelt, og er fra 2016. Balkongdør er i treverk med 2-lags glass. Innvendig er det formpressede dører og tredører som er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 28 m², som har spaltelagt terrassebord i møre royal. Rekkverket er i glass og treverk, der rekkverkshøyden er ca. 100 cm. Garasjen er fra 1988, og er etablert på grunnen med støpt betonggulv og ringmur. Det er isolert bindingsverk i treverk. Utvendig er det tømmermannskledning. Elektrisk garasjeport ble etablert i 2016. På utvendig kledning er det montert Proxll el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua, samt varmepumpe er etablert i trappestikk. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og felles lekeareal. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Vasslia", samt bebyggelsesplanen "Vasslia del 1" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 500,20