Alkeveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 70 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert areal på fellestomt som deles med naboseksjonen. Parkeringen er internfordelt, der det er lagt brostein som "skille" i asfalten mellom parkeringen til hhv. seksjon 1 og seksjon 2. Elbil-lader ble etablert i 2024.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen fordeler seg over 1.etasje og store deler av kjeller i en horisontaldelt tomannsbolig. 1. etasje BRA-i 90 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 70 m²: gang, bad/vaskerom og fire boder. Det er en felles trappeoppgang på cirka 10 m² som ikke er tatt med i arealet. Deler av oppmålt areal i kjeller er felles i seksjonering, men likevel medtatt i arealoppstilling. 70m² gjelder for hele kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller, som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjelleren er, foruten bad/vaskerom, innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entre med skyvedørsgarderobe og plass til diverse oppbevaring og oppheng. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning. I stuen er det plass til både sitte - og spisegrupper, som enkelt møbleres etter behov/ønske. Oppholdsrommet er lyst og luftig, med både varmepumpe og vedovn. Kjøkkenet har hvite profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat med underlimt vask. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er glassplate over platetopp og etablert komfyrvakt. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser og våtromstapet på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Badet i kjelleren har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Kjellerbadet er iht. seksjonering felles for begge seksjonene, men brukes i dag kun av seksjon 1 jf. internfordeling. Dette er ikke en tinglyst avtale, kun muntlig - og kjøper overtar ansvar/risiko knyttet til dette. Boligen har to godkjente soverom i 1. etasje, samt innredet to boder i kjelleren til soverom. Innredet soverom i kjelleren er ikke bruksendret/godkjent til varig opphold. Innvendige overflater: Gulv er av laminat, vegg i panel og malte himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og stoppekrana er plassert i kjelleren. Vannledninger i kjelleren er av plast (rør i rør), og fordelerskapet er plassert bak badet i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca.200 liter, og er fra 2002. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: 63A hovedbryter, fordelt på 8 kurser. 10, 15/16A automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Branntekniske forhold: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten, jf. rapport fra Salten Brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak og lekter har ei levetid på mellom 30 og 80 år. Tiltak er som regel skifting av lekter og undertak. Skiferstein kan ofte gjenbrukes. Skiferstein i seg selv, av god kvalitet, er vurdert som omentrent evigvarende naturprodukt og overlever som regel huset sin levetid. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe) - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Kjellervindu ligger for nært terreng. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevheter og skader på dører i kjeller. - 1. etasje bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe kantine i fliser, ujevnt lagt. - 1.etasje bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatteri sitter løst. - Kjeller bad, overflater vegger og himling: Hull i flisfuger etter tidligere plugger ikke tettet. - Kjeller bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller bad, sanitærutstyr og innredning: Svelling på baderomsmøbel. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske instillasjoner, varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er påvist forhøyet verdier, saltutslag på gulv/vegger som tyder på at det er fuktgjennomtregning/fuktopptrekk fra betongen. - 1.etasje bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke tilfredsstillende membran mellom bad og vaskerom. - Kjeller bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Flere av gulvflisene har manglende limheft og er løse. - Kjeller bad, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Kabelføringer og hull i inntak og sikringsskap er ikke tette. TG2 - Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har vært lekkasje på bad 1.etg. Vet ikke når dette skjedde, men skjedde med forrige eier. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad 1.etg Vet ikke firma eller årstall. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad 1.etg.. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje rundt vindu på kjøkken. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu, kledning og vindsperre ved kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Husker ikke, men var et firma. Beskrivelse av arbeidet: Skifte ytterkledning og etterisolering. Østvegg. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Det er ikke skikkelig drenering rundt huset. Ved mye regn, så blir det fuktig i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er litt fukt som kommer i kjelleren ved regnværsdager, men ikke mer en at vi holder det i sjakk uten problem med avfukter. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tette rør i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bodø rørteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Gjennomspyling av avløpsrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Mesta. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vanntilførsel og avløp fra kum til husvegg. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Jordfeil har slått ut flere gang. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bodø kommune. Beskrivelse av arbeidet: Feil på nærliggende trafo, ble spredning av jordfeil til flere hus. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Montert Elbil-lader. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nabovarsel for bygging av hus på naboeiendom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Stuen er i tilbygg som ble bygget 1974. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vil tro det er godkjent hos kommunen, da det er i papirene til boligen, som ligger hos kommunen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nordasfalt. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet brostein, skiftet masse og la asfalt på parkering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skifer, og det er saltak i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk. Det ble skiftet ytterkledning og etterisolering på østveggen i 2020, samt skiftet kledning rundt kjøkkenvindu. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. To av stuevinduene ble skiftet i 2015, en av vinduene i spisestuen er fra 2009 og vinduet på kjøkkenet ble skiftet i 2016. Dører: Balkongdør er i treverk med 2-lags glass og ytterdør fra 2016 i solid treverk. Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 24 m². Speltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 85 cm fra toppen av rekkverket til terrassebord. Tilbygget til stuedelen ble bygget i 1974.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dovre vedovn er etablert i stuen, og varmepumpe ble etablert i stuen i 2016. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel for riving av eksisterende bolig samt oppføring av nye boliger på naboeiendom 138/2985 (Alkeveien 9). Dette er en pågående søknadsprosess der lite er avklart på annonseringstidspunktet. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Boligen leies i dag ut på leiekontrakt med 3 måneder oppsigelse. Overtagelse kan ikke finne sted før oppsigelsestiden for leieforholdet er utløpt. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Boligen som selges er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Tomannsboligen er inndelt slik at naboseksjonen disponerer 2. etasje og loft. Denne seksjonen disponerer 1. etasje og store deler av kjelleren - men gang og vaskerom/bad i kjeller er i tinglyst seksjonering avsatt som fellesareal. Selv om internfordelingen tilsier at hele kjelleren disponeres av denne seksjonen, altså seksjon 1, vil nabo ha rett til å disponere deler av kjelleren iht. seksjonering. Siden vaskerommet/badet i kjelleren er fellesareal, vil vedlikeholdsplikten også være felles.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 713,04
• Skattetakst: kr 0