Bamseveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt foran garasjen på steinlagt innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 079 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen har arealer over 3 plan og inneholder følgende: Loft BRA-i 57 m²: Gang, loftstue og to soverom. 1. etasje BRA-i 99 m²: Gang, stue, tv-stue, kjøkken, bod, to bad og et soverom. U. etasje BRA-i 96 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, badstue, bod og tre soverom. Det er en tilhørende dobbelgarasje på ca. 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger,datert 18.03.1986. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. - I 1.etasjen er veggen mellom kjøkkenet og stuen blitt åpnet, og det er blitt satt opp en vegg mot stuedel mot nord vest og en dør fra trappegang, her er det laget en tv-stue, som i dag er innredet som et soverom. - På loftet er det etablert 2 soverom, på godkjente tegninger er det 4 soverom. Tv-stue som i dag er innredet som et soverom og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med god armplass, her er det plass til kommode/skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til boligen allrom, kjøkken i åpen løsning mot stue, her er det plass til både sitte- og spisegrupper. Rikelig med vinduer som åpner opp for den fantastiske utsikten og gir godt med naturlig lys. Her er det satt opp en lettvegg og laget et ekstra rom, denne kan åpens og lage en enda større stue. Alt etter behov. Kjøkkenet i 1.etasje har hvite profilerte kjøkkenfronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer, og fliser over benk. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er etablert komfyrvakt. Kjøkkenet i underetasjen har hvite slette og profilerte fronter, og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer, og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad 1 i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Bad 2 i 1.etasjen har betonggulv, malte strier på vegg og malte himlingsplater. Det er mekanisk avtrekk fra vifte. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet i underetasjen har fliser på gulv med sokkelfliser, panel og fliser på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Det er naturlig avtrekk. Badstuen har paneloverflater, elektrisk ovn og ventil til badet. Det er elektrisk badstueovn. Boligen har seks soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av laminat, parkett og fliser. Veggene har panel og malte veggplater, og taket er av panel og malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert i underetasjen. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Det har tidligere vært installert ett sentralavtrekk, som er plassert på loftet. Dette er frakoblet og ikke i bruk. Selve aggregatet må skiftes ut hvis Sentralavtrekk fra våtrom skal brukes. Varmtvannstank: Det er 2 varmtvannsberedere i boligen. I 1.etasje er den på ca. 200 L og er fra 1998. Den er koblet på stikk og plassert på badet. I underetasjen er den på ca. 200L og er fra 1997. Den er plassert på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: 63A hovedsikring, fordelt på 17 kurser. 10, 16 og 20A automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden. Branntekniske forhold: ingen avvik Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er flere skjøter som er provisorisk tapet. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). - Takkonstruksjon/loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjone. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Det kan se ut som sørvendt soveromsvindu er punktert. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - 1.etasje bad 1, overflater vegger og himling: et er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp i fuger. Løse fliser over dør, samt sprekker i flisfuger. - 1.etasje bad 1, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - 1.etasje bad 1, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.etasje bad 1, sanitærutstyr og innredning: Eldre sanitærutstyr. - 1.etasje kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Underetasje kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rustdannelser og irr på rør/koblinger ved stoppekran - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Værslitte overflater. Balkongen fra soverommet har store skjevheter i fundamenteringen. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1.etasje bad 2, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplisten på knotteplasten har stedvis løsnet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bodø Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret avløp fra klosett. Byttet wc i sokkel. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Mulig termisk brudd i to vinduer (11x18) i stue i 2022. Forsikringssak og nye vinduer satt inn av RECO Bygg og skadeteknikk A/S. 2 stk vindu FK 11x18 2-lag m/ventil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: RECO Bygg og skadeteknikk A/S. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til to nye vinduer med tilhørende arbeider. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet noen vinduer på loft. Gjort selv sammen med snekkerkyndig. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Ovn demontert. Pipiehull murt igjen. Benyttet anbefalt fremgangsmåte og igjenmuringslokk. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hele loftetasjen var innredet men ikke søkt til hoveddelsrom av tidligere eiere. Dette ble bruksendret etter 2012. Ferdigattest gitt i 2024. Gjelder også et tekjøkken i sokkeletasje tidligere eiere ikke hadde bruksendret. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Innhentet ferdigattest i 2024. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Februar 2014. RADONKONSENTRASJON PÅ SOKKEL/GRUNNPLAN/SOVEROM. Målingene viser radonkonsentrasjoner (hensyntatt korreksjonsfaktor på 1,5) over hele måleperioden opp til 9 Bq/m3 luft. Dette gir grunnlag for å konkludere med et miljø langt under anbefalt tiltaksgrense. Rapport fra Eiendomstakst/Rune Kolberg. (ikke utført over 3 mnd. så teknisk ikke gyldig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Telenor. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fiberkabel til bolig.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er skråtak med en lukket konstruksjon. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk i treverk og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. To av vinduene på loftet på vestsiden ble byttet i 2021, to av vinduene i stua i 1.etasje ble byttet i 2022, og vinduet på badet i 1.etasje er fra 2011. Dører: Ytterdøren er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stua til en balkong på ca.15 m², og utgang fra soverom til balkong på ca. 8,8 m². Speltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er ca. 90 cm fra toppen av rekkverket til terrassebord. Det er en tilhørende dobbelgarasje som er fundamentert på grunnen. Støpt betonggulv og vegger i lecablokker. Utvendig er det liggende bordkledning, og saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Garasjeportene er motorstyrt. Det er etablert hems med lofts luke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, og elektriske varmekabler på det ene badet i 1.etasje. Det er pipe i huset, men vedovn er ikke etablert. Jf. rapport fra salten brann: Avvik Røykløp - Plassering: Innvendig. Type: Element klasse- 3. Produsent: -. Type avvik Adkomst til fyringsanlegg - røykløp. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er pipe i huset, men vedovn er ikke etablert.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Vasslia" er også gjeldende, og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Eier opplyser om at det er gjort en lokal måling hvor det ble målt 9 bq/m3, som er langt under grenseverdiene.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 611,20