Greisdalsveien 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppgruset areal.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen har arealer over tre plan, og inneholder følgende: Underetasje: BRA-i 99m²: Entré, gang, kjøkken, tv-stue, bad, toalettrom og fire soverom. 1. etasje BRA-i 107 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, toalettrom og tre soverom. BRA-e 10 m²: Bod. Loft: BRA-i 49m²: Loftstue, soverom, bad og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - På loftet er det satt inn et kjøkken. - I 1.etasje er spisestue kledd igjen og omgjort til soverom. - I underetasjen er vegger mellom boder på nord vest siden åpnet, og dette brukes i dag som en kjellerstue. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Romslig entré med plass til både kommode og jakkeoppheng/skohylle. I tilknytning entré er det et praktisk toalettrom. Videre inn kommer man til en større mellomgang hvor man har denne etasjen tre soverom og bad. Herfra kommer man videre til trappegang opp og ned i boligen, samt stue med kjøkken og tv-stue i tilknytning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong hvor man kan nyte gode solforhold. Herfra er det også trapp ned til flotte uteområder, her er det godt med boltreplass for store og små. Kjøkkenet i 1. etasjen har profilerte eik/furu fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Det er kitchenboardplater over benk, og frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i 1.etasje har vinylbelegg på gulv med oppbrett og elektriske varmekabler. Det er våtromstapet/belegg på veggene og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturligventilering og åpningsbart vindu. Toalettrommet i 1.etasje har belegg på gulv, malte veggplater og malte himlingplater. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon via ventil i himling. Kjøkkenet i underetasjen har hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer og kitchenboard over vegg. Det er etablert komfyrvakt, og er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet i underetasjen har gulv med vinylbelegg med oppbrett og elektriske nedstøvet varmekabler. På veggene er det malte strier og malte himlingsplater i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Kjøkkenet på loftet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter. Badet på loftet har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med servant med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra ventil som er tilknyttet sentralavtrekk. Boligen har åtte soverom, tre i 1. etasje, fire i underetasjen og et på loftet. Alle rommene er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og belegg, og taket er malte himlingsplater og panel. På veggene er det mdf-panel, malte plater og strier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert på kjøkkenet i underetasjen. Det er sluk på rommet. Elektrisk anlegg: 63A OV, fordelt på 16 kurser. 10, 16 og 20A automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i underetasjen. 25OV til loftet, hvor det er etablert ett skap med 6 kurser, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. EB installasjon AS skiftet til 3-fase inntakskabel i 2015. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5mm glippe). - Takkonstruksjon/loft: Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjonen. - Vinduer 1 og loft: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonene/støttemuren har skjevheter ved inngangspartiet trapp/fundamentering. - Utvendige trapper: Skjevheter i utvendig trapp ved inngangspartiet. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 1.etasje, Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 1.etasje, Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i porselensvask. - Bad underetasje, Overflater vegger og himling: Skader på strier. - Bad underetasje, Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet/ gulvbelegget er lagt av eier, og det foreligger ingen garantier eller dokumentasjoner på utført arbeid. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og levetid. Det foreligger ingen garanti på utført arbeid. - Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i porselenvask. - Kjøkken 2.etasje, Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom 1.etasje, Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999. TG3 – Innvendig: - Bad 2.etasje - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Relativt flatt gulv, ingen fall til sluk. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er flere rom uten vegg/vindusventiler i boligen. Sentralavtrekket trenger en service/utskiftning, det er registrert liten/ingen effekt ved funksjonstest. TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann - og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 - Tomteforhold: - Forstøtningsmurer: Konstruksjonen har skjevheter , det kan kom av trykkpunktet fra terrassen som kommer på kanten av stenene, samt terrengjusteringer etter påfylling av singel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Maling og Interiør-gulvbelegg. Adr: Furulia, Tverrlandet. Beskrivelse av arbeidet: Byttet/sveiset gulvbelegg på bad og wc og kjøkken i hovedetasje og bad i kjeller og på kjøkken loftsetasje. Kostet rundt kr 40 790,-. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var en vannlekkasje på vannrør mellom hoved-og kjelleretasje i 2020. Forsikringssak. Landkreditt Forsikring. Forsikringsselskap fikset dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Frøiland Bygg Skade AS. Beskrivelse av arbeidet: Fikset utette vannrør i etasjeskiller og byttet etterpå skadede takplater. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid:1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny takshingel. Denne ble lagt oppå den gamle takpappen. Arbeidet gjort selv på instruksjon fra fagpersonell. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en bod(byggesett) fra Byggmakker på ca 10 kvm. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Det ble tatt ut jord og steinmasser under trapp, murt opp med asak-mur og lagt bølgeblikkplater oppunder terrasse. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet parkeringsplass. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vinduer i sokkel. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn 3 stk vinduer sokkel nordside med en liten lysgrav foran. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en terrasse/trapp på bakside. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilasjon fra byggeår. virker dårlig. Anbefales byttet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Vedovn demontert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: EB Innstallasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til 3-fase inntakskabel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Terrasse/trapp på nordsiden ble bygd av tidligere eier 1985. Bod på nordsiden ble oppført 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det er også byttet opprinnelige vinduer stue på sørside til mindre vinduer. I tillegg byttet loftsvinduer vestside til mindre vinduer. Endringer utført i 2012. Begge tiltak ble ansett som mindre endringer og derfor ikke søknadspliktige. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Som tidligere nevnt ble kjeller innredet 2013 etter at den var bare halveis innredet av tidligere eier. Loftet var også bare halveis innredet hvor badet og soverommet var slik som i dag. Det var også lagt opp vann og avløp til Tkjøkken. Vi har satt opp en skillevegg til loftsstue og en liten bod. Kjøkken er også innredet i det som var hovedel. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi målte på vinteren 2015 3 måneder og det var nesten ikke noe radon, langt under fareverdier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Bod har fuktmerker. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, der lag nummer to ble lagt på i 2021. Loftet har skråtak med en lukket konstruksjon. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk i treverk og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i kjelleren er fra 2013 og 2019. I 1.etasje og på loftet er det malte trevinduer med 2/3-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 5.stk av vinduene i stua ble skiftet i 2013. Dører: Det er ytterdør i treverk med 2-lags glass, og balkongdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stua til balkong på ca. 17 m². Terrassen som er tilknyttet inngangspartiet er ca. 20 m². Speltelagt terrassebord i impregnerte materialer, og rekkverket er ca. 90 cm høyt. Boden ble bygget i 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad i alle tre etasjene, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldene, og området er regulert til Boligbebyggelse. Gjeldene for området er også reguleringsplan med plannavn Greisdalslia og identifikasjon 2415, datert 30.06.1982, samt bebyggelsesplan med plannavn Greisdalsdalstoppen del 3 og 4, og identifikasjon 2415_103, datert 20.03.1984. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det opplyses av selger at boligen ble radonmålt i 2015 i 3 måneder og det var nesten ikke noe radon, langt under fareverdier.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 119