Toftveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 9 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, TV- og internett, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 115 709 390,75
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2025

kr 572 841
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 18.08.2025: 47 224 617 Andel av saldo: 233 794 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 18.08.2025: 27 831 994 Andel av saldo: 137 788 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 18.08.2025: 18 199 619 Andel av saldo: 90 101 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 18.08.2025: 22 453 160 Andel av saldo: 111 159 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 793 463 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 977 364

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588694

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på asfalterte biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 69 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og går over ett plan, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 110 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Det disponeres en utebod på ca. 2,5 m² i fellesanlegg i kjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til både kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en åpen og romslig stue/kjøkken løsning. Kjøkkeninnredningen har malte slette overflater, og det er laminert benkeplate i solid eik med nedfelt dobbel stålvask. Det er integrert komfyr og platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard er installert og komfyrvakt montert. Innredningen ble modernisert i 2020. Mekanisk avtrekk er plassert over komfyrplass. Bad/vaskerom har vinylbelegg med oppbrett på gulv, våtromstapet og tapet på vegger, og malt betonghimling. Det er stråleovn på vegg i dusjrom. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom, der to er av god størrelsene og det ene er litt mindre. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat og belegg, vegg av malte veggplater/tapet/betong, og malt betonghimling. Vannledninger: Det er vannrør av kobber. Innvendig stoppekran er plassert på Wc rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, og rørfornyet i 2019. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert på vaskerom/ bad fra 2016. Elektrisk anlegg: 32A OV, fordelt på 9 kurser. 10, 15 og 20A automatsikringer med jordfeilbryter. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. Sprekker i våtromstapet og avflassing av maling i betonghimling. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæring på alle jobber utført etter 1999. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje i tak i vaskerom fra leilighet over, få dråper gjennom betong, utbedret av Noranlegg AS. Utbedret utspreng i vegg toalett, også Noranlegg AS i 2018. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Noranlegg AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av Noranlegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Noranlegg AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret betongskade pga. vannlekkasje fra rør i regi av borettslaget. I 2022 gikk kloakken tett, dette ordnet borettslaget opp i. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Det er kommet en sprekk i et vindu. Dette skal utbedres av borettslaget. Feilen skal utbedres. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Utbedret sprekk i betong gulv soveromsside, Noranlegg AS 2018. Stue-og kjøkkengulv avrettet april 2019. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Noranlegg AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Entrepenor. Beskrivelse av arbeidet: Entreprenør har i regi av borettslaget strømpet samtlige avløpsrør i borettslaget. Utført i 2019- 2020. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Haaland elektro Bodø As. Beskrivelse av arbeidet: Remontering av stikk og lys samt downlights. Ombygging av sikringsskap samt stikk i stue, kjøkken og gang. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nor-El As. Beskrivelse av arbeidet: Byttet komfyrvakt. Blindet kabel til gammel lampe over spisebord. Blindet stikk utenfor soverom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse # Bygging av levegg på terasse (inn mot felles inngang). Tegninger godkjent av borettslagets styre. Arbeid utført av Frank Vikjord. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er mulig borettslagets styre har planer for nødvendig vedlikehold, men de er ikke vedtatt enda. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Frank Vikjord og Bård Karlsen. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet er bygget nytt i 2020, delvis av eier, og delvis av snekker Frank Vikjord samt faglært rørlegger Bård Karlsen og elektriker. Gang -og soveromsvegg satt opp av en tidligere eier (når er uvisst). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier satte opp kjøkken sammen med snekker og rørlegger. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det følger med forkjøpsrett på kjøp av en garasje. Salg av garasje foregår separat fra boligsalg gjennom borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen oppført i plasstøpt betong, og veggene er tilleggisolert utvendig. Det er trappehus med betongtrapper. Utvendig tak er tekket med sarnafil tekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og er fra 1993 og 1996. Det er ytterdør i solid treverk med dørpumpe (B30), og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Utgang fra stue til balkong på cirka 11,6 m², og det er spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er ca. 70/90 cm fra toppen av rekkverket til terrassebord. Borettslaget er i gang med å renovere utvendige flater på bygningen. Drenering, yttervegg/fasade, taktekking, vinduer og dører. Noe av det er allerede utskiftet, og noe skal tas på sikt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Bodøsjøen B8" samt bebyggelsesplanen "Felt B8 og Trålvegen 6A" er også gjeldende, og de følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 70 956
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Husk at det er båndtvang på området. Rydd opp etter din hund. Ekskrementer tas i pose og kastes i søpla.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.