Neståsveien 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 746 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 30.07.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 54 034 338,42
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.07.2025

kr 657 209
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15319992-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 30.07.2025: 6 457 851 Andel av saldo: 78 546 Første termin: 30.06.2012 Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente halvårlig termin Lånenummer: 12132506181, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 30.07.2025: 43 155 154 Andel av saldo: 524 888 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente Lånenummer: 12139599738, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 30.07.2025: 4 421 333 Andel av saldo: 53 776 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 1 277 250 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 114 774

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588690

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Det er fast parkering på oppmerket plass. Borettslaget har egne ladepunkter som hver enkelt beboer kan benytte.

Eiendom

Tomteareal er 22 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder følgende; Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/ vaskerom og to soverom. To boder i kjeller på ca. 5kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til Neståsveien 1 A! Her får du en lekker 3-romsleilighet i toppetasjen. Det første du møter er en entré, med plass til å henge fra seg klær samt et skap i enden av gangen. Fra entré har du inngang til kjøkken, bad og soverom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter samt benkeplate i laminat. Det er frittstående kjøle/ fryseskap, og integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har plass for et lite spisebord. Stuen er formet slik at man får følelsen av to stuer. Den ene perfekt som spisestue, mens den andre kan nytes som tv-stue. Det er store vindusflater langs vegg som gir godt med lys inn, og man kan se ut på den praktfulle utsikten fra stuen. Det er også utgang til takoverbygd balkong på ca. 8kvm. To soverom i god størrelse, hvor begge har montert garderobeskap samt at det ene rommet har hyller langs vegg. Baderommet har fliser på vegg, og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca, 120 L. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i yttergang. Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Bad/ vaskerom: - Overflate gulv på bad; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Membran; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG2 – Tekniske installasjoner: - Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sluket på badet har gått tett innimellom de siste 2-3 årene. Rørlegger har sett på sluket flere ganger uten annen funn av feil enn feil bruk (på grunn av sykdom). Det har bedret seg etter at beboer har flyttet ut, og ingen problemer etter det ved besøk i leiligheten. Vann rant en periode kontinuerlig i toalettet, uten at det fylte seg opp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haaland Nord Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i 2023 og 2024. Gått gjennom om åpnet opp tette sluk (bad og kjøkken), samt byttet noen deler i doen. Det har ikke vært problemer etter dette. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haaland Nord Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett i 2024. Byttet deler på doen i 2023 eller 2024, og har sjekket sluk på badet minst to ganger 2023-2024. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Balkong ble utbedret av borettslaget for kort tid siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lagsglass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdekke er utført i betong, rekkverk i metall samt spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming etter behov, ovn for fast brensel i stue. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og under arbeid. Denne kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 217
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Fra borettslagets husordensregler: 2 Vask av fellesarealer Yttergang, trapper, trappeavsatser og kjellergang skal vaskes en gang i uken. Denne tjenesten/oppgaven utføres av ekstern leverandør. Ytterligere vask av fellesarealer utføres etter nærmere avtale mellom beboerne i den enkelte oppgang, minst 1 gang pr. år. 5 Husdyrhold Andelseierne kan ikke anskaffe eller holde husdyr så som hund eller katt uten først å ha innhentet skriftlig samtykke fra samtlige beboere i oppgangen. Melding medfølgende samtykke fra beboerne skal sendes borettslagets styre. 6 Deltakelse i dugnadsarbeid Den enkelte beboer plikter å delta i dugnadsarbeid eller annet fellesarbeid som arrangeres av borettslaget.