Marvollveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 35 m²
GUA: 92 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringen gjøres i dag ved oversiden av huset på privat vei. Det foreligger en personlig veirett til hytta på nåværende eier. Ny eier vil få veirett til hytta som blir tinglyst på selve eiendommen - en slik veirett blir tinglyst i forbindelse med salget. Veiretten som skal tinglyses vil gå over eiendommen til selgers mor. (der veien går idag).

Eiendom

Tomteareal er 850 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje BRA-i 57 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2 Hems med gode lagringsmuligheter. Anneks BRA-e 17 m²: Soverom, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Byggetegningene viser en bod mellom soverom og bad, mens dagens bruk er et større bad på bekostning av opprinnelig bod.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med god armplass, her er det plass til garderobeskap eller skohylle/kommode. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning. Her er det god plass til å møblere med både sitte -og spisegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/frys, komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett, Cindarella toalett og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater, taket har panel og det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er ventilering på badet via Cinderella sin ventilering. Boligen har 2 soverom, som begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulvet er av furu, veggene har trepanel og det er tak av trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og innvendig stoppekran er plassert i luke på baderom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 50A hovedsikring. Fordelt over 8 kurser og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter høyde på rekkverk. TG2 – Innvendig: - 1.etasje bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Møbler og hvitevarer medfølger handelen, kun personlige gjennstander og gjennstander med affeksjonsverdi blir tatt med.

Adkomst

Fra Bodø sentrum kjører du riksveien mot Tverlandet og tar av kystriksveien mot Saltstraumen. Kjør over Saltstraumbrua og videre mot Tuv. Når du har passert trelasten på Tuv kjører du noen hundre meter og tar av til høyre ned mot Marvollen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er installert varmepumpe og vedovn i stua. Varmekabler i gulvet på stua, kjøkkenet, gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt boligbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. På eksisterende boligeiendommer innenfor LNFR spredt boligbygging kan det tillates fasadeendring, gjenoppføring, tilbygg og påbygg samt oppføring av garasjer og uthus og anneks. Her gjelder bestemmelsene i § 5.2 som retningslinjer jf. kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men ikke offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Parkeringen gjøres i dag ved oversiden av huset på privat vei. Det foreligger en personlig veirett til hytta på nåværende eier. Ny eier vil få veirett til hytta som blir tinglyst på selve eiendommen - en slik veirett blir tinglyst i forbindelse med salget. Veiretten som skal tinglyses vil gå over eiendommen til selgers mor. (der veien går idag).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 853,55