Louise Engens vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset/asfaltert areal i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten ligger i boligens 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 78 m²: Gang, vindfang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Utebod er etablert ute under trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hovedsoverom er avdel slik at det nå er etablert tre soverom, men leiligheten er godkjent med to soverom. Dette er ikke endret hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entre med plass til skohylle og kommode. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning. I stuen er det plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkeninnredning med malt grå profilert utførelse, og malte fliser montert under overskap. Det er mekanisk avtrekk fra komfyrplass og plass til oppvaskmaskin. Badet har fliser på gulv med gulvvarme og malt våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, wc og nedfelt servant i innredning i type hvit profilert. Det er opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom, som alle er av god størrelse. Det er laminat på gulv og malt strie på vegger på hovedsoverommet. Innvendige overflater: Det er laminat, parkett og fliser på gulv. Malt tapet og malt strie på vegger. Vannledninger: Vannledninger av typen rør i rør fra byggeår. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen, og aggregat er etablert i knevegg på loft. Varmtvannstank: Plassert i bod. Elektrisk anlegg: Alle sikringene ble byttet til riktig amper i 2023. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Filter må byttes og kanaler må sjekkes og mulig støvsuges/ rengjøres. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen rimelig tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Av og til kondens i vinduer i stue på vinterstid. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Noen maur observert november 2024. Ble satt ut maurfeller. Ingen maur observert siden da. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Satt ut maurfelle. Ingen maur observert siden. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Kortslutning i stikkontakt. Feil amper i sikringsskap i forhold til dimensjon på ledninger. Elektriker byttet ut alle sikringene til riktig amper. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Caverion. Beskrivelse av arbeidet: Feil amper i sikringsskap i forhold til dimensjon på ledninger. Elektriker byttet ut alle sikringene til riktig amper. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Caverion. Beskrivelse av arbeidet: Feil amper i sikringsskap i forhold til dimensjon på ledninger. Elektriker byttet ut alle sikringene til riktig amper. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Et stort soverom er gjort om til to. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Skadealiansen. Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra badet i leiligheten over i himling på soverom. Utbedret av skadealiansen.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er av skorstein. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer: Tre av vinduene er byttet, resten er fra byggeår. Dører: Innvendige dører er malt i hvit profil. Balkonger/terrasser: Det er plattinger i impregnert tre med spaltegulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er gulvvarme på badet, i vindfang og i stua. Pipe er etablert, men ikke vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Dette gjelder og gnr. 40 og bnr 513 som er felles vei og som er registrert som ubebygd areal. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 805,24