Rundveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder XXX etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Boligen har arealer over ett plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 110 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, to boder og fire soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at ene veggen mellom to boder er tatt vekk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entre med plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning. Stua er lys og åpen, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det utgang til en romslig balkong på ca. 25 m². Kjøkkenet har oppmalte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har belegg på gulv med gulvvarme, tapet på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med dusjnisje og innredning med servant. Vaskerommet belegg på gulv, tapet/malte vegger og standard himlingsplater. Rommet er innredet med skyllekar og Varmtvannsbereder. Boligen har tre soverom, som alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Det er standard himlingsplater. På vegg er det strie, tapet og malte veggflater. På gulv er det parkett, belegg og teppe. Vannledninger: Vannrør er av kobber uten plastkappe. Stengekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Stakemulighet i krypkjelleren. Ventilasjon: Det er avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og baderomsvifte. For øvrig er det naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner: Boligen har varmepumpe fra 2016 som er plassert i stua. Varmtvannstank: Varmtvannberederen er ca. 200 liter og er fra 2016. Den er plassert på hylle på vaskerommet. Det er fast el-tilkobling med servicebryter. Andre installasjoner: Boligen har oljefyring, med dagtank og måler i gang ved inngang til boden. Elektrisk anlegg: Skrusikringer med 35 A hovedsikring. Det er delvis skjult/åpent el-anlegg, hovedsakelig fra byggeår. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenne av eldre årgang noe slitt, og med grønske. - Takkonstruksjon/ loft; Det er avvik: Uisolerte ventilasjonsrør som kan forårsake kondens/fuktskader. - Balkong, terrasse; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Snødekket dekke og for stor åpning rekkverk. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe provisorisk understøttelser avstiving bjelkelag, bør undersøkes nærmere om godt nok. Høydeforskjeller gjennom hele rom i huset målt med laser, viste følgende avvik: 25mm i stue, 15mm i kjøkken og gang, ellers mindre avvik. - Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted; Det er avvik: Oljefyring ble forbudt i Norge 2020. Det må påregnes fjerning av alle oljerør, måler og utvendig nedgrav tank (her kan det søkes tilskudd fra Enova). Eksisterende ovn erstattes med rentbrennende vedovn. - Krypkjeller; Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Løs plast lagt på det meste ag sandgrunn, uten klemming mot mur. - Kjøkken, overflater og innredning; Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Eldre slitt innredning og benkeplate, med noe småskader. Forskjellige typer håndtak/knotter. Skjeve dører med litt løse/slitte hengsler. - Kjøkken, avtrekk; Det er avvik: Ventilator av eldre årgang, med noe begrenset effekt. - Toalettrom, overflater og konstruksjon; Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler forsert avtrekk og tilluft ved terskel dør. TG2 - Tekniske installasjoner; - Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran fra byggeår, litt rustet og slitt, plassert lett tilgjengelig på vaskerom. - Avløpsrør; Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Provisorisk avløp som lekker fra skyllekar. - Ventilasjon; Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Enkelte rom med begrenset ventilasjon, kun vindusventiler. - Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Mangler kontrollert avrenningsmulighet fra bereder/sikkerhetsventil. - Elektrisk anlegg; Utvidet el-kontroll er anbefalt, og koster ca 15 000,- Kostnad inkludere oppgradering sikringsskap. Evt utbedringer kommer i tillegg. TG2 - Tomteforhold; - Fuktsikring og drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ikke kjent hva drenering og utvendig fuktsikring som finnes. Ingen synlig fuktsikring over terreng. Plen anlagt helt inn til mur. - Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er avvik: Noe slitte overflater grunnmur, med generelt behov for vedlikehold/oppmaling. TG3 – Utvendig: - Vinduer; Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra byggeår generelt slitte, trege åpne/ lukke, og med råteskader. Fuktskader under vinduer front stue, usikkert når disse er kommet.(tørt ved befaring) Konsekvens/tiltak; • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes utskifting av vinduer i løpet av rimelig tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dører; Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skadet balkongdør soverom og litt nyere slitt balkongdør stue. Konsekvens/tiltak; • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3 – Innvendig: - Overflater; Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist fuktskader på overflater. En god del skader på tapet, strie og gulvbelegg. Fuktskader vegg front stue. En del skjolder i himling, kan være heksesot, sjekkes nærmere. Konsekvens/tiltak; • Overflater må utbedres eller skiftes. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Generell oppgradering påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendige dører; Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har betydelige skader • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe slitte dører, enkelte skader og trege åpne/lukke. En dør med stort hakk som er satt tape over. Dører i gang bod og mot vaskerom er demonterte. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad; • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slett gulv uten fall mot sluk, stedvis motfall. Ikke tette rørgjennomføringer. Ikke tett gulv/vegger i dusjnisje. mMangler forsert avtrekk, og tilluft ved terskel dør. (lukket ventil i tak og åpningsvindu uten ventil). Eldre slitt innredning. Skader på gulv og tapet + mangelfull belistning. Gulvvarme som har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak; • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderom som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, verken når det gjelder tetthet, fallforhold gulv, ventilasjon og funksjonalitet. Totarenovering påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom; Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Slett gulv uten fall mot sluk, stedvis motfall. Ikke 25mm høyde topp sluk/topp belegg ved terskel dør. Mangler forsert ventilasjon. Dør til gang demontert. Belegg som er lagt uten forskriftsmessig tetting/klemming mot sluk og ikke tette rørgjennomføringer. Veggflater ikke beregnet for våtrom, og ikke tett overgang belegg/vegg. Skader på belegg og veggflater. Stor lekkasje på avløp fra skyllekar. Konsekvens/tiltak; • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, verken år det gjelder tetthet, fallforhold gulv, ventilasjon, materialvalg eller funksjonalitet. Totalrenovering påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Andre installasjoner; Huset har oljefyring fra byggeår, med dagtank og måler i gang ved inngang bod. Anlegget må demonteres, og nedgravd oljetank fjernes/deponeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anlegget må demonteres, og nedgravd oljetank fjernes/deponeres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Tilleggskommentar Hadde en liten vannlekkasje på luftekanalen på taket i 2024. Den ble oppdaget tidlig og utbedret med en gang.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er stål/aluminiumsplater til taktekke. Boligen har W-takkonstruksjon med luftet kvist. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, der utvendig kledning har stående malt tømmermannskledning. Vinduer: Det er trevinduer med isolerglass, hovedsakelig fra byggeår. Dører: Boligen har teak ytterdør, malt enkel boddør, skadet balkongdør soverom og litt nyere balkongdør stue. Balkonger/terrasser: Utgang fra stua til en balkong på røstvegg mot sørøst. Det er liggende bord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe i stua og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reipå, planident 1978001. Eiendommen er regulert til boliger, med feltbetegnelse B3. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er også gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 885