Leitetunet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 8 320 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer pr. 07.08.2025: Avdrag lån 3: kr. 92,- Drift/vedlikehold: kr 3526,- Avdrag lån 1: kr 1347,- Strøm: kr 659,- Renter lån 2: 266,- Renter lån 1: 2430,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 901 775,80
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.08.2025

kr 606 584
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300108227, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 21.07.2025: 11 565 472 Andel av saldo: 546 939 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente Eierskifte; Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes, Lånenummer: 16364003254, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.07.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 21.07.2025: 1 336 303 Andel av saldo: 59 646 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2050 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 248 470,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 402 468,-

Forsikringspolise

SP2956319

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 31 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles asfaltert parkeringsplass i tilknytning til borettslaget. Lading av el-bil/hybrid: Felles el-bil ladere for Borettslaget Leitetunet Bygg A.

Eiendom

Tomteareal er 4 033 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i boligblokkens 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 31 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjeller BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entre med plass til skohylle/jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning. Her er det plass til en sofagruppe. Kjøkkenet har hvite slette kjøkkenfronter, og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Det er fliser over benkeplate. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, der ventilatoren ble skiftet i 2025. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren. Leiligheten har ett soverom som er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er i 3-stavs parkett, malte strier på vegg og malt betong og gipshimling i taket. Vannledninger: Vannrør av plast i type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: 40A hovedsikringer, fordelt på 6 kurser. 10, 16 og 20 A automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det trekker fra vinduer/rundt vinduer når det mekaniske avtrekket på kjøkken og bad står på. Det kan tyde på at vinduet ikke er tilstrekkelig justert eller isolert rundt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller er av betongdekke: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Hakk i en flis ved servantmøbel. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektro Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av spotter fra halogen til LED og bytting av dimmer. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Elektro Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av stikkontakter i stue. Montering av spotkinne i stue med dimmer. Montering av nytt lys på soverom med dimmer. Montering av nytt lys i gang. Montering av spotter og dimmer på badet.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak ble skiftet i 2020. Vinduer: Bygningen har PVC med 3-lags glass og er fra 2012. Dører: Bygningen har ytterdør i solid treverk, E130. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er sentralvarme, og på badet er det varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen for "Leiteveien 7" er også gjeldende, og den ligger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 198
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.