Strøksnesveien 159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 19 075 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 51 m²| 4 boder 1. etasje BRA-i 54 m²| Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og kott 2. etasje BRA-i 41 m²| Gang, 4 soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Godt vedlikeholdt bygg med normal standard som samsvarer med alderen. Kjøkken| Kjøkkenet er innredet med skapfronter i profilert design og har benkeplate i heltre. Det er installert hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innredning og utstyr har noe normal slitasje som følge av ordinær bruk. Bad| Badet ble pusset opp i 2010 og er utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Fall mot sluk er målt til 10. Hulltaking i bod under badet avdekket ingen unormale forhold. Innvendige overflater| Innvendig er det gulv av furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Vannledninger| Innvendige vannledninger er av kobber Avløpsrør| Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon| Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank| Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjeller i rommet med sluk i gulv. Elektrisk anlegg| Alt arbeid vedr nytt sikringsskap og anlegg i 1. etasje og i kjeller er utført av elektriker fra Sørfold Kraftlag i 2010. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking| Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.. -Nedløp og beslag| Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Veggkonstruksjon| Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe tørkesprekker i kledning. -Takkonstruksjon/Loft| Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. -Vinduer - kjeller| Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer stikker ut utenfor bordkledning, noe som medfører ekstra fuktbelastning. Dører| Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger| Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendige trapper| Trapp opp til Alta har rekkverk men det er ikke spiler på rekkverk. TOMTEFORHOLD -Fuktsikring og drenering| Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe fukt i kjeller spesielt på nordsiden av bygget. -Grunnmur og fundamenter| Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold| Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Utvendige vann- og avløpsledninger| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: -Radon| Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted| Det er noen brennmerker omkring sotluke i kjeller, samt at det er en eldre vedovn i kjeller som er tilknyttet pipene denne bør ikke benyttes. -Rom Under Terreng| Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Rom Under Terreng - Overgang fra betong mot vegg| Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. -Innvendige dører| Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater Gulv| Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt| Det er begrenset med muligheter for inspeksjon fra avløp ut fra dusjkabinett. Da må dusjkabinettet tas fram. -Ventilasjon| Rommet har kun naturlig ventilasjon.. -Avtrekk| Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Vannledninger| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Ventilasjon| Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank| Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.. - Elektrisk anlegg| Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. TG3 – Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn| Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er spesielt stort avvik på loft der det er cirka 5 cm skjevhet i loft gang. Det er også ujevnt gulv i kjeller hvor det er grov støpt betong -Overflater vegger og himling| Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har en våtsone med vegger med panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne typ og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Avretting badegulv og flislegging. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Montering av vask, toalett og dusjkabinett. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det er mus i kjelleren som vanlig er på landet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: På bad er det musebörster bak kledning ved gulv for sikkerhets skyld. I spisskammers er et hull i gulvet tettet med stöyp og elkanal tettet med musebörst for sikkerhets skyld Vi har kun hatt mus i kjelleren om vinteren. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle rør fra hovedinntak kjeller til varmtvannstank, kjøkken og bad er nytt Det er videre innstalert vannfilter ved hovedinntak kjeller for egen drikkevannskran i kjøkken. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Det har en gang siden 2010 skjedd at vann fra brönn i Oterelva har frosset. Da var det knallfrost uten mye snö på bakken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Gammel ovn byttet ut med nyere liten etasjeovn og nytt røykrør støpt fast i pipen. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Grunneier av tilstøtende bruksnr. (bnr. 8, bnr. 1) , har bruksrett over eiendommen med scooter og atv. Denne retten vil videreføres ved eierskifte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Fauske sentrum følger du E6 nordover. Etter hvert tar du av mot kommunale/fylkesveier som leder deg ut mot Strøksnes. Turen går gjennom vakker nordnorsk natur med både fjord- og fjellutsikt underveis. Når du nærmer deg målet, følger du skilting mot Strøksnesveien. Den siste delen av veien – ca. 300 meter – går på nylig gruset vei. Parkering finnes rett ved boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen benyttes som fritidsbolig og strekker seg over to etasjer med kjeller. Bygningen er oppført med betong grunnmur og har etasjeskiller i trebjelkelag. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med liggende utvendig kledning. Vinduer er med tolags glass og koblede rammer. Hovedinngangsdøren er en teakdør, mens balkongdøren er en malt tredør. Takkonstruksjonen er tekket med Decra-plater. Altanen er oppført i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn og ellers elektrisk oppvarming som panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel for sjø og vann 2009-2021 er gjeldene og vedlagt. Eiendommen har registrert kulturminne på eiendommen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. Se vedlagt oversikt. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Boligen har veirett helt frem til tomten. Det er etablert vannforsyning fra egen støpt brønn i elva og avløp til septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.