Hålogalandsgata 124

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget, som er vedtektsbestemt. Forkjøpsretten blir etterhåndsprøvd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Felleskostnader

kr 3 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader per måned dekker: Felleskostnader 540,- Kapitalkostnader 2 610,- Kabel-TV/internett 550 ,- Totale felleskostnader per måned: 3 700,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld,Altibox Flex M, revisjon, forretningsførsel, renovasjon, felles bygningsforsikring, brøyting/ gressklipping fellesareal, kommunale avgifter, strøm fellesareal og avsetning til fremtidig vedlikehold og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 43 740 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.07.2025

kr 277 184
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Informasjon om lån per 01.08.2025: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Nominell rente (flyt): 5,59 % Innfrielsesår: 2054 Saldo pr 01.08.2025: kr 43 740 000 Andel av saldo: kr 2 76 119 IN-ordning: Nei Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostander kr 540,- pr. md. Kapitalkostnader kr 2.610,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 550,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.700,- pr. md. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024viser et overskudd på kr. 2 319 619 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 224 800

IN-ordning

Det er ikke IN-ordning på borettslagets fellesgjeld.

Forsikringspolise

94020954

Areal

BRA: 22 m²
BRA-i: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke parkering tilknyttet leiligheten. Det er gjesteparkering tilknyttet borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 2 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje | Entré, stue/kjøkken og bad Andelen disponerer 1 bod i garasjekjeller på ca. 4 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen inneholder følgende: Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Lys entré med parkett på gulv og malte strier på vegg. Kjøkken | Kjøkkeninnredning med hvite fronter i slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med vaskekum og blandebatteri, plass for oppvaskmaskin, vaskemaskin og komfyr. Kjøleskap etablert i garderobenisje ved adkomst. Bad | Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Nedfelt servant med speil og lys over. Dusjvegger og gulvstående toalett. Stue/sovealkove | Lys stue store vindu som slipper inn god med lys i rommet. God plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Utgang til fransk balkong. Etablert sovealkove som ligger adskilt med gardin fra resten av rommet. Innvendige overflater | Parkett på gulv, fliser på bad. Malte strier på vegg, fliser på bad. Malt betonghimling, nedsenket alu. himling på bad. Vannledninger | Vannrør av plast Avløpsrør | Synlige avløpsrør av plast Ventilasjon | Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk via felles luftekanal på kjøkken og bad. Kjøkken med sirkulasjonsvifte. Varmtvannstank | Felles varmtvann for blokken. Elektrisk anlegg | Elektriske anlegget fremstår som originalt fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for oppføring av anlegget, forholdet bør undersøkes videre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fra 2005. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i nyere tid. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring | TG2 gis grunnet manglende samsvarserklæring, forholdet bør undersøkes videre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i eierskifterapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ufaglært arbeid. Jobben fullført 2024, det er skiftet kran på vask og dusjhode og nytt batteri. Satt opp hyller.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap følger med kjøpet, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Antatt frostfri såle mot stein/grusfylling, kjellervegger og etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon | Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende. Veggkonstruksjon | Bindingsverkvegger, kledd med fasadeplater og panel. Vinduer | Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarm. Dører | Ytterdør av kompakt tre, balkongdør av tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser | Konstruksjon består av betong og stål, det er lagt dekke over betonggulv og rekkverk av stål. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG2. Bygningsdeler eller forhold med TG2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i tilstandsrapporten på gjeldende bygningsdel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming som gulvvarme på bad og elektriske panelovner. Ellers varmes leiligheten opp av Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanene for området er "Gamle Riksveg" og "Plassmyra ved Nordlandshallen". Kopi av kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler, reguleringsplaner ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 367
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fra vedlagte husordensregler: 6. Husdyr Ett husdyr er tillatt. Ved anskaffelse av flere husdyr skal det sendes søknad til styret. Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dette gjelder både støy, aggressive dyr og at eieren skal fjerne dyrets ekskrementer. Hundeeiere skal bruke trappene og ikke heisen. 9. Røyking Det er ikke tillatt å røyke på balkonger i borettslaget. Dette er for at det er til sjenanse for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Se utfyllende regler for utleie i husreglene vedlagt i salgsoppgaven. Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.