Tiurveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 426 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 25.08.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 063 678
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2025

kr 446 479
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15961980, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 25.08.2025: 1 298 972 Andel av saldo: 32 107 Første termin: 30.12.2006Første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 15962169, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 25.08.2025: 140 562 Andel av saldo: 3 474 Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 12135924995, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.08.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 25.08.2025: 16 624 144 Andel av saldo: 410 899 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2047 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 258 812. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 208 430.

Forsikringspolise

SP588827

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i egen garasje i fellesanlegg, samt på oppgruset parkeringsareal. Fra vedtekter: 12. Lading av el-bil Andelseier kan etablere lovlig ladepunkt for lading av el-bil/ladbare hybridbiler tilknyttet sin andel, og kan med det lade el-bil/ladbare hybridbiler i sin oppkjørsel. Det er ikke lov å lade el-bil/ladbare hybridbiler i carport/garasjeanlegg. Etablering av ladepunkt skal utføres av fagfolk og dokumenteres til styret sammen med samsvarserklæring. Andelseier skal fremvise til styret dokumentasjon på lovlig ladepunkt. Kostnader til etablering, drift og vedlikehold skal bekostes den enkelte andelseier.

Eiendom

Tomteareal er 4 947 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etaje med arealer over ett plan, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-e 6 m²: Utebod. Boligen har en tilhørende garasje på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til oppheng og oppbevaringsmøblement. Videre inn kommer man i en romslig og praktisk mellomgang med skyvedørsgarderobe og svært god armplass. Stue kjøkken i åpen løsning med et praktisk, pent og godt utbygget kjøkken. Tidløse farger og materialvalg, samt herlig lysinnslipp gir en god romfølelse. Fra stue er det utgang til leilighetens flotte uteområde- solrik og romslig terrasse med trapp ned til hage. Kjøkkenet er godt utbygget og har en stilrent gjennomførelse, og en praktisk halvøy for ekstra oppbevaring og benkplass. Utførelse med glatte kjøkkenfronter, og det er benkeplate i laminat med nedfelt servant. Benkeplaten og vask er fra 2023, og fronter og kitchenboard er fra 2025. Det er kitchenboard over benkeplate, og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, tidløse fliser på vegg og malte vegg -og himlingsplater. Her er det en svært funksjonell løsning med pen og praktisk innredning og plassbygget løsning til vaskemaskin og tørketrommel - her får man en fornuftig utnyttelse av godt med plass og oppbevaring. Rommet er ellers innredet med toalett og dusjkabinett, og det er naturlig ventilasjon. Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Innvendige overflater: Gulv er av laminat, veggene er malte og betonghimling i taket. Boligen ble overflatemodernisert i 2024/25. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av slik og plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og er plassert i kjøkkenskap. Den er fra 2010. Elektrisk anlegg: 50A IV, fordelt på 8 kurser. 10,16 og 20A automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, iht. byggeår tilkommet i senere tid. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. (Begrenset effekt). - Bad, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Avtrekk på kjøkkenet er ført ut via sjakt og blåser luft inn på badet. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobbe utført etter 1999. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i en flis. Var oppgitt noe feil på fallet i rapport fra takstmann da jeg kjøpte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet overskap m/speil. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvask byttet og koblet av meg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Taklampe på bad, gang og soverom montert av meg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon har yttertekking av decra. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med utenpåliggende kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er ytterdør i solid treverk, og balkongdør i treverk med 3-lags glass som ble skiftet i 2015. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på ca. 20 m². Det er spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer, og rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Ble modernisert i 2019. Garasjen ble bygget i 1985, og er fundamentert på grunnen med betonggulv og ringmur av betong. Den er tilknyttet utebod. Utvendig liggende bordkledning, og innvendige vegger er adskilt med hønsenetting. Elektrisk port åpner fra 2022. Det er salutslag i bod og garasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, og elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, gang -og sykkelvei, og parkeringsplass. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hokkåsen" er også gjeldene, og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 56 067
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med 1 husdyr pr. leilighet. eier plikter å se til at husdyret ikke sjenerer andre beboere verken ute eller inn i leiligheten. Alle katter i borettslaget skal kastreres/steriliseres og det skal gis melding til styret i borettslaget når dette er utført. Kun dyr som eies av leilighetens beboere kan bo i leiligheten. Det kan søkes styret om tillatelse til å ha i forvaring ett husdyr i en periode på maks en uke inntil 4 ganger i året. Det er under slike omstendigheter ikke tillatt å ta seg betalt for slikt dyrepass utover de faktiske kostnader ved å ha dyret boende hos seg. Det er ikke tillatt å mate fugler på veranda/altan. Hundeeierne plikter å plukke opp og fjerne hundens avføring. Hunder skal stå i bånd hvis de er ute. Båndet skal være så kort at hunden ikke kommer ut over egen eiendomsgrense. Lufting av hunder skal skje i bånd, jfr. regler om båndtvang. Eier plikter også å påse at hunder ikke forstyrrer med bjeffing.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.