Gamle Kongsvei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 2 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 135 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Avdrag elbilladeanlegg: kr 279,- Renter elbilladeanlegg: kr 178,- Avdrag lån 1: kr 2 633,- Drift/vedlikehold-areal/brøk: kr 1 381,- Renter Lån 1: kr 1 652,- Fellesutgifter-Lik fordeling: kr 3 012,- Felleskostnadene dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Brækka Borettslag har grønn finansiering på lån nr. 16368340042, tildelt av DNB basert på energitiltak i borettslaget. Dette betyr at borettslaget har gunstige lånevilkår på denne fellesgjelden.

kr 6 022 564,92
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2025

kr 473 715
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15318358 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 18.08.2025: 5 561 296 Andel av saldo: 435 277 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2036 ) Fastrente utløper 31.03.2025 Lånenummer: 16368340042, Dnb Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.08.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 18.08.2025: 461 269 Andel av saldo: 38 439 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Elbilladeanlegg Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 396 451. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 464 092.

Forsikringspolise

SP3170096

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert areal foran boligen. Det er etablert et ladetorg i henhold til tilbud fra Bodø Energi Kraftsalg. Ladetorget består av fire ladesøyler med totalt åtte ladestasjoner.

Eiendom

Tomteareal er 2 568 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, gang, stue/kjøkken,2 bod, bad, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjøkken flyttet til andre siden av rommet i forhold til tegninger - Vegg mellom bad og bod et flyttet på, til fordel for større bod. - Ekstra innvendig bod er etablert. - Innredning av bod som kontor. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Bod innredet og omgjort uten bruksendring/byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til kommode/veggoppheng. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både spise -og sittegruppe. Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte fronter, og har benkeplate i heltre. Det er integrert komfyr og platetopp, og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benken og waterguard installert. Det er mekanisk avtrekk som er felles for kjøkken og våtrom, som styres fra ventilator. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant med innredning, speil med lys, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er et soverom i boligen som er av god størrelse, samt et kontor. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør i rør. Fordelerskapet er plassert på badet og det er avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er spalteventiler gjennom vinduskarmer. Mekanisk avtrekk som er felles for kjøkken og våtrom, styres fra ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er ca. 120 liter. Den er plassert under kjøkkenbenken, og er fra 2023. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 50A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Sikringsskapet er plassert i boden. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I forbindelse med utvendig maling av bygg ble det brukt høytrykkspyler av firma. Når dette ble brukt i trappoppgang til bolig i andre etasje, ble det spylt under bordkledning. Dette resultere att vann trengte inn i boden i taket til leiligheten. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid:1..Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Firmaet Polygen ble tilkalt for å fjerne vann og fukt. Taket i Boden ble revet ned for tilgang. Da all fukt var fjernet ble det lagt nytt tak i boden. Dette ble en sak igjennom borettslaget. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Etter kanal rengjøring av ventilasjon ble det oppdaget ulyd i vifte til ventilasjonen. Ventilator over komfyr mangler noen knapper/fester til filteret. Noe GK ikke hadde ekstra deler til for å utbedre. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: GK Norge. Beskrivelse av arbeidet: Vifte og kondensator ble byttet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut taklampe på gjesterom, inngang(vindfang) og stue/kjøkken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Saltak med taksperre utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Det er tradisjonelt bindingsverk og er tekket med liggende trekledning. Malt utførelse. Vinduer: 2-lags isolerglass i malte trerammer. Dører: Ytterdør er i trekonstruksjoner, og det er balkongdør med glassfelt. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Det er spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, og varmekabler i gulvet på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034, samt reguleringsplanen "Hunstad. Del I/Del II" (ID 2418). Bebyggelsesplaner "Brækkahaugen del II" ( id 2418_110) For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 606
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det lov med dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.