Galnåsmyra 49 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt, med meldefrist hos NOBL mandag 15/9. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 296 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, alarm basis, internettaksess, brøyting, kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig forsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 15.09.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 085 475
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2025

kr 244 226
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 60308118862, Nordea Bank AS (publ) filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 5.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 15.09.2025: 64 085 475 Andel av saldo: 244 227 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 30.09.2048 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 107 181. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 189 823.

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer fem store, felles parkeringsplasser som andelseiere fritt kan parkere på. Det er etablert 8 ladebokser for lading av elbil på én av de felles parkeringsplassene, med ladesystemet Charge365.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 71 674 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen har arealer over to plan, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, trapperom, stue og kjøkken. BRA-e 4 m². Sportsbod 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang, bad/vaskerom, bod og tre soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk med følgende avvik: - Tidligere separat toalettrom/baderom, nå sammenslått.

Standard

Boligen har arealer over to plan, og fremstår med følgende standard: Stor stue/spisestue med herlig lysinnslipp fra store vindusflater mot vest. Gjennomgående planløsning med høy møbleringsfrihet - slik at du enkelt innreder etter familiens ønske og behov. God plass til både sofa- og spisegruppe, med kjøkken i eget rom. Kjøkkenet har innredning med glatte flotter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for vaskemaskin, samt avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malte fliser på vegg. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt WC, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk fra baderommet. Boligen har tre soverom, med vindusflater mot stille og rolige omgivelser. Hovedsoverommet er av svært god størrelse, innredet med garderobeskap som medfølger handelen. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat og fliser, tapet og malte plater på vegg. Betonghimling. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksvifte og ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, og er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lusing er etablert, men det er stedvis litt stor åpning. - Vinduer: Noen vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Det ble opplyst at ett stuevindu er malt fast. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Litt tupping i skjøter på laminat. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er litt knirk i loftsgang i område ved bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Eier har malt vinduet med fuktbeskyttende maling, men vindu er utsatt for vannsøl ved dusjing.¨ - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke egen kurs til varmepumpe. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, da boligen er 48 år. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn dusjvegg ved badekar for å skåne baderomsinnredning. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Liten lekkasje i tak på utebod. Ble fikset under rehabilitering av uteboder i borettslaget samme sommer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Innleid firma av borettslag. Beskrivelse av arbeidet: Boden ble rehabilitert og taket fikset av innleid firma. Borettslaget leide inn firma under en stor rehabiliterings-prosess for utebodene i Borettslaget. Ingen problemer siden. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Verandadør skiftet grunnet dårlige pakninger samt at et vindu ble skiftet. Ved en senere anledning ble det samme vinduet på et av soverommene skiftet grunnet at det ikke ville lukke seg helt. Da ble hele vinduet med foringen skiftet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Glasspesialisten Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av verandadør samt vindu på et av de små soverommene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Glasspesialisten. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu på et av de små soverommene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Mus i utebod. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Kommet inn gjennom liten sprekk. Firma sa det kun dreide seg om "forbipasserende mus", ikke hatt tilholdssted lenge. Tettet igjen med tetnings masse (mouse stop) og muse-børste. Gjort av faglærte gjennom Anticimex. Ingen problemer siden. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ingen feil, men er undertrykk i husene i borettslaget. Ble anbefalt av tidligere huseier å lukke spjeldet på ventilasjon når du skal starte fyringen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Borettslaget ligger på oversiden av Riksvei 80 på Hunstad. Ta av fra Riksvei 80 ved Shell, over bruen, og til venstre. Feltet vil da være på høyresiden. Den øverste av de tre gatene er Galnåsmyra. Nærmest parkering er på nedsiden av boligen ved Hunstadveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er utført med banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Der det er murvegger utvendig er disse etterisolert og kledd med steinplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen av vinduene ble byttet i 2018. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altandøren ble byttet i 2018. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til terrasse som er ca. 30 m². Den er utført i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er 90 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet over to etasjer

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua, samt elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanene "Galnåsmyra, Hunstad øst", "Hunstad, Del I/Del II", "Hunstad øst", "Hunstad kirke, skole-og kultursenter", "Hunstad øst, endring av reg.plan" og "Hunstad øst senterområde" er også gjeldende og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 83 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag har følgende generelle regler for husdyrhold: 1.1 Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret. Herfra er unntatt gullfisker, undulater og lignende. 1.2 Dyreholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Enhver dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke medfører forurensing i form av: a. Matrester som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer. b. Avføring eller urin som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer, eller som kan gi lukt eller medføre annen forurensing på områder eid av Galnåsmyra borettslag. c. Sjenerende lukt av andre årsaker enn nevnt under pkt. b. d. Sjenerende støy. e. Rot eller etterlatenskaper som kan tiltrekke rotter eller virke uestetisk. 1.3 Kennel og/eller avlvirksomhet er ikke tillatt. 1.4 Alle husdyr skal holdes inne mellom kl 23.00 og kl 07.00. Unntatt fra denne regelen er husdyr som holdes i bånd. I tillegg har de spesielle regler om hunder og katter som ligger vedlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.