Regine Normanns vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 583 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1.etasje BRA-i 101 m²: Entré, hall m/trapp, garderobe, vaskerom, toalettrom, bad og fire soverom. BRA-e 46 m²: Garasje og utebod. 2. etasje BRA-i 80 m²: Gang, stue, spisestue, kjøkken og et soverom. Det er en tilhørende utebod på ca. 15 m², samt en garasje på ca. 31 m². Terrassen og balkongen er til sammen ca. 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt satt opp en vegg i det ene soverommet, slik at rommet er delt i to med ett soverom og et walk-in. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Det er en romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt praktisk garderobeløsning med mye oppbevaringsplass til yttertøy. Videre inn og opp til andre etasje, kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning. Stua er lys og luftig med store vindusflater, som slipper inn naturlig lys. Her er det god plass til både spise -og sittegruppe, samt utgang til to balkonger. Kjøkkenet ble modernisert i 2015, og er utbygget med meget god skap og benkeplass. Innredningen har malte og slette fronter og det er benkeplate i laminat. Det er integrert komfyr, bred platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryd. Waterguard er installert under kjøkkenbenken, og det er installert komfyrvakt ved koketoppen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning, speil med lys over, gulvstående toalett og badekar. Det er ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og dusjkabinett med styrt avløp til sluk. Det er naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Toalettrommet er innredet med toalett og servant på vegg. Boligen har fem soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det et praktisk walk-in closet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, både med og uten plastkappe. Stoppekranen er plassert i luke i veggen på toalettrommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og jern. Stakeluke er plassert på toalettrommet. Ventilasjon: Det er spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er ca. 200 liter. Den ble produsert i 1998, og er plassert på badet. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer, 50A hovedsikring som er fordelt over 17 kurser. Sikringsskapet er plassert i boden, og dett er delvis skjult delvis åpent anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: akkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999. TG2– Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja: Da Bodø Kommune leide inn PK Strøm for å grave ned nytt kloakkrenseanlegg, brukte de enorme veivalser. Det ristet da så mye i boligen at et rør sprakk på toalettrommet. Derfor ble det lagt nytt gulv på badet og i gangen utenfor. Rørene er også skiftet og kan inspiseres (delvis) fra inspeksjonsluke på toalettrommet, hvor også stoppekrana til vannet er. Vi brukte forsikringen og takstmann var inne og sjekket. Rørlegger ordnet nye rør, monterte nytt toalett og ny vask med skap og speil. Gulvet la jeg selv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2020 Firmanavn: Rørlegger Amundsen Bodø, samt Nordland VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør, samt nytt toalett, servant med underskap. Som nevnt la jeg det nye gulvet selv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2021 Firmanavn: Jan Laukvik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bygde ut soverommet (hoved) nede. Skiftet begge dørene på sørsiden av bygget (verandadører oppe og nede). Skiftet alle vinduene som er mot sør. Han lagde både gulv, tak og vegger. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vegg mot sør ble etterisolert og kledd med vindsperre. Det ble bygget tak over veranda, og veranda fikk nytt rekkverk. Dette ble delvis gjort av Jan Laukvik (fagmann) og delvis av meg og min x-svigerfar. Vi hadde en pensjonert taktekker til å ordne nytt beslag til taket mot sør. Vi skiftet også ut den ene ventilhatten på taket. Ny ble laget av Aune Blikk i Bodø. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2011 Beskrivelse av arbeidet: Jeg lagde et tak for å ha ved og søppeldunkene under. Uthuset er bygd og jeg avtalte det med naboer. Trengte ikke å søke. Det er i sin helhet bygd av meg og min tidligere svigerfar. Elektrisk anlegg er montert av Elektro. 8.Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Jeg skriver ja, men kjenner ikke til noe spesielt i så måte. Deler av huset er fra tidlig 70-tall, og jeg ville være svært overrasket om det ikke er noen mindre sprekker eller setningsskader. Men jeg kjenner ikke til noen konkrete slike skader. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2017 Firmanavn: Amundsen Rør Beskrivelse av arbeidet: I tillegg til nevnte jobb på toalettrom, ble det ordnet nytt opplegg på kjøkkenet. Da vi pusset opp ble det lagt opp nytt uttak for oppvaskmaskin, samt "waterguard" under kjøkkenbenk. Vask og blandebatteri selvsagt nytt da vi pusset opp, og Amundsen tok dette også. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Spjeld i baderomsvifte på hovedbad nede fungerer ikke som det skal. Det blåser derfor litt inn på badet når østavinden står på. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2019 Firmanavn: Alfreds Elektroservice i Bodø, samt Tom Staurbakk Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert, og ny bryter og kurs til sikringsskap ordnet. Jeg er litt usikker på årstall, så tar et forbehold her. Ser det står 2018 på pumpa. Den har gått knirkefritt i alle år. Service tatt i 2024. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2019 Firmanavn: Julius Jakhellen A/S Beskrivelse av arbeidet: Laget hull i pipa for montering av ovn i 1. etg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2015 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn montert av meg i stua oppe. Lagde hull i pipa selv, og murte med ildfast mørtel. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2023 Firmanavn: Elektro og Tom Staurbakk Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort en god del, og jeg kan i liten grad si hvem som har utført arbeidet fra tidligere eier. Det er Tom Staurbakk AS som har ordnet strøm i stua og på kjøkkenet. Nye stikk i stua, tror det bare er en gammel, og nye kurser til kjøkkenet i forbindelse med oppussing der. Jeg vet at Elektro ordnet strømmen på Hovedbad, for jeg kontaktet dem rundt den saken i 2010. Elektro var også her og ordnet strøm i utbygd soverom, samt la ut strøm til uthuset. Dessverre ble de ikke ferdig rundt utbygget, men de fikk lagt ut stikk til veranda nede på sørsiden av huset. Vi har selv ordnet strøm til det ene kjøkkenskapet og her stikker det en synlig ledning fram med en lysbryter på. Jeg har selv montert utelys ved inngangsdør, samt montert nytt taklys på Hovedbad i høst. Ellers vet jeg ikke hvem som har utført resten av jobben med det elektriske i dette huset, men selv har jeg ikke gjort annet enn det som er nevnt over her. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utelys ved inngangsdør, samt lys i taket på hovedbad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Jeg fikk ikke info fra megler som solgte huset, og heller ikke fra tidligere eier, så jeg har spurt litt hos de naboene som har bodd her lenge. De sa at huset ble bygget ut nordover rundt år 2000. Da ble innkjørsel endret, garasje bygd. Megleren vi bruker har mer info her. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Jeg mener alt er godkjent av Bodø Kommune, for de sa ingen ting om det da vi søkte om å bygge ut. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja, baderomsviften på Hovedbad har som sagt feil med spjeld. 40.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Huset har en utekran ved garasjen. Den var lekk ved bruk da jeg flyttet hit, så jeg bestilte rørlegger. Han kunne ikke fikse den uten å gjøre en stor jobb på badet. Vi lot det derfor være. Jeg bruker den hvert år til vasking og spyling, og den lekker som sagt når jeg bruker den. Huset har ikke fiberkabel, for det sprengte PK Strøm vekk under utbedring av kloakkanlegget. Vi har forsøkt å bestille fra både Signal og Telenor uten hell. Vi har et greit nett fra Telenor, men det er ikke fiber, så det tenker jeg er greit for ny kjøper å vite om.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Protan Sarnafil. Det er pulttak med ensidig fall. Veggkonstruksjon: Det er tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, der sørveggen er etterisolert og fått ny kledning lagt i 2020/2021. Vinduer: Det er 2-lags isolerglass i malte trerammer. Vinduene på sørveggen ble skiftet i 2020/2021. Dører: Ytterdøren er i trekonstruksjoner, og balkongdør med glassfelt som er fra 2020/2021. Innvendige er det malte, profilerte og formpressede dører. De er utført i papp og trekonstruksjoner. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner, og har spaltegulv av impregnert terrassebord. Den har omtekket protanduk fra 2021. Terrassen er utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale. Den er tekket med impregnerte terrassebord. Uteboden ble bygget i 2014. Det er tradisjonelt bindingsverks konstruksjon, og taksperrer i trekonstruksjoner. Garasjen ble bygget i 2000. Den er støpt på plate mot grunn, og det er tradisjonelt bindingsverk. Taksperrene er i trekonstruksjoner. Det er etablert elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua og gangen, samt varmepumpe. For øvrig er det elektrisk oppbevaring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg, og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Områderegulering for Nedre Hunstad" er også gjelde, og den følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 891,44