Myrullveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset areal. Det er lagt opp kurs til garasjen for å etablere lader til elbil.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen har arealer over to plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 77 m²: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Underetasje BRA-i 82 m²: Hall m/trapp, gang, kjøkken/vaskerom, bad, to boder og fire soverom. Det er en tilhørende garasje på ca. 18 m². (BRA-e) Balkongene og terrassen utgjør til sammen et areal på ca. 57 m². (TBA) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger for enebolig datert 22.04.1980 og garasje datert 15.06.1983, som med unntak av følgende avvik stemmer med dagens bruk: - Kjøkken/vaskerom i underetasje er i opprinnelige tegninger anført som vaskerom. - Hobbyrom i kjeller er omgjort til soverom. Dette ble søkt til kommunen og godkjent - deretter gjennomført iht. gitt tillatelse. Det har ikke blitt søkt ferdigattest for tiltaket i etterkant. - Balkong er noe utvidet ift. opprinnelige tegninger. Kjøper overtar ansvar/risiko for avvik mellom godkjente, byggemeldte tegninger - og dagens faktiske bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entre med flislagt gulv og god plass til diverse oppheng og oppbevaring. Videre inn kommer man til en romslig og åpen stue, med en lukket kjøkken/stue løsning. Det er god plass til både sitte- og spisegruppe. Stua har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og her er det flott utsikt. Det er utgang til en romslig balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen er et kombinert kjøkken/vaskerom, og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Badet i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og taket er malt. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og spalte under dør. Badet i underetasjen er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk og spalte under dør. Boligen har totalt fem soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og fire i underetasjen. Underetasjen fremstår modernisert og velholdt, med nytt laminatgulv i de fleste rom ca. 2023. Varmefolie i gulv i flere rom, samt smartstyring tilkoblet SmartHub med mulighet for panelovn, brannvarsler mm. i samme smartløsning. Flere innerdører byttet i 2023. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og taket har trepanel. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Hovedstoppekranen er på kjøkkenet i 1.etasje. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner: Det er sentralstøvsuger med motor plassert i bod i 1.etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med skrusikringer i bod i 1.etasje. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Ingen netting i takutstikk. Begrenset tilkomst til loftet. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen vurderes og være bratt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det registreres stedvis fukt opptrekk i gulvet. Forholdet vurderes å være av estisk karakter, der fukttrekket det er snakk om er spesifikt i laminatet midt i stuegulv - ikke nært vannledninger etc. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Stedvis salt utslag observeres. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Selger opplyser at flesteparten av dørene er nye. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2.etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 1.etasje, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater, her noe slitasje/støtmerker i veggplater som har tatt til seg noe fukt. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Isolert sluk til dusj. - Bad 1.etasje, sluk og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. MDF-plater på vegg. - Bad 1.etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken 1.etasje, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør i rør i er ikke klamret tilstrekkelig og det mangler endeplugg. Avvik gjelder ekstra tilkobling for utvendig hageslange. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er montert Villavent ventilasjon i huset men denne er koblet ut. Samtlige rom i huset har ventil i vegg eller vindu med ventilasjon. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Balkong inngangsparti: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk mangler på deler av balkongen. Understøtting av balkong er manglefull. Enkelte søyler står terrenget og mangler fundament. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann - og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Tomteforhold: - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Selger opplyser at avviket gjelder pyntemur uten funksjon som står igjen utenfor vaskerom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: GK Rør. Beskrivelse av arbeidet: Ny Stoppkran Inntak vaskerom. Lagt opp nytt vanntilførsel til ekstra vaskerom samt koblet på avløp til vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Lars A.Kristiansen, 8110 Moldjord ORG: 993866148MVA. Beskrivelse av arbeidet: Opplysning fra tidligere eiere: Hele Taket byttet med ny taktro, decra og nye beslag takrenner. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Utett gammel garasjedør, byttet høst 2025. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: isolert deler av garasje og lagt panel. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Sig i støttemur oppstillingsplass for bil, og tilhørende terrasse, og Sprukket leca støttemur ved utgang vaskerom. Uvisst når dette har skjedd men før vårt eierskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Bodø Rørservice. Beskrivelse av arbeidet: Ny Stoppkran Inntak vaskerom. Lagt opp nytt vann samt koblet på avløp til vaskemaskin. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Boligen hadde opprinnelig Villavent anlegg på noen rom, men dette har blitt frakoblet av tidligere eiere, antagelig i forbindelse med oppussing etc. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nor-EL AS. Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling av kjøkkenventilator. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny Kjøkkenventilator, koblet av Nor-El AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenventilator kjeller, samt ektra vifte badrom kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen tidligere ildsted i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Bodø Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Klargjøring for el-lader i garasje. Nytt skap og 2 nye kurser lagt ut til garasje, jordfeilbrytere etc. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elektrikeren Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmefolie og styring, endret stikk etc i kjeller i forbindelse med oppussing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Endret planløsning kjeller i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent bruksendring av søknads pliktige tiltak. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. opplyst fra tidligere eier: Radonmåling utført vinter 2015 med sporfilm i flere rom. Godkjent resultat under tiltaksgrense i alle rom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålbjelke i taket i soverom kjeller i forbindelse med bruksendring av rom. Del av godkjent bruksendring/oppussing. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Dårlige rullehjul på skyvedørs garderobe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Nyttig info / Oppgraderinger: 2010: Taket byttet med ny taktro, decra og nye beslag takrenner 2015: Radonmåling utført med sporfilm i flere rom. Godkjent resultat i alle rom. 2017: Klargjøring for elbillader i garasje og 2 nye kurser lagt ut til garasje m jordfeilbryter etc. 2017: Ny stoppkran inntak vaskerom. Lagt opp ny vanntilførsel til ekstra vaskerom samt koblet på avløp vaskemaskin 2017: Isolert deler av garasje og lagt panel 2023: Lagt varmefolie og styring, endret stikk mm i underetasje ifbm. oppussing Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og tak og undertak er fra 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stua til en balkongen på ca. 26 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Utgang fra det ene soverommet til en balkong på ca. 3 m², som er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen ved inngangspartiet er ca. 26 m² og er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. Stedvis gulvvarme og for øvrig elektrisk oppvarming fra panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, og gangvei. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Kjellmyra" er også gjeldende, og følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold - og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 695,60