Lavhallen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 12 m²
GUA: 152 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje, samt på gruset parkeringsareal foran boligen.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 4 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Boligen har arealer over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 102 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. 2. etasje BRA-i 38 m²: Gang/trapperom, bad, bod, tre kott, tre soverom og en stor loftstue som i dag er delt og innredet som hhv. soverom og bod/garderobe Det er en tilhørende garasje på ca. 23 m², en utebod på ca. 20 m², og en hagestue/lysthus på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I senere tid har det blitt bygget på en entré og bod i 1.etasje. I 2.etasje er det gjort følgende endringer: - Etablert dør fra gang til loftstue - Loftstue delt av og innredet som et ekstra soverom med tilliggende bod/garderobe. - Etablert brannstige fra vindu i loftstue Omgjøringen av loftstue med etablering av et ekstra soverom er ikke godkjent/bruksendret hos Meløy kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår meget vedlikeholdt med god standard. Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe og plass til diverse oppheng/klesoppbevaring. Lys og romslig stue/spisestue med herlig naturlig lysinnslipp fra flere vindusflater. God møbleringsfrihet med naturlige soner for hhv. spisegruppe og sofagruppe. Utgang fra stue til flott uteområde med markterrasse, plenareal og diverse beplantning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, vinskap, stekeovn og platetopp. Det er fritthengende ventilatorhette i stål med avtrekk ut. Takhøye overskap satt opp i nyere tid. Badet i 1.etasje har flislagt gulv, baderomspanelte vegger og standard himlingsplater. Rommet er innredet med gulvklosett, dusjkabinett og innredning med heldekkende servant. På veggen er det baderomsvifte med av/på bryter, og tilluft via ventil i vindu. Det er balkongdør til terreng. Badet har blitt renovert etter 2016. Badet i 2.etasje har flislagt gulv, malte strier på vegger og standard himlingsplater. Rommet er innredet med gulvklosett, dusjkabinett og innredning med servant. Det er elektrisk styrt baderomsvifte på vegg og tilluft under dør mot terskel. Vaskerommet har slett flislagt gulv, malte strier på vegger og standard himlingsplater. Rommet er innredet med skyllekar på vegg, innredning med benk og opplegg for vaskemaskin. Det er baderomsvifte på vegg, samt vindu med ventil og balkongdør. Boligen har tre godkjente soverom, samt en stor loftstue som er innredet som et ekstra soverom med tilliggende bod/garderoberom. Etablert brannstige fra loftstue. Innvendige overflater: Gulvet er av laminat og fliser. I stua, kjøkkenet og gangen er det ny laminat. i deler av gang/entre er det fliser med gulvvarme. Veggene har malte overflater på strie og panel, samt noe tapet. I all hovedsak er alle veggflater pusset opp i senere år. I taket er det malt trepanel og standard himlingsplater. Det er malt listverk og foringer. Vannledninger: Boligen har vannledninger i plast, type rør-i-rør. Samleskapet er plassert på vaskerommet. Frostfri utekran er montert. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken og våtrom, ellers naturlig ventilasjon via ventiler og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, og er plassert på vaskerommet. Avrenningsmulighetet til sluk. Elektrisk anlegg: Det er skjult e-installasjon, med automatsikringer og 56A hovedsikring. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.etasje bad, overflater gulv: urdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1.etasje bad, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Målt med fuktindikator og foretatt hulltaking, uten at det har fremkommet avvik, slik at det fungerer greit med dagens løsning. - 1.etasje bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Badet har baderomsvifte på vegg, tilluft via ventil vindu. Balkongdør til terreng. Har ikke tilluft fra tilstøtende rom under dør mot terskel. - 2.etasje bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 2.etasje bad, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Oppført uthus. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av uthus. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Utskilling av tomt mot vest. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget ut i 2012 av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Utbygg kjøkken gang og bod. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2018. Normale verdier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg fylkesvei 7430 fra Engavågen ut mot Grønøy, og deretter videre Jektvikveien til avkjørsel Lavhallen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har Decra steinbelagte stålplater. Det er A-takstolkonstruksjon, med tilbygd skråtak ved inngangsparti. Overbygget inngangsparti med Kloppen pyntesøyler. Det er luftig kvistrom via spalter i lasser. Det er tilkomst ut i kottrom via spalter i lasser. Veggkonstruksjon: Det er 150mm bindingsverkskonstruksjon, med utvendig vindsperre. Utvendig er det kledd med liggende dobbel falset malt bordkledning. Innvendig er det plastet og plastkledd/panelt. Vinduer: Det er malte trevinduer med isolerglass fra byggeår/tilbyggsår. Dører: Ytterdør er i malt utførse, og malt trebalkongdør med 3 lags isolerglass fra 2019. På vaskerommet er det malt trebalkongdør med isolerglass fra 2012. Innvendig er det malte lettdører, samt glassdør i stue/gang. Balkonger/terrasser: I front er det markterrasse, og lysthuset er etablert på terrasse. Markplattig ved inngangspartiet, med noen betongheller utenfor. Mellom garasjen og bolig mot nord er det markplatting. Det er en tilhørende hagestue/lysthus fra 2010, som er oppført på terrassedekke i samme utførelsen som boligen for øvrig. Det er isolert malt boddør og malte trevinduer. Vegger og tak er isolert, innvendig overflater i panel, og gulv er i terrassedekke. Uteboden er fra 2024, og er oppført i enkel trebygning med bindingsverk og utvendig stående kledning. Det er pulttak, og er tekket med tro/shingel. Impregnerte bjelkelag anlagt på søyler og terrassedekke. Det er en liten strekkmetalltrapp ved inngangen til boden. Garasjen er oppført på støpt gulvplate på grunn, liten ringmur og bindingsverk over mur. Utvendig er den kledd med liggende malt kledning. Det er selvbærende A-takstoler, utvendig tekket med Decra steinbelagte stålpater og forenklet undertak. Det er malt treleddport, og innlagt strøm. Inngangspartiet ble tilbygget i 2012 med ca. 15 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

I stua er det etablert vedovn fra 2018, samt varmepumpe fra 2010. Elektriske varmekabler i gulvet i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, med planid 2022001 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det påhviler gjerdeplikt på eiendommen jf. vedlagte skylddelingsforretning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det foreligger dokumentasjon på at radonmåling som ble utført i 2020. Radonmåling: +/- 30, og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 513,63