Rognlivatnet 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er opparbeidet felles parkeringsplass for hyttefeltet jf. vedlagte arealplankart ved Rognliveien og før adkomst til selve Rognlivatnet. Det er mulig å sette seg på venteliste for å få leie garasjeplass til snøscooter. Pr. i dag koster denne kr 4 200 pr. år.

Eiendom

Tomteareal er 1 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen har areal over et plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 50 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bod og soverom. Det er utgang fra stua til en terrasse på ca. 21 m². Grilhytta er på ca. 4 m², og boden er på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger for fritidsboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Dette gjelder; - Kjøkken er flyttet inn på det som opprinnelig soverom, bod er fjernet og vegg åpnet opp. - Innredning av bod om til soverom. - Utvidelse av stue mot fronten - Utvidelse av inngansparti og oppsatt wc-rom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ovenstående er gjennomført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent dette nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for oppført bod eller grillhytte.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning. I stua er det plass til både sitte -og spisegruppe. Det er utgang fra stua til en romslig balkong. Kjøkkenet har profilerte fronter i tre, og det er frittstående hvitevarer. Kjøleskap og ovn er tilkoblet gass. Det er ikke koblet vann til kjøkkenet og det er ikke avtrekk fra komfyr. I boden er det etablert snurre wc med avluting. I uteboden er det etablert dusjkabinett og vask. Innvendige overflater: Det er furupanel på vegger og tak, samt furugulv. Vannledninger: Enkel vanninstallasjon med vask på veggen på utsiden. Det er langt vannrør som kommer fra en liten elv på utsiden av hytta. Til bad og kjøkken bæres det inn vann og varmes opp. Avløpsrør: Avløp går ut under hytten. Elektrisk anlegg: El-anlegg med solceller og batteri på hems, 12 volt. Det er 220 volt aggregat i boden ute. Branntekniske forhold: Ingen avvik Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er noe ned bøyninger på renner. - Veggkonstruksjon: Hytten trenges å males. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er lavt rekkverk på balkongen. TG2 – Innvendig: - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Avløp går ut rett på bakken. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: El anlegget med sol celler og det er ikke installert strøm fra offentlig strøm nett. TG3 – Innvendig: - Kjøkken, avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke avtrekk fra kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Det er ikke innlagt vann på hytta. 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Det er ikke innlagt strøm.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst skjer via privat grusvei med to bommer (nøkkel kreves), frem til parkeringsplass. Derfra er det ca. 1 km sti til hytten. Deler av veien brøytes på vinterstid, og dagens eiere har hatt dispensasjon til å kjøre snøscooter opp til hytta. Kontakt Bodø kommune for gjeldende søknadsvilkår- og frister. Motorferdsel i utmark skal foregå aktsomt og hensynsfullt for å unngå skade og ulempe for naturmiljø og mennesker.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i skorstein. Vinduer: Vinduene er fra byggeår. Dører: Innvendige dører er i profilert utførelse. Balkonger/terrasser: Terrassen er i impregnert tre med spaltegulv. Boden har stålplater på taket og står på søyler. Det er gulv og kledning i tre. strømaggregatet er plassert i boden. Grillhytta har tretak og Leca, samt kledning i tre på vegger. Det er etablet vedovn og benker.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Rognlivatn Hyttefelt, del av gnr. 26 og 27, plan-id nr. 921, vedtatt 30.04.2003. Området er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 14.06.2018. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann, men en enkel vanninstallasjon med vask på veggen på utsiden. Det er langt vannrør som kommer fra en liten elv på utsiden av hytta. Til bad og kjøkken bæres det inn vann og varmes opp. Det er ikke innlagt avløp. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Hytta selges fullt møblert som på visning, med unntak av noen eiendele. Det medfølger en ny snøscooter med slede. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 362,63