Vassryggveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen har arealer over ett plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré/garderobe, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad/vaskerom og ett soverom. Boden er på ca. 14 m² og annekset er på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra byggeåret. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Utvidelse av hytte, tilbygg, utvendige terrasser, utebod og anneks er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også god plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkkenløsning, med plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og romslig, og det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det utgang til en praktisk balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og det er benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har gulv av vinylbelegg, veggene har malt panel og baderomsplater, og det er panel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett, biotoalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av laminat, veggene har tapetog trepanel, og det er trepanel i himling. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det renner direkte ut i *"gråvann". Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Varmepumpe er installert fra 2016. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2017. Den er ikke bruk på grunn av manglende vanntilførsel. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 7 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen. Alle avvik fra 2025 er rettet opp av NOR-EL Bodø AS, det er 51 punkter som er rettet. Dette ble mottatt på mail av elektriker den 08.04.2026 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer kjøkken: Omramming rundt vindu er ikke avsluttet. - Andre utvendige forhold: Konstruksjonen har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Utvendige trapper 2: Trinn mangler i en trapp ved balkong og trinn er skadet i hovedtrapp. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er gjenstående arbeider i overganger vegg / tak / belistning. Gulvlaminat i stue har løsnet i et område og noe skader i takpaneler på noen rom. - Vannforsyning: Det er ikke koblet til vann til fritidsbolig. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet er ikke ferdig belistet langs overganger gulv/vegg og vegg/tak . Badet har en våtsone med vegger av tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen er relativt vanlig på fritidsboliger av denne typ og alder, men oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. Derfor får dette punktet TG 3 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Min ekskjæreste utførte arbeidet. Det er ikke membran eller varmekabler under gulvet. Han har ikke hatt hjelp av faglærte håndverkere. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Se over 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vi bestilte takstoler på mål, samt annet materiale på Bygger'n, Fauske og gjorde arbeidet selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg ved siden av "gammeldelen". Ny vindusvegg. Alt dette ble gjort samme år som taket. Vi bestilte alt materiale gjennom Bygger'n på Fauske. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært mus i hytta i før renoveringen og så ble det oppdaget noe mus-skit etter en periode hvor noe mat hadde blitt liggende, vår - 25. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Ryddet og vasket. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Vi fikk lagt inn vann fra gammel brønn. Den gikk tidvis tørr og vi samlet regnvann fra 1000-litersdunker. Det har ikke vært vann inn til hytta siden sommeren - 2024 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i forbindelse med nytt tak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid som Nor-EL nå har utbedret.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og det er liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte dører. Balkonger/terrasser: Terrassen er utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Den er tekket med impregnerte terrassebord. Uteboden er fra 2005, og det er enkel bindingsverkskonstruksjon. Annekset er fra 2006.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua og varmepumpe på kjøkkenet. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Regulering: Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Fauske kommune (plan-ID 2015005), vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (områdenavn LS3). Eiendommen ligger i Fauskeidet naturreservat som ble fredet i 1983. Verneområdet inneholder to rike kulturlandskapssjøer (Kvitblikkvatnet og Vallvatnet), stilleflytende elver, frodige kantskoger og store arealer med ulike myrtyper, deriblant også noe rikmyr. Vegetasjonen i vannene, elvesystemene og randsonene er artsrik og svært produktiv, med innslag av til dels sjeldne og kravfulle arter. Reservatet har også et svært variert fugleliv. Nesten 70 arter har vært observert hekkende i området, deriblant 10 rødlistearter. Fauskeidet er også en viktig beite- og hvileplass for trekkfugl. De største brukerinteressene i reservatet er knyttet til blant annet reindrift, fiske og friluftsliv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, men ikke tilknyttet vann og avløp. Det vil si at det per dags dato ikke er mulig å benytte vask eller dusjen i hytta. Avløpsvann renner pr. i dag ut i gråvann under bygning. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Eiendommen har tidligere vært tilknyttet vann fra en privat brønn på en annen eiendom, men denne er ikke lengre tilgjengelig. Kjøper må regne med å søke om utslippstillatelse og etablere godkjent avløpsløsning dersom det legges inn vann hytta, og overtar ansvar og risiko med dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg små eiendeler som har affeksjonsverdi.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 767