Ner-Tørrhågen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 142 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering til bil direkte ved fylkesvei, deretter sti til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 463 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen har arealer over et plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 74 m²: Entré/vindfang, gang stue, kjøkken, bad/dusjrom og tre soverom. Hemsen er på ca. 5,6 m². Det tilhører et anneks på ca. 14 m², en utebod på ca. 8 m² samt et utedo som hører til hytta Romslig terrasse og bålplass på ca. 142 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Inngangsparti er kledd inn på to vegger, dette stemmer ikke med byggegodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Åpen stue/kjøkken løsning med plass til både sitte -og spisegruppe. Kjøkkenet har massive trefronter med speilfyllinger. Badet har gulv av laminat, vegger av trepanel og himling av trepanel. Rommet er innredet med dusjkabinett, vask med speil og cinderellatoalett. Avløp fra vask og dusj er direkte tilkoblet avløpsrør. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: På veggene er det trepanel, trebord på gulv og trepanel i himlingen. Avløpsrør: Avløpsrør i plast, der røret går ned i marka. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 30 liter, og det er brunt vann de første 30 liter. tydelig på at misfargingen kommer fra selve berederen. Varmtvannsberederen er etablert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har to skrusikringer som hovedsikring og seks automatsikringer. Det er digital strømmåler. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler i gangen og brannteppe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Yttervegg: Det er ikke påvist musebånd/lusinger bak kledning. Det blitt ikke påvist lufting bak kledning. - Vinduer og ytterdører: Tg2 pga vinduer og dører har nådd/passert mer en halvparten av forventet levetid. - Yttertak: Det er ikke etablert takstige på tak. Det er ikke montert snøfanger på tak. - Renner, nedløp og beslag: TG 2 pga mer en halvparten av forventet levetid fra renner og nedløpsrør er nådd eller passert. TG2 – Innvendig: - Tekniske installasjoner, varmtvansberedren: Antatt rust inne i berederen. TG3 – Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Minst 12 søyler under hytta står skjev. TG3 – Innvendig: - Etasjeskiller og gulv på grunn: Høydeforskjellen antas å ha to hovedårsaker: dels skjevheter i fundamentsøylene, dels en byggeteknisk feil utført av snekkeren under oppføringen av hytta, ifølge eieren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere? ja Ufaglært. Pergo varmematte lagt under laminat. Ikke påbudt m/faglært. Tidspunkt usikkert. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Ufaglært. Vært minimal lukasje mellom bad og utbygget for plassering av Cinderella. Er utbedret. Bytte av vedovn (ca. 20–21). 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Ufaglært. Det er lagt dreneringsrør under hytta, med singel + duk på nedsiden. Spørsmål 7: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? ja Ufaglært. Utvidelse av altan. Oppsett av anneks og snekkerbod. Trengs ikke godkjenning. Spørsmål 17: Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen ? ja. Gulv viser en høydeforskjell på 6 cm, altså p.g.a. skjevheter i fundament søyler, altså av byggeteknisk struktur. 36. Tilleggs­kommentarer Bruk boksen under hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om. Du kan også bruke boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. Svar (håndskrevet): • Anneks og vedbod står på jordspyd. Ikke pilarer av betong, står i takst. • Ang. skjevheter/setningsskade – se takst og punkt 12. • 3 soverom med hjemmesnekrede senger, i forhold til romstørrelsen. Madrasser: skumgummi i køyesengene, og i den ene senga på låven. Der er det lagt deler av en skumgummimadrass for å fylle ut plassen, da den ble gjort bredere (90–120). Dobbeltseng i anneks, av ukjent alder. Madrassen preget av noe fukt, fordi den ble satt inn der. • Varmtvannstank på bad, der har det de siste 2 år vært brukt varmtvann. Prøvd ved besøk der å tappe ut varmtvann, og mindre farge da. Meget høy temp på vannet på laveste trinn, obs.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltakkonstruksjon med en ark tekkende med ståltakpanner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Over taktekke er det skorstein med beslag av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggen har isolert bindingsverk med liggende kledning. Ytterveggene ble malt utvendig i 2024. Vinduer: Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass og utvendig sprossekarm som er avtagbare. Dører: Ytterdør i tre med glassrute. Terrassedøren er i tre og er malt. Balkonger/terrasser: Terrasse på 142 m². som er på tre sider av bygget og ble etablert i 2011. Det er bærende konstruksjon av impregnert materiale som er boret i fjell. Annekset er fra 2011, og har fundamenter av jordspyd og dobbelt 2/4" impregnert trevirke. Bygget er oppført i lafteplank. Det er saltakkonstruksjon i tre, tekket med Dekra ståltak. Takrenner og nedløp er i stål. Det er innlagt strøm. Uteboden er fra 2018, og har fundamenter av jordspyd og dobbelt 2/4" impregnert trevirke. Bygningen er oppført med tynne lafteplanker. Det er saltakkonstruksjon som er tekket med pappshingel. Vedskur er tilbygd på venstre side av bygget.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua fra 2020. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan for området er Skogmo hyttefelt med planidentifikasjon1983001. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009-2021 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Det gjøres oppmerksom på at oppført anneks,utebod og utebo overgår reglene for tillatt grunnflate jf. gjeldende reguleringsplan. Det er ikke søkt om dispensasjon til avviket. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår, og må selv bære risikoen for eventuelle pålegg fra kommunen knyttet til dette. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.

Vei, vann og avløp

Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til fritidsboligen fra Strøksnesveien går over eiendommen gnr. 9 bnr. 14. Fritidsboligen ble oppført i 1986 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen vei- eller adkomstrett Hytta er tilknyttet sommervann fra det kommunale vannverket. Avløp fra vask og dusj på bad er direkte tilkoblet avløpsrør. Avløpsrøret går i jorda under hytta og kommer ut nede bak utedoen. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.