Bonnådalsveien 104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 634 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

1. etasje BRA-i 102 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Kjeller BRA-i 95 m²: Gang, mellomgang, vaskerom, bad, og fem boder. Det er en tilhørende redskapsbod på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det finnes godkjente bygningstegninger for boligen, men kjelleren er ikke i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for avvikene. Dette gjelder: -Bod innredet som soverom. -Sportsbod innredet som soverom. -Hobbyrom innredet som stue. -Nytt vaskerom innredet der det tidligere ikke var våtrom. - Etablering av flere boder - Matbod omgjort til bad I første etg er det følgende avvik: - Veranda etablert og opprinnelig wc-rom fjernet. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré i 1.etasje med garderobeskap, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en romslig og åpen stue/kjøkken løsning, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til både sitte -og spisegruppe. Utgang fra stua til en vestvendt balkong med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med hvite skog, og malte fronter med fyllingprofil. Benkeplate er i laminat med eikelist i front, og det er oppvaskbenk med to oppvaskkummer. Over benkeplaten er det kitchenboard plater og malte mdf-plater. Det er damphette med mekanisk avtrekksvifte ved komfyrplass. Badet i 1.etasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med 2 skuffer, heldekkende servant, speilskap med to dører, lyskonsoll, langskap, dusjkabinett med hånddusj, overdusj og dyser. Det er veggmontert avtrekksvifte. Badet ble pusset opp i 2012, og dusjkabinettet er fra 2025. Toalettrommet er innredet med toalett og servant, der toalettet ble byttet i 2025. Badet i kjelleren har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med toalett og servant. Røropplegg for dusjkabinett/dusjhjørnet er montert på veggen. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler og malte plater på veggene. Rommet er innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Boligen har 5 soverom som alle er av god størrelse. Vannledninger: Vannrør er i kobber, der de fleste vannrørene er innbygd. Stoppekranen er plassert på vaskerommet i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Stakeluke i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler og veggventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2006. Den er plassert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trapperom med 14 automatkurser. Det er delvis skjult og delvis åpent anlegg. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere i boligen, samt brannslokningsutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er ikke montert undertak på sperrene under takplatene. Smell i takplatene som oppstår når takplatene blir oppvarmet vil til tider være merkbar. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette gir. Noen takplatespiker/skruer er løsnet og stikker opp. Dette kan medføre drypplekkasje over tid. - Takkonstruksjon/loft: Det er synlig muselort på kaldloftet, og det er ikke montert undertak på taksperrene. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noen av vinduene har en del værslitasje, og er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Ytterdørene og balkongdøren fra soverommet har en del bruksslitasje. - Balkonger terrasser og rom under balkonger -2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. TG2 – Innvendig: - Overflater: En stor del av innvendige overflater er fra byggeåret, og har en del bruksslitasje. Himlingsplatene i stuen er skjoldet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på cirka 2,2 cm på langs i stuen på hovedplanet. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Innvendige dører har noe bruksslitasje, og fyllingsdørene er gulnet i overflaten. - Bad 1.etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Veggplatene på badet er montert for nært gulvet, er skråkappet i nedkant, og ikke montert på skinne slik leggeanvisningen krever. Ved vannbelastning direkte på veggplatene, f.eks hvis dusjkabinettet fjernes, eller det oppstår vannlekkasje i rommet, vil veggplatene trekke fukt i nedkant. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 1.etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje, og det er ikke fuget mellom benkeplaten og veggplatene. - Kjøkken, avtrekk: Mer enn halve brukstiden har passert på kjøkkenventilatoren. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe motfall på ene avløpsrøret til venstre på bildet under. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av manglende samsvarserklæring. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler endelokk på det ene takhjørnet. - Dører- 2: Dører har råteskader. Heve/skyvedøren i stuen er med morken karm og terskel, og begynnende råte i nedkant av terskelen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Utvendige trapper-2: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. I «potetboden» i nordvestre hjørne i kjelleren er veggplaten og treverket fuktskadet. Hovedårsaken til dette er at boden er delvis med jordgulv. Jordfukt trekker opp i treverket og veggplatene. I boden ved siden av ble det påvist 20,2 % fukt i lektene mot murveggen, men treverket preges ikke av fuktskade pr i dag. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet oppfyller ikke funksjonskravet i teknisk forskrift om tettesjikt, både på grunn av tettesjiktets alder, og flere andre avvik i forhold til dagens forskriftskrav. Dette gjelder blant annet fallforhold mot sluken, manglende oppkant ved dørterskel, ventilasjon. Tettesjikt på gulv og vegger må tåle bruksvann, lekkasjevann og kondens. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner, brannteknisk forhold: Brannslukningsapparatet er mer enn 10 år og bør oppgraderes eller fornyes. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Multiservise Fauske. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering etter brann. November 1999. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Vet ikke da det var firma som gjorde jobben. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Firma innleid fra Storebrand. Beskrivelse av arbeidet: Huset ble total renovert etter brann. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2005. Det ikke funnet noe radon. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Tinglyst veirett.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket har rettprofilerte aluminiumsplater. Det er W-takstoler med saltakkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk, isolasjon, asfaltplater, vindsperre/papp. Innvendig er det med platekledning, og utvendig er det stående bordkledning på yttervegg med liggende kledning i gavlveggene. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Noen av vinduene i stuen ble byttet i år 2000. Dører: Ytterdør i hvit utførelse med glass og sidefelt ved hovedinngangen, og ytterdør i teak i kjelleren. Det er malt balkongdør på det ene soverommet. Balkonger/terrasser: Ved inngangspartiet er det en stor terrasse, samt utgang fra stua til balkong i gavlveggen. Redskapsboden er fra 1983 og har betongstøpt ringmur. Det er yttervegger av bindingsverk med utvendig bordkledning. Sperretak med stål/aluminiumsplater som taktekke. Døren er sidehengslet dobbel labankdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område m/spredt boligbygging. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009-2021 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Sørfold kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Sørfold kommune. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområdefore kvikkleireskred. Kommunen/NVE har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Det er privat avløp til septitank, og privat vanntilførsel fra grunnboret brønn. Adkomst til eiendommen er på privat vei over naboeiendommen med tinglyst veirett. Eiendommen er er med vanntilførsel fra brønn fra grunnboring, som er felles med 2 andre naboer. Det må forventes kostnader til felles vedlikehold av anlegget

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.