Lillegjerdåsen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt/oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen har arealer over to plan med tilhørende loft, og inneholder følgende: 1.etasje BRA-i 75 m²: Entré, gang, bad, fire boder og to soverom. 2.etasje BRA-i 77 m²: Kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, garderobe og et soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger datert 1976 som med få avvik stemmer med dagens bruk. Avvik gjelder at kryperom i underetasje er omgjort/gravd ut og omgjort til bod - samt at det som i dag er carport i godkjente tegninger er anført som garasje.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp trappa kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her er det god plass til romslig sittegruppe, samt naturlig "sofakrok" med TV-vegg. Stua er lys og åpen, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er utgang til en solrik balkong på ca. 11 m² med nydelig utsikt. Kjøkkenet har hvite profilerte kjøkkenfronter og kitchenboard over benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering fra ventil i himling. Toalettrommet har laminat på gulv, malte veggplater og himlingsplater. Det er vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Vaskerommet har gulv i vinylbelegg med oppbrett, malte veggplater og malt himlingsplater. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt naturlig ventilering fra ventil i himling. Boligen har tre soverom, som alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig, og har et praktisk tilhørende walk-in closet. Innvendige overflater: Gulv er i laminat, parkett og fliser. Vegg er av panel og malte vegger, og det er malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran (skruventil) plassert i bod i underetasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: 50 A OV/inntak (skrusikringer) fordelt på 10 kurser. 10, 16 og 25 A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskapet er plassert i bod i underetasjen. Innmaten i sikringsskapet ble skiftet rundt år 2000. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er begrenset med luftning hvor det er montert liggenede bordkledning. På stående bordkledning er det spalte i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato . Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Råteskader i sideomramming på balkongdøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom, overflater vegger og himlinger: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vaskerom, sluk membra og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Bom i fliser, manglende limheft. Flisene kan løsne ved fullstendig mangel på limheft. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Misfarging på elastisk fug. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Krakelering i vask. Svak avrenning med vann i servant. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skader på gulv. Det er registrert saltutslag på vegger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det fines samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren er ikke pusset fra utsiden. Det er viktig å overvåke tilstanden jevnlig og være oppmerksom på eventuelle endringer som kan indikere økende skade eller behov for mer omfattende tiltak. Dersom rissene utvikler seg, anbefales tiltak samt videre undersøkelser for å avdekke hvorfor avvikene har oppstått. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i en flis på bad i 1.etg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerjobb. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser oppå eksisterende gulv og vegger. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Byggmester Vikjord. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Arnøybygg. Beskrivelse av arbeidet: - Byttet deler av kledning på 3 sider - Byttet alle vinduer i 2. etg - Byttet ytterdører og verandadør - Satt opp carport. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Vinduer i 1. etg er ikke byttet og bærer preg av alderen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Litt fuktgjennomslag/saltutslag i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis/ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997. Beskrivelse av arbeidet: Koblet lys over vask på bad i 1. etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget terrasse på øversiden av huset 2022/23. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra kommunal vei Hunstadringen inn til Lillegjerdåsen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra takpanner fra 2015. Det er saltak i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk i treverk, med liggende og stående bordkledning. Deler av bordkledningen på vest - og østveggen er skiftet ut, samt toppen av sør- og nordvegg mot mønet er skiftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu i stua, soverom og kjøkken er skiftet. Dører: Ytterdøren er i solid treverk med glassfelt og er fra 2013, og balkongdøra er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra kjøkken til en balkong på ca. 9 m² som er tilknyttet markplatting, samt utgang fra stua til en balkong på ca. 11 m². Det er spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i begge etasjene, samt installert varmepumpe i trappestikk fra 2020. Elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hunstad Øst" og "Lillegjerdåsen" er også gjeldende, og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 536,32