Amtmann Worsøes gate 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt, med meldefrist senest mandag 29/9. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 6 305 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon IRIS, TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 16.09.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 002 211
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.09.2025

kr 240 484
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12134986121, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 16.09.2025: 3 965 100 Andel av saldo: 190 624 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2047 ) Flytende rente Lånenummer: 16363654952, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 16.09.2025: 1 037 111 Andel av saldo: 49 860 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2030 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 377 229,- Borettslaget budsjetterer i 2025 med et overskudd på kr 236 728,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588722

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 5 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen har arealer over to plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 52 m²: Entré, gang, bad, toalettrom, bod og to soverom. 2. etasje BRA-i 55 m²: Stue/spisestue, kjøkken og soverom. Det er en tilhørende garasje på ca. 15 m², samt ekstra oppbevaringsplass på loft med adkomst via luke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av omgjøring fra to mindre innvendige boder til én stor i 1. etasje.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig gang/entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt god plass til både kommode og skohylle. 2. etasje er lekkert oppusset i 2023, og fremstår med høy standard. Her finnes en stor stue/spisestue med svært god møbleringsfrihet - hvor du enkelt møblerer etter familiens ønske og behov. Fra stuen er det adkomst til en sørvendt balkong med morgen/formiddagssol og flott utsikt innover mot byen - med Børvasstindene som bakteppe. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har moderne Epoq-innredning fra 2023, med slette fronter. Det er kompaktlaminat benkeplate med underlimt vask, samt LED-striper under overskap. Det er integrert mikrobølgeovn, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinettet ble skiftet i 2025. Det er naturlig ventilering fra ventil i himling. Toalettrommet har belegg på gulv, malt tapet og malte himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant og gulvstående toalett. Boligen har tre soverom, som alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med åpen, plassbygd PAX-garderobe - og har god plass til stor seng og tilhørende nattbordsmøblement. Soverommet har videre utgang til en stor og romslig terrasse på ca. 29 m². Innvendige overflater: Gulvet er i laminat, veggene har malte veggplater/gips/panel og tapet, og i taket er det malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert i boden. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert i boden. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2017. Vannlekasjesensor er montert under Varmtvannsberederen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i garderobeskap. 50A OV, fordelt på 11 kurser. 10, 15/16 og 20A automatsikringer. Det elektriske anlegget ble byttet og felt inn i veggene i 2023/24, og det ble påmontert flere nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken. Alle stikkontakter i andre etasje er byttet ut og det har blitt installert flere nye. Branntekniske forhold: Ingen avvik Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, iht byggeår tilkommet i senere tid. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad, overflater gulv: Bom i 1 flis. Halvparten av forventet levealder på varmekabler er passert. - Bad, sluk membran og tettesjkt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Teknisk installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann -og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Fagfolk som vennetjeneste. Beskrivelse av arbeidet: Ny membran og flislegging av bad (ikke ny sluk). Fagfolk som vennetjeneste i 2006, utført av tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett på bad og bytte av vask/blandebatteri på toalettrom. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ved sterkt regn trenger det fukt igjennom grunnmuren som garasjen er bygget på. Kun på venstre side. Har ikke hatt praktisk betydning for vårt bruk av garasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Enevegg garasje ny 2010, utført av tidligere eier. Ny garasjeport i 2021. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Totek VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av avløpsrør tilhørende arbeid med innstallering av nytt kjøkken. Bytte av blandebatteri, vask og ny oppkobling til oppvaskmaskin. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Folke Bygg og Eiendom AS. Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering av andre etasje ble hele det elektriske anlegget byttet og felt inn i veggene. Det ble påmontert flere nye kurser i forbindelse med nytt kjøkken og alle stikkontakter i andre etasje er byttet ut og har fått installert flere nye. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elektro Bodø AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt strøm ut til garasje med flere stikkontakter i garasje på egen kurs og ny kurs til bod. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Faglært vennetjeneste. Beskrivelse av arbeidet: Byttet stikkontakt på soverom i første etasje og på toalettrom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med decra. Saltak i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Det er bindingsverk i treverk og liggende bordkledning. I nedkant av bordkledningen er det montert musebørste. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass som er fra 2009. Dører: Ytterdøra er i solid treverk med glassfelt og er fra 2012, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2015. Balkonger/terrasser: Det er utgang fra stue til balkong på ca. 14 m², samt utgang fra soverom til terrasse på ca. 29 m². Det er spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverkshøyden er ca. 100 cm. Garasjen er etablert på grunnen med støpt betonggulv og ringmur. Det er bindingsverk i treverk, og saltak i trekonstruksjoner tekket med decra. Garasjeporten ble byttet i 2021. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmekabler på bad, for øvrig elektrisk oppvarmet fra panelovner og lignende. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og vei. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 52 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.