Åsgårdveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 550 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Boligen har arealer over ett plan og inneholder følgende: BRA-i 43 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/dusjrom, bod og to soverom. Det er et tilhørende uthus på ca. 6 m² og et anneks på ca. 12 m². Terrassen er på ca, 27 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av terrassen som har større areal i dag enn på bygningstegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle, samt inngang til en praktisk bod med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning, med store vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Her er det utgang til en romslig og solrik terrasse på ca. 27 m². Kjøkkenet har massive profilerte fronter, og det er frittstående hvitevarer . Badet har gulv i vinyl, veggene er kledd med trepanel og det er trepanel i himlingen. Rommet er innredet med vask, speilskap, gulvmontert toalett, dusj med veggmontert dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via vinduer og luke i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 50 liter og er etablert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har 32A overbelastnigsvern, jordfeilbryter og 3 automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Grunnmur og fundament: Det er påvist ca. 40 mm høydeforskjell på innvendig gulv, hvilket overskrider TEK97s generelle krav til planhet. Avviket kan skyldes svikt i forankring av betongsøyler i jord. Det er ukjent hvor dypt betongsøylene går ned i jord, om de er isolert, og hvordan de er etablert. - Balkonger, terrasser, veranda og lignende: TG 2: Det er påvist ca. 20 mm høydeforskjell på terrassegulvet, med svikt i underkonstruksjonen i det vestre hjørnet. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskiller og gulv på grunn: Det er påvist ca. 40 mm høydeforskjell i gulvområdet stue/kjøkken, hvilket overskrider TEK10/TEK97s tillatte toleranse for planhet på ±10 mm over 2 meter. Avviket kan gi synlige skjevheter og bør utbedres. TG3 – Innvendig: - Bad, overflater vegger: Dusjsonen oppfyller ikke kravene for våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduene kan bli trege å få opp innimellom, spesielt i sesong med tele, våren. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Ved tele går hytten noe. Dører og vinduer blir trege. Spessielt terrassen rører noe på seg. Hytta har en liten bue i lengde retningen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er kjøpt på eiendom 113 / 63. Angitt arealer 451,8. Veien opp til hytta er også kjøpt til og er en del av eiendommen. Skjøte / dokumenter på dette er med papirene på eiendommen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det foreligger ligger Tinglysnings papirer.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er av tre med 6" sperre, der isolasjonsstandard er 15 cm. Takkonstruksjonen er av tre og er fullstendig gjenbygget. Det er saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater fra 2024. Skorsteinbeslagene er av metall over taktekkingen. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i trekonstruksjoner og utført som standard sandwichvegger fra Saltdalshytta. De er av 4" bindingsverk uten isolasjon og konstruksjonen er for det meste kledd inn. Vinduer: Hvite vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdøren har glasfelt i øvre del og er fra byggeår. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på ca. 27 m², og den ligger delvis under tak. Konstruksjonen er oppbygd med 5" impregnert materiale. Søyler er av impregnert materiale som står i jord. Terrassen har utvendig rekkverk og en 4-trinns trapp ned til terrenget. Rekkverkshøyden er ca. 92 cm. Uthuset er fra 1999 og har fundamenter av steinblokker. Veggene er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende kledning. Saltakkonstruksjonen er av tre og tekket med pappshingel. Uthuset har en dør og ett vindu. Annekset er fra 1999 og har fundament av trepilarer. Veggene er oppført i maskinproduserte lafteplanker med 36 mm tykkelse. Saltakkonstruksjon er av tre og er tekket med pappshingel. Annekset består av to rom, der det ene blir benyttet som soverom og det andre som lagerrom.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til jord-og skogbruk. . Kommuneplanens arealdel 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Fauske kommune opplyser om at eiendom 113/14 i fikk 1999 fikk tillatelse til å rive og bygge nytt fritidsbygg. Det nye bygget ble tatt i bruk i 2000 og er dermed lovlig oppført. Bygget kan brukes som fritidsbolig selv om området er regulert til jord- og skogbruk. Kvikkleire - Aktsomhetsområde kategorisert av Norges vassdrags- og energidirektorat. Fra Geonorge og NVE: Kartet er et landsdekkende aktsomhetskart for kvikkleireskred som er basert på del 1 i prosedyren gitt i kapitel 3 i NVE veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Aktsomhetskartet må brukes sammen med faresonekartet for kvikkleireskred for å gi et helhetlig bilde av faren. Støysone: Eiendommen er kartlagt i henhold til T-1442 (Statens vegvesen). Mot nord ligger eiendommen i støysonen med nivå mellom 55–65 dB, mens mot sør er støynivået over 65 dB.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for eiendommen 113/62. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 297
• Eiendomsskatt: kr 13