Kongens gate 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 189 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL 07.10.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 1 234 760,-

Forsikringspolise

92272943

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, med det er etablert sykkelparkering i bakgården. Parkering i nærliggende gate og parkeringsanlegg mot gjeldende avgifter.

Eiendom

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje BRA-i 30 m²: Gang, stue/kjøkken og bad. BRA-b 7 m²: Innglasset balkong. Underetasje BRA-e 3 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten befinner seg i Konsept B, et nyoppført og toppmoderne bygg fra 2023 beliggende midt i hjertet av sentrum. Dette er en svært praktisk og innflytningsklar studioleilighet med smarte løsninger og god standard. I Konsept B vil man oppleve gleden ved å bo svært lettstelt og sentralt med kort vei til alle daglige nødvendigheter. Det medfølger en sportsbod i underetasje. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme. Heis i bygget. Entré | Entré med flislagt gulv med varme. Her er det god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre kommer man til stue og kjøkken som har åpen løsning. Her er det listefrie overganger mellom vegg og himling samt parkett på gulv. Leiligheten er ferdig møblert etter Compact Living-konseptet - slik at hver eneste kvadratmeter er utnyttet til det fulle. I stua er det en praktisk skapseng hvor seng omgjøres til sofa. Det er i tillegg en veggreol med plass for TV og integrert kjøkkenbord med stoler som like enkelt felles inn i veggreolen når det ikke brukes. Utgang fra stue til innglasset balkong. Kjøkken | Funksjonelt kjøkken med slette lyse fronter og mørk benkeplate i laminat. Fliser på vegg over benk. Her er det integrert stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Ventilator med mekanisk avtrekk over komfyrplass. Bad | Stilrent bad med store og moderne fliser. Hvit og tidløs baderomsinnredning med vegghengt speil med lys. Dusjnisje med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Denne leiligheten kvalifiserer til Grønt Boliglån med ekstra gunstige betingelser i SpareBank 1 Nord-Norge. Kontakt megler for mer informasjon om dette. Utdrag fra selgers egenerklæring: 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Mottok nabovarsel i mars 2024 om. Dette gjaldt da bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i Sandgata 10 og etablering av hybelleilighet i kjeller og 2. etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Kongens gate i Bodø sentrum. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen til utbygger. Leilighetene er bygget etter TEK17. Inngangsdøren er levert i slett utførelse med farge i henhold til arkitektens fargevalg, og dørvrider i blank/børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder brann- og lydkrav. Innvendige dører er av typen kompakt, hvit og glatt, med hvite karmer og hvite lister som omramming. De fleste dører er levert med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vinduer og balkong-/terrassedører er levert med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå), og innvendig er de hvite. Utførelse, slagretning og om vinduene er faste eller åpningsbare, avhenger av tekniske krav som støy- og brannkrav. Moderne vinduer isolerer bedre enn eldre, noe som kan føre til kondens på utsiden. Vinduer er levert listefritt med fabrikkmalte vindusbrett. Innvendige dører har fabrikkmalte hvite foringer og slette gerikter, ca. 12 x 45 mm. Veggene består av stenderverk i tre eller stål, kledd med gips eller betong. De er sparklet og malt i NCS S0500-N (klassisk hvit), alternativt med malt strie uten struktur. Alle lettvegger er isolert. Himlinger og vegger er slette og malt i samme farge. Det gis ingen garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter, og listene har synlig innfesting. Nivåforskjeller kan forekomme mellom flis- og parkettgulv samt mellom innvendige rom og balkong/terrasse. Det vil bli overgangslister. Modulskjøter kan også ha overgangslister på gulv. Innglassede balkonger og terrasser er levert med herdet glass og gir god beskyttelse mot vær, noe som forlenger bruksperioden. Balkongene og terrassene er utvendige konstruksjoner, så mindre vannansamlinger kan oppstå ved regn eller snø. Innglassingen er delvis tett. Tekniske anlegg: Det er levert porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør. Hver leilighet har svarapparat med skjerm, og ringeknapp er plassert utenfor leilighetens inngangsdør. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg er lagt opp, med brytere og kontakter i hvit utførelse. I fellesarealer med betongvegger er anlegget levert utenpåliggende. Automatsikringer er plassert i eget sikringsskap i hver leilighet, med overbelastningsvern og jordfeilvarsling/bryter. Hovedsikring og måler er plassert i felles teknisk rom eller i etasjefordelere i hovedtrapprommene. Belysning i korridorer er levert med felles LED-belysning i himlingen. Det elektriske anlegget for øvrig er levert i henhold til NEK 400.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig, forretning/kontor. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 535
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 06.10.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Fra husordensregler: 8. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. 9. Brannvarsling Det er felles brannvarsling i sameiet med direkte kobling til Salten Brann. Skulle alarmen i den enkelte leilighet utløses av røyk fra mat el. og denne er falsk, må eier umiddelbart ringe Salten Brann og avbryte utrykning. Ved falsk alarm og utrykning vil den enkelte eier bli belastet med kostnadene fra Salten Brann. Instruks og orienteringsplan henger ved inngangsdørene i 1 etg. 11. Grilling Det er ikke lov å benytte kullgrill på balkongene. Dette på grunn av brannfaren.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 665,20