Skivikveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 166 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med etablert elbil lader, samt i front av boligen på asfaltert innkjørsel.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, bod og et soverom. Underetasje BRA-i 79 m²: Entré, gang, kjellerstue, bad/vaskerom, bod og to soverom. Det er utgang fra stua til en balkong på ca. 77 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvikene følger: Hovedetasje: Godkjent/opprinnelig byggemeldt med tre soverom. Hovedsoverommet som tidligere var i stuen er fjernet til fordel for større stue. - Soverommet i 1. etasje var tidligere to mindre soverom, nå omgjort til ett større soverom. Underetasje: - Hobbyrom er godkjent som soverom/varig opphold (ikke søknadspliktig, se vedlegg i salgsoppgave) - Separat vaskerom/WC-rom er nå omgjort til et større vaskerom/bad - Bod i underetasje er innredet som kjellerstue, men dette er ikke bruksendret/godkjent hos Bodø kommune og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for avvik mellom byggetegninger/dagens innredning.

Standard

Boligen fremstår fremstår med følgende standard: Entré med plass til garderobeskap, kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en romslig og åpen stue/kjøkken løsning. Det er en lys og moderne stue, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det utgang til en stor og solrik balkong på ca. 77 m². Kjøkkenet er praktisk og moderne, med innredning med profilerte fronter. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vinskap og kaffemaskin. Over induksjonstoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i underetasjen har malt/behandlet betong med elektriske varmekabler i gulvet, baderomsplater og synlig betong på veggene, og panel i tak. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Boligen har tre soverom, som alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat og fliser, veggene har malte plater og trepanel, og det er himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Innvendig stoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken e på ca. 200 liter og er fra 2003. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og 50A hovedsikring. Fordelt over 15 kurser, og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - 1.etasje bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.etasje bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er noe krakkelering i servant. Over tid kan overflaten sprekke mer opp. - Underetasje bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Underetasje bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Gjelder vegger. - Underetasje bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje bad/vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Andre innvendige forhold: Noen trinn er løsnet i loftstrapp. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Enter Service As. Beskrivelse av arbeidet: Montert motor på garasjeport og utført service på garasjeport. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bodin Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader i garasjen. Se vedlagt dokumentasjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra kommunal vei inn til Skivika. Følg så Skivikveien "opp" og helt frem til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon, der fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, der det er installert elektrisk dørlås på hoveddør. Innvendig er det malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner, med spaltegulv av impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua, samt varmepumpe i trappeoppgangen. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, gang-/sykkelvei og parkeringsplass. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "SKIVIK" er også gjeldende, og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 895,64