Kosmovassveien 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
ALH: 4 m²
GUA: 114 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på gruset areal i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Entré, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i 41 m²: Hall m/trapp, bad, bod og tre soverom. Det er en romslig garasje på to etasjer på ca. 87 m², samt en utebod på ca. 11 m². Det er utgang fra stue til en balkong på ca. 26 m², og utgang fra soverom til en balkong på ca. 5 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom wc og bod i 1.etasje er fjernet, slik at det i dag blir brukt som et stort bad. Veggen mellom bod og vindfang har også blitt fjernet, slik at det blir brukt som en stor entré. Kortveggen fra gangen og inn til spisestuen er endret slik at det er mer åpent i dag, samt halve veggen mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Bruksendring fra bodareal til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Selger har ikke søkt om dette og kjøper tar Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkkenløsning, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stua er lys og romslig, og det er god plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det utgang til en romslig balkong med ettermiddag -og kveldssol. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og er utbygget med god skap -og benkeplass. Det er fliser over kjøkkenbenken og opplegg for vaskemaskin. Over komfyrplassen er det avtrekk. Badet i 1.etasje har gulv av vinylbelegg, veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon. Badet i 2.etasje har gulv av vinylbelegg, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det utgang til en praktisk balkong. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og vinyl. Veggene har panel, tapet/strie og malte flater. Himlingen har panel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2018. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 198 liter og er fra 2002. Den er montert på bad/vaskerom å får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med originale skrusikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato . Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 1.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 2.etasje, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist i nedkant av våtromsplater. Det er synlig fuktskade rundt ventil i himling, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i himling. Årsak er ukjent - Bad 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha e utvidet el-kontroll på grunn av alder og manglende samsvarserklæringer. . Manglende samsvarserklæringer indikerer en risiko for at ufaglærte har utført arbeide på anlegget. TG3 – Innvendig: - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. TG2 – Tomteforhod: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Små sprekker er registrert. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av stål/aluminiumsplater. Det er saltak, der takstoler er utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindngsverkskonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til en balkong på ca. 26 m², og utgang fra soverom til en balkong på ca. 5 m². Rekkverkshøyden er ca. 90 m². Garasjen er fra 1980, og er fundamentert på ringmur og plate på mark. Den er oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Det er saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Etablert leddport i tre med elektrisk portåpner. Garasjen er delvis isolert. Uteboden er oppført i bindingsverk. Det er saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua og varmepumpe. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst over 60/6 via privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 210