Grønnåsen 5 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 812 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett, brannvarsling og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 13.10.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 13 476 100
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2025

kr 275 683
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15311657-3, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 13.10.2025: 3 314 472 Andel av saldo: 67 805 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15311657-01, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 13.10.2025: 6 810 424 Andel av saldo: 139 322 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15311657-2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.10.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 13.10.2025: 3 351 204 Andel av saldo: 68 556 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 281 451. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 486 852. Styret er i dialog med NOBL ang. fordelingsnøkkelen på felleskostnadene. Endres fordelingsnøkkelen vil denne også medføre endringer i fellesgjeld til den enkelte andel. Noen får mer fellesgjeld, mens andre vil få mindre fellesgjeld. Hvis denne saken skal fremmes på generalforsamlingen må det fremlegges en utfyllende og god beskrivelse av lovkrav og konsekvens ved endring av fordelingsnøkkelen. Borettsalget i samarbeid med Byggcon Nord AS har utarbeidet en hensiktsmessig og økonomisk plan for oppgradering av bygningskroppen i Ludvighagen borettslag, med fokus på fellesarealer (tak, fasader, vinduer) og energieffektivisering. Generalforsamlingen drøfter hva som skal prioriteres i hht tilstandsrapporten og tilgjengelige midler, før vedtak gjøres. IN-ordning Borettslaget er i drøftingsdialog med NOBL om om In-ordning og muligheter for innføring.

Forsikringspolise

SP588715

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på fast parkeringsplass. Borettslaget har infrastruktur for el-bil. Andelseier som ønsker å lade bil plikter å knytte seg til etablert og godkjent ladeanlegg. Kostnader for ladeboks og tilkobling til slynge/ladeanlegg må dekkes av eier.

Eiendom

Tomteareal er 8 221 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente tegninger datert 16.02.1999 som stemmer med dagens bruk.

Standard

Entré | Entré med skyvedørsgarderobe og praktisk bod i tilknytning. Videre inn kommer man til en avdelt stue kjøkken løsning. Her er det lagt nytt gulv og malt i lyse farger, leiligheten er gjennomgående og oppleves lys og innbydende! Gulvvarme i stue og kjøkken, i tillegg til vedfyring i stue. I stuen er det god plass til spise- og sittegruppe. Kjøkken | Stilren og lys kjøkkeninnredning fra 2012 - meget godt utbygget med benk- og skapplass. Hvite profilerte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med backsplasplate over. Frittstående hvitevarer og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad | Flislagt bad av god størrelse med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning fra 2025, toalett fra 2023 og dusjkabinett fra 2018. Soverom | Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegg: Malte veggplater/ helsparklete vegger. Tak: Malte himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert i bod og kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Villavent ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, tilluft og avtrekk. Styres med trinnbryter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, skiftet i 2020. VVB plassert i skap på kjøkken. Det er montert vannlekkasjesensor under VVB. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod. 40A hovedsikring, fordelt på 11 kurser. 10, 16 og 20A automatsikringer. Moderniseringer: - Kjøkkeninnredning modernisert i 2012. - VVB ble skiftet ut, terrasse ble utvidet - nye terrassebord og skillevegger i 2020. - Nytt toalett i 2022. - Ny baderomsinnredning, gulv i stue/ kjøkken og diverse kosmetiske endringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato. - Dører: Dører er av eldre dato. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe. - Innvendig dører: Svelling i nedkant av baderomsdør. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektriske anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Amundsen Rør. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til plattingpå cirka 15m². Plattingen ble utvidet i 2020. nye terrassebord og overflater. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring i stue. Varmekabler i entré, gang, stue, kjøkken og bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Grønnåsen B12 Sør-vestre del", "GRØNNÅSEN Reg.plan" og "Grønnåsen, Søndre del" er også gjeldende og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 304
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i borettslaget, men under følgende forutsetninger. - Kun ett dyr pr. hushold som et utgangspunkt.. - Flere dyr kan holdes dersom gode grunner taler for det og det ikke er til plage for andre. - Det er ikke lov å mate husdyr ute. - Lufting av hund i hagen skal skje under eierens kontroll og avføring eller annet skal plukkes opp og fjernes. - Dyreeierne har ansvar for dyrene og skal påse at de ikke er til plage for andre eller forurenser miljøet på borettslagets eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.