Galnåsmyra 37 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 6 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, alarmsystem, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 08.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 63 741 448
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.12.2025

kr 242 915
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 08.12.2025: 63 741 448 Andel av saldo: 242 916 Neste termin: 22.12.2025Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans.

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer fem store, felles parkeringsplasser som andelseiere fritt kan parkere på. Det er etablert 8 ladebokser for lading av elbil på én av de felles parkeringsplassene, med ladesystemet Charge365.

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende; 1. etasje; Entré, gang, stue og kjøkken. 2. etasje; Gang, tre soverom, toalettrom, baderom og bod. Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré/gang med god plass til oppheng av yttertøy. Videre ledes man inn i en romslig stue og kjøkkenløsning. Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det utgang via balkongdør både til terrasse og til mark på baksiden av boligen. Det er installert varmepumpe i stuen som bidrar til god komfort. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk over komfyr. Ventilatoren ble byttet i 2025. Baderommet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet/belegg på vegger, med malt tak. Badet er oppvarmet med stråleovn på vegg og er innredet med nedfelt servant, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet ligger vegg i vegg med baderommet og har vinylbelegg på gulv og vegger. Her er det gulvstående toalett og servant. Boligen har et romslig hovedsoverom med direkte inngang til baderom, samt to garderobeskap. I tillegg er det to mindre soverom med plass til seng og garderobeskap. Oppgraderinger gjort på bolig: - Beiset terrasse (2025) - Nytt bed med bærbusker samt satt opp nytt gjerde (2025) - Vegger i gang er helsparklet og malt - Ny kjøkkenventilator (2025) - Malt stue - Helsparklet og malt hovedsoverom - Vegg i gang oppe er oppusset med veggfornyer og malt. - Nytt innebygd skap med skyvedører og speil i gang oppe (2024) Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk og installert vannstoppesystem. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 8 kurser. I hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen bemerkelser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Veggkonstruksjon; Det er avvik: Det er endel tørkesprekker på kledning. - Vindu; Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. - Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper; Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Gulvbelegg 2. etg; Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder kun nært trappeløp, se bildet. Konsekvens/tiltak; • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring; - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Ifølge forrige eiers egenerklæring var det en lekkasje under oppussingsarbeidet i 2016 på badet. "Feilen ble utbedret med en gang den ble oppdaget og gjorde ingen skade på gulv eller vegg". Det har ikke vært noen feil eller skader på bad/våtrom etter vi flyttet inn. Det ER gjort tiltak, men vi kjenner ikke til hvem som rettet opp feilen i 2016. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: jf forrige eiers egenerklæring - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bodømaler'n AS Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg/våtromstapet. Bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nilsson AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjkabinett Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Høyttrykksteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Oppstaking av tett sluk. bad. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja En gang i blant (sjeldent) oppstår kondens i vinduet på fremre verandadør. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektro Bodø AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av bad i 2016. Forrige eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja En rekke utendørs endringer i følge forrige eiers egenerklæring: Ny veranda bygget 2017 Ny ytterdør 2013 Ny altandør foran 2017 Altandør satt inn i bakvegg 2016 Katteluke installert i bakdør 2022

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Komfyr og vaskemaskin medfølger salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygning med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført i betong. Etasjeskillere i betong og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk og betong med utenpåliggende trekledning og steniplater. Takkonstruksjon i betong med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanene "Galnåsmyra, Hunstad øst", "Hunstad, Del I/Del II", "Hunstad øst", "Hunstad kirke, skole-og kultursenter", "Hunstad øst, endring av reg.plan" og "Hunstad øst senterområde" er også gjeldende og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 83 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag har følgende generelle regler for husdyrhold: 1.1 Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret. Herfra er unntatt gullfisker, undulater og lignende. 1.2 Dyreholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Enhver dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke medfører forurensing i form av: a. Matrester som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer. b. Avføring eller urin som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer, eller som kan gi lukt eller medføre annen forurensing på områder eid av Galnåsmyra borettslag. c. Sjenerende lukt av andre årsaker enn nevnt under pkt. b. d. Sjenerende støy. e. Rot eller etterlatenskaper som kan tiltrekke rotter eller virke uestetisk. 1.3 Kennel og/eller avlvirksomhet er ikke tillatt. 1.4 Alle husdyr skal holdes inne mellom kl 23.00 og kl 07.00. Unntatt fra denne regelen er husdyr som holdes i bånd. I tillegg har de spesielle regler om hunder og katter som ligger vedlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.