Ch D Kohmanns vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 27 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, carport og på gruset areal/oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 1 233 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: Underetasje BRA-i 80 m²: Entré, tre ganger, tre boder, vaskerom, hobbyrom og tidligere integrert garasje som er omgjort/innredet. 1. etasje BRA-i 85 m²: Kjøkken, spisestue, stue, toalettrom, bad og to soverom. Innglasset balkong på ca. 12 m² og åpen balkong/terrasse på ca. 17 m². Eiendommen disponerer også en frittstående garasje bygget i 2012 på 27 m² som inneholder garasjerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.03.1966 - og dagens bruk samsvarer ikke med disse. Dette gjelder: - I 1. etasje er et soverom fjernet/åpnet opp for å gjøre stuen større. Kan tilbakeføres uten søknad. - I underetasjen er tidligere integrert garasje omgjort/innredet til soverom. - I underetasjen er hobbyrom omgjort/innredet til soverom. - I underetasjen er tidligere vedbod og matbod slått sammen til én bod. - Det som opprinnelig er garasjeport (integrert garasje) er omgjort til vegg m/ vindu - Det er etablert innglasset balkong/vinterhage på vestvendt veranda Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, herunder innredning av integrert garasje til soverom og hobbyrom til soverom. Disse tiltakene er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Frittliggende enebolig på stor tomt. Garasje m/ carport. Eneboligen har arealer over to plan, og er oppført på grunnmur i betong med etasjeskiller i betong, Boligen er en enebolig oppført i 1967, som fremstår med normal standard sett i forhold til alder og byggeskikk. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, men flere bygningsdeler er i hovedsak fra byggeår eller eldre oppgraderinger, og bærer naturlig preg av dette. Planløsning og romfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig, med funksjonelle og romslige oppholdsarealer. Innvendig har boligen forventet slitasje og elde, uten at det er avdekket forhold som gir grunnlag for umiddelbare tiltak. Overflater i boligen viser normalt preg av alder og bruk, og enkelte rom vil kunne ha behov for modernisering av estetiske årsaker, avhengig av kjøpers ønsker og preferanser. Våtrommene fungerer etter hensikten, men er av eldre utførelse. Det må påregnes oppgradering på sikt, noe som er vanlig og forventet for boliger av tilsvarende alder. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med ordinær innredning og hvitevarer, med slitasje som kan forventes ut fra alder og bruk. Eventuell utskifting vil hovedsakelig være begrunnet i kosmetiske forhold. Samlet sett vurderes boligen å ha normal standard, i tråd med alder og type bolig. Eiendommen fremstår som en tradisjonell og funksjonell enebolig, hvor kjøper må påregne løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger over tid. Dette anses som normalt og forventet for boliger fra samme periode, og boligen fremstår som kurant og anvendelig i dagens marked. Overflater: Gulv: Fliser på bad i 1. etasje. Belegg på toalettrom. Malt/behandlet betong på vaskerom. Plater i rom under terreng. Ellers i hovedsak laminat og trebord. Vegger: Våtromstapet/belegg på bad i 1. etasje. Betong på vaskerom. Malte flater på toalettrom. Plater i rom under terreng. Ellers i hovedsak panel og malte flater. Himling: Himlingsplater på bad i 1. etasje. Betong på vaskerom. Ellers i hovedsak malte flater og panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, hvorav noen nyere er med plastkappe. Utvendige vannrør er utskiftet i nyere tid. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Stakeluke er plassert i bod i underetasje. Utvendige avløpsrør er utskiftet i nyere tid. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler og åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via ventilator. Våtrom har kun naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Anlegget er fordelt over 10 kurser og er i hovedsak skjult. Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999. Lagring: Boligen har god lagringsplass med tre boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasjebygning fra 2012 på 27 m² som inneholder garasjerom og en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 Utvendig - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer | Det er avvik: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Et vindu på soverom i kjeller er punktert. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. - Dører | Det er avvik: Ytterdør er gammel og har ikke de samme egenskapene som moderne dører. Eldre dører har normalt dårlige tetningslister og isolasjonsevne. - Balkongdør | Det er avvik: Balkongdører er gammel og har ikke de samme egenskapene som moderne dører. Eldre dører har normalt dårlige tetningslister og isolasjonsevne. - Balkong | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 0,9 meter. Dagens krav er 1 meter høyde på rekkverk. TG2 Innvendig - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger byggeår | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutslag og malingsavskalling i eldre kjellere er ikke uvanlig. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger i betong. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. På vaskerom og snekkerrom i kjeller er eksempler såkalte "jordslag" på vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995. Firmanavn: Jensen & Jensen personlig firma. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak og vinduer ble gjort på 90-tallet med lokalt personlig snekkerfirma. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ett vindu i kjeller - soverom - er punktert - ellers ingen observasjoner av slike mangler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Saksenvik Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Påbygging av garsje med heving av tak og tilbygg av carport for Bobil. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Vamek AS/Saltdal kommune. Beskrivelse av arbeidet: skifte av avløp(utvendig) fra hus til kommunalt anlegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: lokalt elfirma. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny og installer ytterligere en varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Karl Johan Landstrøm. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret pipe med varmebestandig isolasjon og piperør i teglpipe. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opprinnelig garasje inkorporert i boligens kjeller er omgjort til soverom tilbake i 1979 - det ble da bygd frittstående garasje som senere er ombygget - se ovenfor. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er foretatt Radonmåling etter frivillig ordning for lenge siden - det er ikke tatt vare på resultatene av denne målingen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og to malte balkongdør i tre. Innvendig har boligen furudør. Balkonger/terrasser: Boligen har to balkonger. Den ene balkogen er innglasset med balkongdekke utført i betong. Vegger er i glass og aluminium, og det er spaltegulv i impregnert terrassebord. Den andre balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Garasjen er fra 2012.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Idrettsplassen Syd (plan-ID 1974002), vedtatt 29.03.1974. Området er blant annet regulert til bolig, kjørevei og gang/sykkelvei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. Hele eiendommen er her avsatt som 'Område unntatt for rettsvirkning', noe som innebærer at eldre reguleringsplan 'Idrettsplassen Syd' har forrang og gjelder for eiendommen. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet for ubebygd tilleggstomt 43/791 må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 812