Kløverengveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker brøyting, husforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det er hentet inn tilbud på utskifting av takvinduer på huset, noe som er ønsket utført 2026 eller 2027. Dette kan føre til litt økning i fellesutgifter. Ingenting er foreløpig bestemt i sameiets styre. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. For året 2025 budsjetteres det med et positivt resultat på 23 600,-.

Forsikringspolise

34257721

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett utenfor leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 862 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje BRA-i 70 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. BRA-e 5 m²: Utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, der det er plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og frittstående hvitevarer. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og panel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med spalte under dør. Boligen har to soverom, der hovedsoverommet har integrert skyvedørsgarderobe med speildører. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, veggene har malte plater og taket har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Hovedstoppekranen er plassert i boden. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2023. Den er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i boden. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er mangelfull utførelse på mus band. Avstand til veggen er for stor. Lokal utbedring anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader, glipper og misfarging i gulv overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis på gulvet. - Bas/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det observeres irr på rør i vannskap. Skapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. En gulvflis inntil vegg ved toalett har en brist/sprekk. Det var slik da jeg overtok leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Undertegnede (elektriker). Beskrivelse av arbeidet: Montering av downligt i nedsenket tak på bad. Felt inn DAB/FM radio i vegg på bad ved dør. Montert stikkontakt under skap baderomsinnredning. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på badet og senket dette ca. 10 cm for tilpasning av downlight. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var lekkasje fra avløpsrør på vaskerom i leilighet 2.etg i 2014. Oppdaget ved at det dryppet inne i garderobe på det største soverommet. Dette ble en forsikringssak og firma kom inn og tørket opp samt gjorde nødvendige utbedringer både i 1. og 2. etg. Soverommet fikk nye plater på to vegger samt nytt tak i hele rommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Gjensidige forsikring og Byggmester Lillegaard AS. Beskrivelse av arbeidet: På soverom måtte tak og to vegger rives. Etter at det var tørket opp ble veggene kledd på nytt med gips/MDF plater, samt nye takplater i hele rommet. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrassene på huset er delvis skjeve og det skyldes i hovedsak for dårlig grunnarbeid når disse har blitt bygd. Noen terasser har blitt utbedret. Kjenner ikke til noen skjevheter på huset i seg selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Brødrene Fagerheim bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av terasser 2.etg på huset da disse har seget ligg med årene. Disse ble jekket opp til normalt nivå. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Maur oppdaget i leiligheten høsten 2023, det samme i leilighet 2.etg. Mauren kom sannsynligvis inn gjennom betonggulv hvor vannledning kommer opp, i bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid:1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Anticimex. Beskrivelse av arbeidet: Etter en behandling fra Anticimex har det ikke vært oppdaget mer maur inne i leiligheten. Behandling var vellykket. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Før 2021 var det en del problemer med avløp fra flere av leilighetene, også denne. Det rant sakte ned og litt tilbakeslag ved mye vind. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Høytrykksteknikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Høytrykksteknikk kom inn og tok kamerainspeksjon i fire av leilighetene sine avløpsrør og det ble funnet en del "hinder" og fett i rørene. Etter grundig spyling og ny kamerainpeksjon av rørene så har det ikke vært noen problemer. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rørleggermester. Beskrivelse av arbeidet: Varmtvannsbereder som er plassert i hjørneskap på kjøkkenet ble byttet i 2024. Det var ikke noe galt med den gamle, men ble byttet pga. alder. Arbeid utført av rørleggermester og elektriker. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Undertegnede (elektriker). Beskrivelse av arbeidet: Det er montert downlight i tak på bad og i yttergang. Ved innflytting i 2013 ble det meste av stikkontakter/brytere/dimmere byttet da disse var slitt. Det er byttet to termostater til varmekabler, gang og bad. På kjøkken er det montert ny belysning under skap. Utelys er skiftet ved inngangsdør og terassedør. Det er montert innfelt radio i vegg på bad. Alle taklys er byttet forutenom på kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er hentet inn tilbud på utskifting av takvinduer på huset, noe som er ønsket utført 2026 eller 2027. Dette kan føre til litt økning i fellesutgifter. Ingenting er foreløpig bestemt i sameiets styre.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet og i gangen. For øvrig er det elektrisk oppvarming via panelovner på vegger. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og vei. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "HELLMYRÅSEN" er gjeldende for område, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyrehold under forutsetning av at disse ikke sjenerer andre beboere eller deres gjester. Dyrenes etterlatenskaper skal umiddelbart fjerne av eier. Det er et kompakt bofellesskap og det er derfor viktig at den enkelte ivaretar sine plikter med dyrehold på en ansvarlig måte. Det er ikke ønskelig at husdyr får gjøre fra seg nært boligområdet. Etterlatenskaper fra husdyret må ikke bli liggende på felles uteområder og i særdeleshet ikke nært boligene. Lufting av husdyr på veranda krever særlig oppfølging da ekskrementer her vil være sjenerende ift lukt og hygiene for øvrige beboere.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 659,16