Greisdalslia 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 320 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje BRA-i 84 m²: Entré, hall m/ trapp, bad, vaskerom, boder, to soverom. BRA-e 2 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 86 m²: Stue, kjøkken, bad og to soverom. Boligen har en tilhørende terrasse i 1.etg på ca. 11 m² og en balkong i 2.etg på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. I 1.etasje blir hobbyrommet benyttet som et soverom. Den ene veggen er flyttet slik at det er etablert en garderobe i bakkant i kjellerstua. Innendørs garasje er omgjort til kjellerstue. Ene veggen på vaskerommet er også flyttet, slik at vaskerommet er noe mindre og bod i bakkant er større. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte -og spisegruppe. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det utgang til en romslig balkong med meget gode solforhold og flott utsikt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og det er fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er frittstående hvitevarer. Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2023 og har elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater, fliser på gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er naturlig ventilasjon. Badet i 1.etasje har vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Vaskerommet har malt betong på gulv og naturlig avtrekk med ventil i vegg. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er i laminat, gulvbord, vinyl og malt betong. Vegger med panel, tapet/strie og malte flater. Himlingsplater og panel i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og deler av anlegget er med plastrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, der deler av røropplegget er byttet i forbindelse med renovering av bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumper, der den ene er fra 2023 og den andre fra 2012. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter og er fra 2021. Den er montert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder bare deler av kledning. - Takkonstruksjon/loft: Gjennomføringer er ikke tette. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato . Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Gjelder balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 2.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder bare deler av anlegget som er fra byggeår. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder den eldste varmepumpen. TG3 – Innvendig: - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Kvarsnes service A/S, Brattøy elektrisk, El-team Nord. Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2. etasje helrenovert. av Kvarsnes og Brattøy Bad i 1.etasje var ikke ferdigstilt ved innflytting. det ble gjort av handtverkere i 1987. Senere gradvis oppgradert. Vaskerom, bytting av varmtvannstank - El arbeid, El sinus Bodø 2021 rørlegger Nordsia Rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tak: Mulig sprekk i takstein ut mot nord-østre kant på tak. Yttervegg: Liten glipp i underligger på bordkledning under vinduet til kjellerrom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Haaland, Multiservice, pluss diverse. Beskrivelse av arbeidet: Haaland: Ny pipehatt 2021 multiservice: Ny dør bod Ny ytterdør 2023, kjøpt på Gunvald Johansen. De ordnet med montør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Renovering: vask og takfornying av tak ferdigstilt av et firma 2022. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Skjevheter i gulvet, skjevhet i veranda, mulig sprekk i yttermur, ikke synlig. Noe skjevheter i gulv og veranda. Er det gjort tiltak, eller er eilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Halvorsen bygg Bodø. Beskrivelse av arbeidet: Oppretting av nedre veranda. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vannet frøs i 2019, Fikk instalert varmekabel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Rørlegger og elektriker. Beskrivelse av arbeidet: Ca 2021 rørlegger og elektriker, Elektriker kan ha vært EL-sinus Bodø, ikke sikker Instalasjon av varmekabel som kan stikkes inn i røret under huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Kvarsnes service, Nordsida rør samt diverse handtverkere. Beskrivelse av arbeidet: Bytting av rør i forbindelse med renovering av bad.2023 skifting av hovedkran og instalasjon av varmekabel ca 2021 Byttet varmtvannstank ca 2021. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Alfreds. Beskrivelse av arbeidet: Alfreds har instalert begge varmepumpene. Stua 2024 Gang, ukjent tidspunkt Det har vært en elektrisk ventilasjonsanlegg/pumpe tilknytt stue, et soverom og bad i 2.etasje. Denne er ute av drift/ødelagt . Ligger på kaldloftet. Tidspunk slutten av 1980-tallet, Har egentlig ikke vært operativ mens vi har bodd her. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Har selv instalert vifte/avtrekk på kjøkkenet, ca 2015, usikker på tidspunkt. Usikkert om den er korrekt instalert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Haaland. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn, butikken ordnet med instalatør Ca 2019 Byttet pipehatt 2021. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: elektrikerne Bodø, Haaland. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av lysarmatur i stue, gang kjøkken og kjeller ellers er det mange elektirikere som har vært innom i løpet av de mer enn 30 årene vi har bodd her. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Satt opp liten bod på nedre veranda, ikke søkt om tillatelse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innendørs garasje omgjort til kjellerstue/arbeidsrom. ca 1995. Tror ikke det ble søkt om tillatelse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Tror ikke det ble søkt om godkjenning. Har ingen papirer på at det er søkt om godkjenning, eller at det er godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. IF boligsjekk to ganger, senest 2025 ,se boligmappa, ellers skjekk av Salten brann og el-tilsyn, Arva 2024.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner, med forenklet undertak av tynne plater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvending kledning i trykkimpregnert utførelse. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det glatte dører. Balkonger/terrasser: Det er balkong i front i begge etasjene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og to varmepumper. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Greisdalslia" samt bebyggelsesplanen "Greisdalslia Del 2" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 907,12