Høgstveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 39 m²
GUA: 130 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal på egen tomt. Det er etablert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 885 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

1. etasje BRA-i 39 m²: Entré, gang, trapperom, stue/kjøkken og bad. BRA-e 21 m²: To boder og trapperom. Loft BRA-i 39 m²: Gang, hall m/trapp, tre soverom. BRA-e 16 m²: Bod. Kjeller Hall m/trapp, bad/vaskerom og fire boder. Boligen har to tilhørende balkonger på tilsammen ca. 44 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for opprinnelig oppført bolig. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder plantegning for 2.etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger tegninger datert 17.02.1973, der utvendig fasade, plantegninger 1. etg og tilbygg fremkommer. Dagens bruk samsvarer ikke med disse. Det er oppført tak over luftebalkongen i 2. etasje uten at dette fremgår av godkjente tegninger eller er omsøkt hos kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte og spisegruppe. Stua er malt i tidsriktige farger, og det er etablert vedovn og varmepumpe for god komfort. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Utgang fra stua til en romslig terrasse med meget gode solforhold samt utsiktsforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over platetopp. Badet i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ventilasjon via naturlig ventilering. Bad/vaskerom har malt/behandlet betong i gulv, panel og malt betong på vegger, samt malt betong i himling. Det er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Boligen har tre soverom som alle er av god størrelse. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en overbygd balkong med ettermiddag/kveldssol. Innvendige overflater: Gulv er av laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingsplater i taket. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen hat naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe er etablert, der innedel ble installert i trapperom høsten 2021. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Den er plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og er plassert i gang. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Museband har stedvis for store åpninger. Eternitt plater på vegg. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkonger, terrasser loft: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotvann rundt pipe kjeller. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad 1.etasje, overflater vegger og himling: Flis uten fuger/tetting. Ingen tetting mot vann inn imot veggen. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Enkelte skader i flis. Stedvis flatt gulv. Utette gjennomføringer på vannrør i gulv under vask. - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad 1.etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom kjeller, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom kjeller, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerommet mangler membran og vil ikke være godkjent som våtrom. - Bad/vaskerom kjeller, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler endeplugg på rør i rør og stedvise rør er avsluttet i yttervegg og rør er delvis ikke isolert i kjeller. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Stedvis flatt gulv/motfall til sluk. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Punket må sees i sammenheng med "loft" Forhøyede verdier målt. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er målt forhøyde verdier på fukt i taket. Ingen ventilasjon på loftet. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det måles forhøyde verdier i utforet vegg. Det er målt 20.4% fukt i vegg. - Innvendige trapper, kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Bratt trapp. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det registreres stedvis gjennomføringer i mur som ikke er sikret mot skadedyr. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det vurderes at bolig ikke har noe form for drenering. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Fauske elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader med egen kurs. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Firmanavn: ISE AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fiber inn til boligen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Sommeren 2024 og 2025 rev vi ned eternittplater på sør, vest-og nordvendt vegg. Da ble samtlige vinduer på sør- og vestvegg byttet ut. Veggene ble etterisolert, fikk ny vindsperre og liggende bordkledning av tre. Ny terrassedør ble montert. I tilegg til dette ble gammel råteskade på tilbygg ut fra stuen rehablitert, og ny takløsning ble oppbygd over samme tilbygg. Denne fungerer nå som balkong med nytt rekkverk. Østvendt vegg ble malt med murmaling av samme farge som de "nye" veggene for helhetlig inntrykk av boligen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. De to østvendte vinduene i 2.etasje er gamle og begynner å bli råtne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr elle sjenerende innsekter på eiendommen eller i boligen? Ja. På høsten, når det begynner å bli kaldt, kan det oppleves at maur trekker til det oppvarmede kjellergulvet i en liten periode. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Beskrivelse av arbeidet: Første høsten min i huset la jeg ut åte, og da forsvant mauren like fort som den dukket opp. Dette gjentar seg hver høst, og dem forsvinner like fort igjen Våren 2026 ble ny termostat montert i kjeller, så gulvet er ikke like varmt lenger (den forrige sto på maks effekt hele tiden) og dette kan også hjelpe mye med dette lille problemet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann-eller avløpsanlegg? Ja. Romjula 2025 opplevde vi tilbakeslag fra sluk i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Fauske kommune, Polygon AS. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med tilbakeslaget, ble det oppdaget at det var tilstoppet nedi det kommunale nettet, og Fauske kommune spylte bort denne. Ingen plager etter det. Forsikringssak pågår, og det skal gjøres ytterliggere undersøkelser nedi systemet med kamera. Plygon AS er prosjektleder. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Thermjo Control Nord AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe m/utedel. Daikin Synergi 330. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Firmanavn: N/A. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier satt inn stålrør i pipen. Gjort av murerfirma som hans far driver, men kvittering foreligger ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Firmanavn: Fauske elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: I mitt eie har det blitt montert elbillader med egen kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, ente av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg med yttergang og bad er fra rundt 1970, det samme med tilbygget i stua med balkong over. Tegninger foreligger. Terrasse er oppført i 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tegningene er godkjent av Fauske kommune for alt av tilbygg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport er levert av ByggCon AS i fobindelse med salget. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Boligen ligger forholdsvis nært E6. Noe støy fra bildekk etc. må påregnes. Ellers er det svært rolig nabolag med mange eldre naboer som gjøre lite utav seg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Veien opp gaten tilhører eiendommen, men kommunen brøyter og strør pga. brannkume som ligger rett utenfor gårdsplassen. Øvrig vedlikehold av veien (grus, etc) har blitt gjort som spleiselag samen med de andre husene oppi gata. I tillegg kan det nevnes at ifølge en tidligere eier som jeg har snakket med, så skal det følge en nausttomt med eiendommen i noe gamle papirer som kommunen KAN ha. Dette har jeg ikke utforsket videre.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein og taktekkingen på utbygg er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og eternitt plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har stedvis nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og slette dører. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er ca. 39 m² med rekkverkshøyde på ca. 94 centimeter. Balkongen på loft er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og er på ca. 5 m². Utvendig bod er fra 1938 og er på to etasjer. Den har liggende kledning og metallplater på tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplanen "FAUSKE ØSTRE DEL 1" er gjeldende og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire, med ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 999