Fredensborgveien 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 440 m²
BRA-i: 417 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt i egen innkjørsel. Det er etablert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Boligen har arealer over fire plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 134 m²: To entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, garderobe, toalettrom og hall m/trapp. BRA-e 2 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 125 m²: Gang, stue, kjøkken, to bad, gang to, tre soverom og kott. Loft BRA-i 34 m²: Stue, kjøkken, bad og bod. Kjeller BRA-i 124 m²: Gang, to kjellerstuer, toalettrom, fire boder, kontor, bad og badstue. (Badstuen har aldri vært i bruk av nåværende eiere) Det er en tilhørende garasje på ca. 21 m². Altan på ca. 20 m² og terrasse på ca. 42 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at boligen er oppført ca. 1936 og går over fire plan, hvor alle plan fremstår med rom benyttet til/innredet som oppholdsrom. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller fullstendig dokumentasjon i kommunens arkiv, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere eller verifisere om dagens planløsning, rominndeling eller bruk er i samsvar med det som eventuelt er byggemeldt og godkjent av bygningsmyndighetene. Det knytter seg usikkerhet til om deler av boligen, herunder oppholdsarealer i kjeller og loft, er omsøkt og godkjent til varig opphold. Basert på bygningens alder og tilgjengelig dokumentasjon, foreligger det en risiko for at disse arealene ikke er godkjent som oppholdsrom etter gjeldende regelverk. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjenning nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen er betydelig oppgradert i nyere tid og fremstår med følgende standard: Romslig gang med flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt god plass til kommoder og jakkeoppheng. Fra gangen er det direkte adgang til en bod med praktisk oppbevaringsystem for oppbevaring av yttertøy. Videre inn kommer man til en romslig stue, med direkte adgang til enda en stue, spisestue og kjøkken. Her er det store vindusflater og en karnapp som gir rikelig med naturlig lys. I stuene ble det lagt 1-stavs parkett med varmefolie i 2020, som sikrer god komfort. I tillegg er det etablert en vedovn og en peis i stuene. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en perfekt sone for sammenkomster. Her er det direkte utgang til en romslig og solrik terrasse. Kjøkkenet er moderne med innredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrert komfyr, dampovn, induksjonstopp, vannstoppsystem, komfyrvakt og to kjøleskuffer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert over induksjonstopp. Vaskerommet i 1.etasje har vinylbelegg i gulvet, våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har våtromsplater på vegger og vinyl på gulv. Rommet er innredet med toalett og servant. Det største badet i 2.etasje ble oppgradert i 2016 med nye fliser, spotter og innredning. Vegger og gulv er flislagt, med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med to nedfelte servanter med corian benkeplate, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det andre badet i 2.etasje er flislagt med panelovn som varmekilde. Rommet er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og elektrisk styrt vifte. Badet i kjelleren har malt betong på gulvet, panel på veggene og panel i himling. Det er innredet med boblebadekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har flislagt gulv og fliser på halve veggen. Badstuen har panel på veggene og i taket, og det er terrassebelegg på gulvet. Elektrisk badstueovn er etablert - badstuovn har aldri vært i bruk av nåværende eiere og det vites heller ikke om den fungerer. Kjøkkenet i 2.etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet på loftet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet på loftet har vinyl på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Rommet er innredet med toalett, servant og badekar. Det er ventil på vegg. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Taket ha malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. På hovedbadet i 2.etasje er det vannledninger av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg som delvis er oppgradert og modernisert. Sikringsskapet ble skiftet i 2017, med en del nye kurser. Nytt el-inntak og nytt elskap i 2020. Nytt inntak for vann i 2016 med utvendig stoppekran Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke som opprinnelig - tak tekket m/naturskifer. Tilstand på innfestinger er usikker, nedfall av takstein kan erfaringsmessig forekomme - Veggkonstruksjon: Bolig opprinnelig oppført i tømmer/ plank som er pålagt kledning utvendig. Tilstand på tømmerkonstruksjoner er ikke kjent. For tømmer som er innkledd på yttervegger kan skader være oppstått over tid- gjelder spesielt knutepunkter i hjørner og områder rundt dører og vinduer og svillstokker. I utebod ble der registrert noen fuktmerker på vegg/ himling, men det ble ikke registrert lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det ble registrert at der er utført noe isolering av loft, og at isolasjon ligger borti trobord. Dette kan over tid medføre kondensering på trobord og fuktskader. - Vinduer kjeller: Noen eldre vinduer som ut fra alder kan påregnes vedlikehold/ utskifting. - Vinduer loft: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Eier opplyser at pipe med åpen peis ikke er i bruk da det kan bli tilbakeslag ved fyring. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ikke ventilering av rom. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper loft: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp opp til loft er tildels bratt. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Det er løsnet betong og synlig rust på armering. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det ble registrert en løs flis i oppkant ved dør terskel. - Bad 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn havlpaten av forventet brukstid er plassert på membranløsningen. - Bad 2.etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom 1. etasje, overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. - Vaskerom 1.etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom 1.etasje, ventilasjon: Det er naturlig ventilering. - Kjøkken loft, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken loft, avtrekk: Det er en eldre vifte som har oppnådd over halvparten av forventet levetid, den er ikke funksjonstestet. - Kjøkken 2.etasje, overflater og innredning: Noe bruksmerker innvendig i skap på kjøkken og på enkelte dører. - Toalettrom 1.etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er litt knirk i gulvet. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er noe løs puss på vegger og noen fliser som er borte. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. på WC rom i kjeller er det lite klamring av vannrør. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er noen rom i kjeller som har mangelfull ventilering. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll siden det er bemerket at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder anbefales det utført en el.kontroll, da boligen er 89. år. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG3 – Innvendig: - Bad loft, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekker i gulvbelegg midt på gulvet og eier opplyser at bad ikke har vært benyttet på mange mange år. Badet må renoveres før videre bruk. Det er lav takhøyde slik at vann mest sannsynligvis kan treffe takplater, og kan renne ned i konstruksjon. Det er noe sig i takplater i skjøter og noen fuktmerker. - Bad loft, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlige fuktskader på gulv og på panelte vegger. Det er ikke etablert membraner. - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: ulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktmerker på panelbord langs gulv. Det er ikke vanntette overflater, og ingen membraner. - Kjøkken 2.etasje, avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Badstue, overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygget som rom i rom, og det kan derfor ikke gis noen garanti på at de ikke kan være fuktskader inn i konstruksjonen, det er fuktmerker på begge sider av vegger. TG2– Tomteforhold: - Grunmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er litt saltutslag på mur. - Utvendikge vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Gulv i bad på loft er ikke tett. Toalettet er også et "kverne-do" med mindre avløp, så vi har valgt å ikke bruke dette rommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Ovesen elektriske. Beskrivelse av arbeidet: El-arbeidene og rør-i-rør på hovedbad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Antar snekkerarbeid og flisleggingen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lite bad i gangen i 2.etg er bygd før vi overtok, med fliser og rør. Antar det er ufaglærte som har gjort jobben. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasje på loftet fra karnapp. Oppdaget før vi overtok, og selger foretok fullstendig utbedring før vi overtok. Vanninntrenging i rom i kjelleren. Grunnet manglende drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Snekkerbjørn. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hele karnapp-taket med takrenner. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Balt Expert. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av drenering rundt hele huset. Fjerning av gammel oljetank, utskifting av masser. Legging av belegningsstein (Asak HG Helle). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Arto Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Byttet 12 vinduer i 1. og 2. etg. samt balkongdør i 2. Skiftet glass i balkongdør i første. Byttet begge inngangsdørene. Skiftet bordkledning og isolert første etasje over etasjeskiller i andre. Nye takrenner/nedløp. Også isolert med ISOEnergi gulvene i stuene i første etasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrevet over - skiftet dreneringen i 2016 - ingen fuktproblemer registrert siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Balt Expert. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av drenering og masser. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrevet over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Balt Expert. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Balt Expert. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedinntaket til vann. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Kjøkkenvifta fungerer ikke 100%. Installert egen av/på bryter for lys og luft. Kan justere lufta i 2 hastigheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kretskort og installasjon av manuell bryter. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Peis og Varme. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel peisinnsats. Satt inn RAIS og slemmet muren bak. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Ovesen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer og utvidet med flere kurser ifbm oppussing av kjøkken. Varmekabel på kjøkkenet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Ovesen. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i vindfang og gang. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Ovesen. Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader installert. Nytt hovedinntak/elskap til strøm etablert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Garasjen er bygd i ettertid - antageligvis på 80-tallet. Loftet er innredet også antageligvis på samme tid. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Loftet er innredet på 80-tallet. Usikkert når kjeller/kjellerstuer er innredet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leier ut 2 rom med toalett/dusj i 2.etg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Spot'ene i vitrineskapet på kjøkkenet virker ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Vannrør fra første og opp i andre etasje til lite bad er lagt i yttervegg. Når det er veldig kaldt og østavind kan rørene fryse. Det er montert frostvakt for å forhindre at dette skjer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen på hovedtaket er av skifertakstein, opprinnelig fra byggeår, og taktekkingen på karnapp er av pappshingel fra 2016. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er delvis adkomst til knekott på kaldloft. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er utført noe isolering av loft, og isolasjon ligger mot trobord. Takrenner og nedløp er av metall. Pipebeslag ble skiftet i 2016, og nye takrenner ble montert i 2020. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon og fasaden har liggende bordkledning. Boligen er opprinnelig oppført i tømmer/plank som er pålagt kledning utvendig. Bordkledningen i 1. etasje ble skiftet i 2020, og da ble det også isolert utvendig med "folie". Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Flere av kjellervinduene har koblet glass, som er murt igjen utvendig. På loft er det velux takvinduer med 3-lags glass og vanlige vinduer og trevinduer med 2-lags glass. De fleste av vinduene ble byttet mellom 2017-2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Begge inngangsdørene ble skiftet i perioden 2017-2021. Innvendig er det malte innerdører. Balkonger/terrasser: Det er en altan på 20 m² i 2. etasje med papptekke. I 1. etasje er det en terrasse på 42 m². En ny terrasse med hardwood og møreroyal ble bygget i 2020. Det finnes også en bod under en betongterrasse mot øst. Garasje bygget i 1984. Bygningen har betonggulv, vegger av mur og bindingsverk, og takplater. Den har en vippeport. Nytt inntak for vann i 2016 med utvendig stoppekran Nytt el-inntak og nytt elskap i 2020

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovner og peis. Varmefolie er installert under parkett i tre stuer. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en de av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av boligens areal på loft fremstår som en egen boenhet/utleiedel. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 112,24