Sildhopen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 276 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1. etasje BRA-i 117 m²: Entré, hall, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Kjeller BRA-i 71 m²: Tre ganger, toalettrom og boder. Det er en romslig garasje på ca. 88 m² og en terrasse på ca. 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av og veggplasseringer på tilbygg/inngangsparti. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med god plass til garderobeskap, jakkeopppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning. Det er en stor og romslig stue, med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det god plass til sitte- og spisegruppe, og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler, baderomsplater og våtromstapet/belegg på veggene, og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Toalettrommet er innredet med servant på vegg og frittstående toalett. Det er etablert vann på vegg og et skyllekar. Det er avtrekksvifte på vegg og plastsluk i gulv. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Taket har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elanlegget er med skrusikringer. Det er 35 A hovedsikring og det er totalt seks kurser. Det er en egen kurs til varmepumpe og denne er med automat. Sikring til komfyren er 16 A, og det er tilkobling til varmtvannsberederen med skjøteledning. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe maling flass og rust i nedkant av plater. Det mangler beslag i overgang fra tilbygget stue mot boligen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er hull som ikke er tettet. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. Det ble registrert muselort på loftet. Det er noen uisolerte avtrekkskanaler som går inn i pipe. Det ble registrert at det mangler isolasjon i ett fakk. Isolasjon ligger borti trobord, dette kan over tid medføre at det blir kondens og fuktskader. Det er ventiler i den ene gavl veggen, noe som gir for liten ventilering av kaldloft. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis behov for noe oppgradering av overflater I kjeller kan det på generelt grunnlag påregnes en del arbeid på innvendige overflater dette gjelder gulv og vegger og himling her er det en del slitasje og en del gjenstående arbeider noen av bodene er med synlig betong, og det er noe slitasje på furugulv og vegger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilbygget stue har noe skjevheter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er noe malingflass på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke når mer enn halvparten av veggen er under terreng. Det er registrert forhøyet fukt i overflater som bør følges opp for å hindre utvikling av mugg og skader. Det ikke kan gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/ skader ut over det som er registrert. - Krypkjeller: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke når mer enn halvparten av veggen er under terreng. Det er registrert forhøyet fukt i overflater som bør følges opp for å hindre utvikling av mugg og skader. Det ikke kan gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/ skader ut over det som er registrert. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er noe bratt. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.. Det er noe løsnet tapet i dusjsonen. Baderomsplater er av typen aquatile, disse tåler ikke fri vann belastning. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken, avtrekk: Tilstand på ventilator må sees i sammenheng med alder på kjøkken og utskifting kan påregnes. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet fremstår med noe slitasje, og det kan påregnes modernisering. Men funksjonen som toalettrom er ivaretatt. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige dører, kjeller: Enkelte av innvendige dører har betydelige skade. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Ved eventuelle lekkasjer er det ikke sluk i gulvet på det lavere partiet, dette kan medføre at vann vil renne ut gjennom dør når vannstanden blir høy nok. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkobling er med skjøteledning. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder anbefales det utført en el-kontroll. TG2– Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er malingsflass utvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er lagt nytt tak oppå eksisterende tak. 6. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punkterte vindu i stue. Vinduer på bad og soverom er ikke optimale. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Huset er utbygd 2 ganger. Utbygg på stue og utbygg av gang. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vet ikke om tiltaket er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje og vedskjul. 43. Tilleggskommentar: Jeg har ikke bodd i boligen siden 1984. Boligen selges som dødsbo.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene i kjelleren er malte trevinduer med 2-lags glass, og de er skiftet for ca. fire år siden. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i treknstruksjoner, og har en rekkverkshøyde på ca. 75 cm. Garasjen er fra 1975 og den har tilhørende boder. Det er støpt garasjegulv med sluk, og taket er med plater. Strøm med skrusikringer er innlagt og det er vippeport. På innsiden er veggene kledd med panel. Inngangspartiet ble bygget i 1984, og tilbygg stue er fra 1978.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe og vedovn i stua. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009-2021 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Sørfold kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk via private stikkledninger og er tilknyttet septitank via private stikkledninger. kostnader/vedlikehold tilknyttet vannverket ligger på ca 1200kr Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over eiendommen gnr. 86 bnr. 1. Boligen ble oppført i 1968 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 358