Stærveien 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 8 151 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 08.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.12.2025

kr 482 456
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 45408872921, Sparebank 1 Nord Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 08.12.2025: 14 440 000 Andel av saldo: 482 456 Neste termin/avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 468 622,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 406 482,-.

Forsikringspolise

SP0003244349

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i Halvpart av vertikaldelt garasje. I borettslaget er det 4 parkeringsplasser. Disse er på borettslagets fellesareal med 2 utenfor garasjen mellom nr. 6 og 8 og på østsiden av søppelanlegget. Disse kan brukes av andelseiere og besøkende. Ladding av ladbar bil er den enkelte andelseiers ansvar og skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet.

Eiendom

Tomteareal er 12 027 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Boligen har arealer over to plan og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 71 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-i 67 m²: Gang, bod, vaskerom, og 3 boder. Det er en tilhørende halvpart av garasje på ca. 23 m² og en terrasse på ca. 19 m². Dagens bruk samsvarer ikke med bygge godkjente tegninger. Dette gjelder innredning av: - 2 boder i kjeller som er innredet som soverom. - Hobbyrom innredet som kjellerstue. - Oppføring av terrasse ut fra stue Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte. Bodene er innredet og omgjort, samt terrasse oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler, og god plass til både jakkeoppheng og skohyller. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning med plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har malt innredning med hvite skrog. Det er laminatbenkeplate samt kitchenboard-plater montert over kjøkkenbenken. Innredningen er utstyrt med oppvaskbenk med to kummer og integrert oppvaskmaskin. Over komfyr er det montert damphette med mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med komplett avtrekksvifte ble installert i 2023. Kostnadene for både ny varmtvannstank og kjøkkenventilator med komplett avtrekksvifte dekkes over felleskostnadene. Badet har vinylbelegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med underskap og nedfelt servant, ett overskap med lyskonsoll og ett veggskap. Det er takventil med mekanisk avtrekk. Vaskerommet har malt betonggulv, en vegg med malt betong og to vegger med malt trepanel. Rommet er innredet med toalett, skyllekar, ett overskap og opplegg for vaskemaskin. Det er takmontert ventil med mekanisk avtrekk. Det er to soverom som er godkjente, og de begge er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulvene er av parkett, klikklaminat, belegg og flis. Veggene er med maletapet, trepanel og malte plater. Malte plater og trepanel i taket. Vannledninger: Vannrør er i kobber. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg og vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005 og ble installert i 2007. Den er plassert på vaskerommet. Utskifting er planlagt i 2027, og kostnadene dekkes gjennom felleskostnadene Elektrisk anlegg: Det er 9 strømkurser, 7 kurser med skrusikringer og 2 med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal brukstid på pappshingel er opp til 30 år. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Dører: Ytterdøren har noen bruksmerker/bruksslitasjer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens forskriftskrav til rekkverkshøyde er 100 cm. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre høydeavvik på gulvet mellom kjøkken og stue på cirka 15 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken, overflater og innredning: Skrog og fronter på innredningen har noe bruksslitasje/bruksmerker. - Kjøkken, avtrekk: Kjøkkenventilatoren har passert mer enn halve brukstiden. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Siste del av indre trappeløp mangler rekkverk. Ved høyder 50 cm eller mer er det krav til rekkverk. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet oppfyller ikke funksjonskravet i teknisk forskrift om tettesjikt. Tettesjikt og sluk må tåle bruksvann, lekasjevann og kondens. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Tomteforhold: - Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført? 2000. Beskrivelse av arbeidet: Montert våtromsplater og ny innredning. Vet du om tetsjiktet, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført? 2004. Firmanavn: Bygg team og andre firma. Beskrivelse av arbeidet: 2003 ny ytterdør, ny balkong 2005, ny tak shingel lagt i 2004 på hele taket og det er lagt ny på vestsiden i 2011, 2014 ny balkongdør og hovedtrapp, vinduer 110X110 skiftet 2006, vinduer 110X1600 skiftet 2023. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført? 2008. Beskrivelse av arbeidet: ny garasje. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med drenering? Ja. Tett drenering, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført? 2007. Firmanavn: A Moan as. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2007. Firmanavn: A Moan as. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegget? Ja. Feil på det kommunale avløpsnettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Fauske kommune. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avløpsnettet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Mangler etter kontroll. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Fauske Elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Rettet mangler. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Innredet 2 soverom og kjellerstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Fellesutgiftene øker med 5% fra 01.01.2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med pappshingel og sponplater som undertak. Taktekke på den ene halvsiden er fra 2004, og på den andre siden er fra 2011.Det er W-takstoler med kaldloft og sponplater som undertak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk, isolasjon, gipsplater/asfaltplater, vindsperre/papp, lekter. Innvendig er det platekledning og utvendig liggende dobbeltfalskledning. Vinduer: Det er vinduer med 2-lags isolerglass. To fastkarmvinduer i stuen ble skiftet ut i 2024, og noen er fra ca. 2006. Noen vinduer er fra byggeår. Dører: Ytterdøren er i hvit utførelse med buet glass. Malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte fyllingsdører med sponplatefylling og furu fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 19 m². Garasjen ble bygget i 2008. Den har betongstøpt gulv og lav ringmur med yttervegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Det er w-takstoler med undertak og taktekke med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Leddport med elektrisk lift, tett ytterdør og vindu med 2-lags glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. Reguleringsplanen "VESTMRYA" er er gjeldende og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vann og stikkledninger er borettslaget sitt ansvar og vedlikeholde.

Andel fellesformue

kr 36 179
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Utdrag fra vedlagte vedtekter: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseiere har egen parkeringsplass i tilknytning til leiligheten eller utenfor egen garasje. I borettslaget er det 4 parkeringsplasser. Disse er på borettslagets fellesareal med 2 utenfor garasjen mellom 6 og 8 og på østsiden av søppelanlegget. Disse kan brukes av andelseiere og besøkende. Ladding av ladbar bil er den enkelte andelseiers ansvar og skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.