Tolder Holmers vei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 15.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0005216352

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på fast plass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er tilrettelagt for å etablere el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 3 429 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

2. etasje BRA-i 52 m²: Entré, gang, stue/ kjøkken, bad, soverom og bod. Underetasje BRA-e 8 m²: To boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Entré | Entré med flislagt gulv og plass til jakkeoppheng og skohylle Stue| Lys og åpen stue/kjøkken løsning med god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her er det utgang til en overbygd balkong. I stue/ kjøkken er det også en praktisk innvendig bod. Kjøkken | Kjøkken fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Bad | Flislagt bad fra byggeår. Badet er av god størrelse og har elektriske varmekabler og mekanisk avtrekk. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom | Boligen har ett romslig soverom med et praktisk garderobeskap. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder. Egen måler etablert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer i bod. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsler og slukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skader vurderer å være av estetisk karakter. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap: Skapet er av eldre type og er ikke utført med de samme krav til tetting som dagens regelverk. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Sentralstøvsuger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sentralstøvsugeren. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Det jeg kjenner til som er gjort med leiligheten siden den var ny er: Utbedring av balkong dekke, og skifte av balkong dør, da klaring til dekke ikke var tilfredsstillende. Ny ytterdør.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 3m² med rekkverks høyde 1.04 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, offentlig tjenesteyting, veg, felles lekearealer, parkeringshus/anlegg, og formål for samferdselsanlegg og teknisk infrastrukturtraseer. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Breivika brygge. Pelle Molins plass", "Molobyen" og "Molobyen BS1, 4, 5 og 6" er også gjeldende. Reguleringsplan for Molobyen har til hensikt å transformere eksisterende nærliggende næringsområde til et fremtidsrettet byområde. Kopi av begge reguleringsplaner ligger vedlagt. Molobyen (tidligere benevnt som Utviklingsområde vest) strekker seg fra Molorota til Breivika/Pelle Molins plass. Området skal utvikles som en forlengelse av bykjernen med nye boliger, arbeidsplasser, byrom mv. Planarbeidet har vært et samarbeid mellom Breivika Utvikling Bodø AS og Bodø kommune. Mer informasjon om dette finnes på kommunens hjemmeside, og på www.molobyen.no For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. sameiets husordensregler er husdyr tillatt. De av beboerne som har husdyr må sørge for at dyrene passes på slik måte at de ikke er til plage eller sjenanse for byggets øvrige beboere. Ekskrementer skal fjernes av husdyrets eier. Husdyr skal ikke slippes fri eller settes i bånd eller bur i noen av byggets fellesarealer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 489,76