Åttringen 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 857 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, tv/internett (Signal/Altibox), snørydding, sommervedlikehold, årlig utvendig kontroll av bygg, teknisk ettersyn på fjernvarmeutstyr, leveranse fjernvarme, filteravtale, regnskapsførsel, revisjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 18.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et underskudd på kr 576 087. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 110 586. Budsjettert underskudd for 2025 forklares, ref. årsregnskap/innkalling, med maling og generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Forsikringspolise

SP1226373

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport m/ elbillader etablert. Tilliggende sportsbod i carport. Flere tilgjengelige gjesteplasser på oppmerket, asfaltert parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

2. etasje BRA-i 69 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad BRA-e 4 m²: Bod. 3. etasje BRA-i 57 m²: Hall m/trapp, stue, bad/vaskerom, bod og to soverom. Det medfølger fast p-plass i carport med tilliggende sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger - som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med praktisk, integrert skyvedørsgarderobe med speildører og plass til skohylle/jakkeoppheng. Videre inn i hovedetasjen finnes en stor stue/spisestue, kjøkken i åpen løsning, flislagt bad/vaskerom og ett av totalt fire soverom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom i 3.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, toalett og dusjnisje med glassdører/vegger. Badet er tilkoblet balansert ventilasjon. Badet i 2.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige overflater: Gulv er av parkett og laminat, veggene har tapet og malte plater, og innvendig tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2012. Den er plassert i boden i 3.etasje. Vannbåren varme: Det er fjernvarme i bygget med radiatorer stedvis i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Isolert sluk til dusj. - Bad 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Haneseth Bodø. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler på bad i øverste etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Haneseth Bodø. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannkran på kjøkkenet. Satt in nye rør og vannstopper under vasken. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring opp mot Åttringen/Skipperveien fra rundkjøringen ved Coop Extra - deretter inn venstre til boligfeltet. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av banemembran. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning på fasaden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lag glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er to balkonger i 3.etasje der begge er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den ene er ca. 16 m², og den andre er ca. 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er fjernvarme med radiatorer. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Bodøsjøen B8" og Bebyggelsesplanen "Bodøsjøen. Felt B7, alt G" er også gjeldende, og de følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 888
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fra sameiets husordensregler: Husdyr er tillatt i sameiet. Alle husdyr som oppholder seg utendørs skal merkes med eiers navn og adresse. Husdyreiere skal bruke pose til å fjerne ekskrementer på sameiets fellesområde/tilstøtende områder. Husdyrhold som er til plage/sjenanse for andre sameiere tas opp med Styret. Styret treffer nødvendige tiltak og kan om nødvendig forlange at husdyret blir fjernet for eiers regning. Foruten dette vises det til Bodø kommunes regler om husdyrhold og båndtvang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 805,96