Kulturveien 3603 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 321 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i front av boligen. Det følger av tinglyst bestemmelse datert 15.11.2019 at naboeiendommen 226/5 kan bruke parkeringsarealet som snuplass, og tilsvarende har denne eiendommen 226/29 rett til snuplass fremfor driftsbygningen som står på 226/5

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje - leilighet A BRA-i 63 m²: Entré, hall, stue, kjøkken, bad, trapperom og to soverom. 1 etasje - Leilighet B BRA-i 99 m²: Entré, hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom, trapperom og to soverom. Kjeller BRA-i 159 m²: Hall m/trapp , vaskekjeller og rikelig med bodplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Kjøkkenet i Leilighet A har innredning med glatte fronter og kitchenboard over benk. Det er integrert komfyr og koketopp, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i leilighet B har innredning med profilerte fronter og kitchenboard på vegg over benk. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avtrekk over komfyrplass. Badet i leilighet A er fra ca. 2021 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon. Badet i leilighet B har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, tapet på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Innvendige overflater: Gulv er av gulvbord, laminat og vinyl. Veggene er i panel, tapet/strie og malte flater. Himlinger er med panel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) i deler av boligen, og ellers er det kobberrør. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2021. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 115 liter og er montert i kjelleren i leilighet A. Dobbelmantiet bereder på 198/120 liter er montert i kjelleren for leilighet B. Den er fra 2005 og får strøm fra stikkontakt. Vannbåren varme: Boligen har hatt vannbåren varme med vedfyring og radiatorer. Anlegget er delvis nedmontert, men noe står igjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og noen skrusikringer. Sikringsskapet i leilighet A er mye oppgradert med nye sikringer i senere år. El-kontrollen ble utført i ca. 2022. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonsruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Gjennomføringer i undertak er ikke tilstrekkelig tettet. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Leilighet A bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Leilighet A bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Leilighet A bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Leilighet B vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Leilighet B bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Leilighet B, sluk membran og tetsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er montert under dusjkabinett som må demonteres for adkomst til sluk. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder på kobberrør. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -. Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Leilighet B vaskerom, sluk membran og tetsjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet har ikke tilfredsstillende membran på gulv og vegger. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja to enhet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning. Adkomst via privat vei over eiendommen 226/5, med tinglyst adkomstrett.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Undertak er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindngsverkskonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Hovedytterdørene er av edeltre og det er malte balkongdørere i tre. Balkonger/terrasser: Boligen har to mindre balkonger/adkomstpartier.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe og vedovner. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Misvær Sentrum" er også gjeldende, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eier(e) av eiendommen plikter å delta i vedlikehold av denne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene kan kommunen kontaktes..

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert med to bruksenheter og disse kan fritt leies ut

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen den siste tiden. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 663,90