Carl Schøyens vei 13 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 368 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for underetasjen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, hall med trapp, to stuer, kjøkken, toalettrom, soverom og bod. Underetasje BRA-i 56 m²: Hall med trapp, bad, vaskerom, tre soverom og bod. Garasje på 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Kjøkken | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad | Stilrent bad med fliser på gulv - her er det elektriske varmekabler. Baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Praktisk toalettrom i 1. etasje med enkel standard. Vaskerom | Praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulv og panel på veggene. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering, og hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Soverom | Boligen har fire soverom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkapp Hovedstoppekran er plassert på kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i krypkjeller under trapp. Produsert år 2003 Elektrisk anlegg: Skap med skru sikringer plassert i bod ved entre` Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det er registrert en del slitasje på taktekkingen og tilhørende bygningsdeler, dette som følge av alder. Taktekkingen er vurdert fra bakkenivå. Det bemerkes også at taktekkingen er av eternitt. Eternitt er et materiale som inneholder asbest. Sanering må foretas. Eternitt er spesialavfall og kan potensielt utgjøre en helserisiko. Det mangler netting i takutstikk. Fare for at dyr kommer inn i boligen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Enkelte vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det vurderes at balkong mangler tilstrekkelig understøtte. Fare for sig i konstruksjonen. Rust på innfesting til balkong. Over tid kan dette før til svekkelser i innfesting. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Det observeres salt utslag på vegger og gulv. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det observeres salt utslag på vegger. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". - Krypkjeller under altan: Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjeller er ikke tilstrekkelig sikret mot inntrengning av dyr. Det er registrer åpninger som kan gi adgang for smådyr (f.eks. mus/rotter), noe som kan medføre risiko for skader på isolasjon, konstruksjoner og eventuelle installasjoner. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vaskerom i underetasjen - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom i underetasjen - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad i underetasje - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater montert uten bunnlist. - Bad i underetasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Toalettrom i 1. etasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmurer: Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TG3 – Innvendig: - Vaskerom i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja -Gulvet på badet har ikke fall ned mot sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Ufaglært arbeid - Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har byttet baderomsinnredning på hovedbad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Er noe fukt/vann skader på taket. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja -Saltutslag på rom under terreng. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Ujevnt rampe og gulv i garasjen, og noe rust langs garasje vindu.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak av eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tilkomst via luke med stige. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 20 m2 med rekkverks høyde på 0.76 meter. Altandør soverom underetasje fra 2019: Bygningen har malt balkongdør i tre. Garasje fra 1975: Garasje i trekonstruksjon med stående malt trekledning. Bygget er oppført på synlig betong-/murgrunn med noe værslitasje og avskalling i overflate enkelte steder ved sokkel. Skråtak tekket med takpapp og det er registrert mose-/begroing samt tegn til aldring og slitasje i taktekkingen. Takrenner og nedløp er montert, med stedvis misfarging og behov for rengjøring/vedlikehold. Vinduer fremstår eldre med slitt overflatebehandling og noe rust/avflassing på beslag/innfestinger. Bygget har generelt preg av normalt vedlikeholdsbehov ut fra alder og eksponering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på badet. For øvrig elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan "Hunstadmoen Øvre-RV 80". Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og under arbeid. Denne kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen går over naboeiendommen gnr. 41 bnr. 500. Boligen ble oppført i 1972 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester. Vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 180,12