Kongens gate 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 270 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører 04.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 0. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 328 933,-.

Forsikringspolise

92272943

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er etablert sykkelparkering i bakgården. Parkering i nærliggende gate og parkeringsanlegg mot gjeldende avgifter.

Eiendom

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

3. etasje BRA-i 27 m²: Gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. Det er en tilhørende, innglasset balkong på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard og gode løsninger, der alle overflater og innredninger er fra 2023. Entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler, og god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken med gode vindusarealer som gir naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til en praktisk innglasset balkong som gir god romfølelse. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Avtrekk via balansert anlegg. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på veggene og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Leiligheten er møblert etter Compact Living-konseptet, som gjør at kvadratmeterne er utnyttet til det fulle. Det er en praktisk skapseng i stua der senga blir omgjort til en sofa. Kjøkkenbord er integrert med stoler som felles inn i veggreolen når det ikke brukes. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, veggene har malte plater, og det er malte plater i taket. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør -i -rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er felles varmtvannsberederløsning for bygget. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen, og har automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader i gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Utbygger utbedret sprekker i gips og justerte balkongvinduer på 1 års befaring. Vanlig med litt setning i nye bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Utbygger. Beskrivelse av arbeidet: Sparkling og justering av balkongvinduer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er direkte adkomst til boligen fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygget er generelt av god kvalitet og oppfyller kravene til TEK17. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, med fasade av plater. Bygningen har skyvedørsbalkongdør i malt tre og brann -og lydklassifisert entredør. Det er innglasset balkong utført i betong og stålkonstruksjoner med rekkverk av metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har oppvarming med vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert etter vedlagt reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig og forretning/kontor. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 983
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Fra husordensregler: 8. Dyrehold Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. 9. Brannvarsling Det er felles brannvarsling i sameiet med direkte kobling til Salten Brann. Skulle alarmen i den enkelte leilighet utløses av røyk fra mat el. og denne er falsk, må eier umiddelbart ringe Salten Brann og avbryte utrykning. Ved falsk alarm og utrykning vil den enkelte eier bli belastet med kostnadene fra Salten Brann. Instruks og orienteringsplan henger ved inngangsdørene i 1 etg.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 096,50