Storgata 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 885 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Årsresultatet for sameiet i 2024 var på kr 442 085,- og det er budsjettert med et overskudd på kr 22 803,- for 2025.

Forsikringspolise

SP0001723521

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Det er fast parkering i felles parkeringskjeller der det er etablert elbil-lader. Kostnader knyttet til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier jf. sameiets vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 1 732 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

3. etasje BRA-i 63 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Det er en tilhørende balkong på ca. 6 m². Det er også felles sykkelparkering i kjeller og felles takterrasse etablert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Lys og fin entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Flis på gulv. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til både sitte- og spisgruppe. Stua er lys og innbydende med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til en balkong vendt mot nord, med ettermiddags -og kveldssol. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og det er benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boligen. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på veggene og malte metallplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har et tilhørende walk in closet. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, veggene har malte flater, og taket har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme: Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boden. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Skade i gulv på soverom. - Bad/ vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Leietaker forårsaket oversvømmelse som førte til vannlekkasje i mars -22. Ble meldt inn til firma som kom umiddelbart. Sak meldt Nobl. All parkett fjernet og byggtørker startet. Ny parkett lagt etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nobl. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort som forsikringssak gjennom Nobl. Jeg har ikke navn på firmaet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nobl Beskrivelse av arbeidet: Lagt en litt høyere tynn list på dørstokken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ytterdøra tatt av vinden-traff dørstopperen som knuste veggplaten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Rognan bygg. Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt ny plate hos jakhelln, fjernet ødelagt plate, ny montert med støtte under/bak dørstopperen. Den manglet nemlig. Prislapp ca kr 10000,- betalt av meg 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det har rent litt vann nedover bakvegg i oppvaskbenk. Dette skjedde når det var helt nytt. Rørlegger kom og strammet koblingen dette gjaldt. Ingen fukt i bunnen ble registrert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Haaland. Beskrivelse av arbeidet: Se over. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Leietaker gjorde noe nedi konvektoren som gjorde at den ikke virket som den skulle. Fjernet en del !! Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Haaland. Beskrivelse av arbeidet: De satte på ny del og fikk ordnet varmen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland. Beskrivelse av arbeidet: Skrudd fast den delen (se forrige beskrivelse). Den var løsnet av leietaker men heldigvis ikke fjernet denne gang. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Byttet trafoer til spoter under overskap kjøkken. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Har merket litt trafikk støy. I rushtiden. Ellers er det veldig rolig der. De fleste tar hensyn. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Integrert Micro og stekeovn byttet ut pga utslitt. Det samme med koketopp, sluttet å virke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Power bodø. Beskrivelse av arbeidet: Alt kjøpt hos power, levert og montert av Power.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til beskrevne bolig direkte fra Storgata, samt fra garasjeanlegg. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av bane membran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon, med plater og liggende panel på fasaden. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i betong og stålkonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier - Leilighet

Oppvarming

Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen for eiendommen er "Kvartal 39" og følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 230
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.05.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 613