Ole Rølvaags vei 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 134 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen oppkjørsel og for øvrig i tilliggende vei. Det er avsatt plass for garasje ved vei.

Eiendom

Tomteareal er 163 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Rekkehuset går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 44 m²: Bad, soverom, gang m/trapp, bod. 1. etasje BRA-i 45 m²: Vindfang, gang m/trapp, bad, 2 soverom, bod. 2. etasje BRA-i 45 m²: Stue, kjøkken. I tillegg er det terrasse/balkong på 4 m² med utgang fra kjeller, terrasse/balkong på 4 m² i 1. etasje og balkonger på til sammen 17 m² i 2. etasje (romslig balkong og luftebalkong). På baksiden av boligen er det oppført en laftet tynnplank utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.11.1988. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Wc-rom ved vindfag er fjernet. - Soverom i øverste plan er fjernet til fordel til større spisestue Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dette er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Romslig og praktisk rekkehus over 3 plan med innholdsrik planløsning. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med hvite profilfronter og fliser montert under overskap. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk fra komfyrplass og har tilrettelagt plass for oppvaskmaskin. Direkte adkomst til egen luftebalkong fra kjøkkenet. Overflatene har slitasjeskader. Bad 1. etasje: Baderom fra byggeår med fliser og elektriske varmekabler på gulv. Flislagte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, nedfelt servant i skap, toalett og et veggmontert skyllekar. Rommet har opplegg for og plass til vaskemaskin. Våtrommet ventileres utelukkende via naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Eldre baderom utstyrt med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sanitærutstyret omfatter baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet mangler elektrisk avtrekksvifte og støtter seg til naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, vinyl og fliser Vegger: Tapet/strie, malte flater, malte MDF-plater og fliser Himling: Himlingsplater og malte tak Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille utgjøres av trebjelkelag. Grunnkonstruksjonen består av plate på mark, hvor rom under terreng er utført med støpte betonggulv. Pipe og ildsted: Eiendommen har etablert pipe. I kjellergangen er det montert en vedovn som utgjør et ildsted. Innvendige trapper: Overgangene mellom etasjene er bundet sammen av en innvendig, malt tretrapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger i kobber fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er delvis montert skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon montert med ventiler i vinduer og vegger. Kjøkken har etablert mekanisk avtrekk over kokesonen. Varmtvannstank: Eiendommen drifter via to varmtvannsberedere, en modell på 287 liter fra 2013, supplert med et 194-liters bereder fra 2022. Tankene er montert i teknisk rom/bod i kjelleretasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet og elektriske installasjoner ble i hovedsak ferdigstilt i byggeåret 1991. En utvidet rutinekontroll av elektroanlegget vurderes nødvendig i henhold til alder. Lagring: Boligen byr totalt sett på god kapasitet for oppbevaring. I kjelleretasjen finnes et teknisk rom i kombinasjon med bod, praktisk innrammet med tilgang til ytterterreng. Første etasje byr på en romslig klesbod. På baksiden av huset er det anlagt en uisolert, laftet uthusbod bygget opp i tynnplank. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Papp shingel fra byggeår, normal levetid papp shingel er 30 år. Risiko for lekkasjer og skader i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Målte forhøyede fuktverdier i taktro ved overgang mot naboer. Det konstateres fritt vann i forbindelse med takgjennomføringer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Takstige mangler. Ved en ny tekking av tak er det naturlig å bytte nedløp, takrenner og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Kledning er stedvis svært malingsslitt. - Utvendig - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Ett relativt høyt varmetap sammenlignet med moderne vinduer må påregnes. - Utvendig - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Slitasje samsvarer med alder på materialet. - Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet iht. datidens byggekrav. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Estimert ut fra byggeår der anleggets aldring skaper usikkerhet rundt restlevetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, til tross for fungerende tilstand i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank tilpasset gjeldende lovverk fra monteringstidspunkt/tilkopling. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Anlegget har manglende dokumentasjon av nyere dato og det anbefales å utfore en utvidet el-kontroll på et generelt grunnlag grunnet alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Estimert teknisk levetid på det eksisterende drenssystemet er utløpt med over halvparten angitt. Basert på alder er avløpsfunksjonen og evnen til bygningsavvisning av overflatevann vurdert uklar. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: På bakgrunn av rørenes alder er over halvparten av forventet utnyttelse oversteget innenfor både vann og avløp, hvilket utgjør et risikoavvik. - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at avvik knyttet til helningen fra badgulvet mot tettesjikt er lav, med et oppmålt fall bak dørterskel og sluktopp begrenset til under 25 mm stigning. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk plassert inn under dusjen viser utilgjengelig avstand med innskrenket mulighet og begrensninger ved tilgang opp mot inspeksjon eller rengjøring. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Bad mangler nødvendig avtrekksvifte mot fuktbelastning, der kun naturlige ventiler ligger basert inn mot ventilasjon og sirkulasjon av våtsonens avløpsvante volum. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Avstandsmessig utilfredsstillende grad av helling oppover med total fuktfordelende terskelkant over slukrist observert å være stående nedenfor en høydeforskjell på 25 mm. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Fysisk utforming og materialstoppende elementer gjør at tilgangen avsatt i det reelle bruksnivået heftegjør for å kontrollere avtettingsmansjett ned før sluker, i lik linje med renselsesfunksjonelt tiltak. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Avtrekksfunksjonen mangler elektrisk uttrekk, der ventilasjonen basert på en utelukkende passiv ordning danner svikt fra et teknisk behov angående god funksjonsventilskikket romfordeling. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: På innredning, fasetter og bruksbenker fremviste det visuelle i boliginspeksjonen fremtredende overfladiske aldersskavanker fra normal slitasjemengde. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra egenerklæringen: Selger har besvart spørsmål 1–39 med «Nei, ikke som jeg kjenner til». Det er ikke opplyst om feil, mangler, skader, utførte arbeider, offentlige pålegg, konflikter eller andre forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapport og øvrige salgsdokumenter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV80 ut fra Bodø sentrum. Ved Hunstadkrysset tar man til venstre opp bakken. Ved Hunstadveien tar man til høyre. Deretter første vei til venstre som er Alf Aspelunds vei. Følg denne til toppen hvor den svinger til høyre. Følg veien videre opp og Ole Rølvaags vei 72 befinner seg på venstre side av veien. Alternativ adkomst er å svinge av fra Hunstadveien og inn Ole Tobias Olsens vei. Da skal man følge denne oppover til man kommer inn på Ole Rølvaags vei. Sving så til høyre og boligen vil bli på høyre side etter neste sving. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Yttertekking av pappshingel fra byggeår. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Ytterkledning av trepaneler. Vinduer: Vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Hovedytterdøren er nyere. Balkonger/terrasser: Totalt terrasse- og balkongareal er 25 m². På balkong er det etablert banebelegg, men det er ukjent om dette er for slitasje eller som tettesjikt. Utebod: På baksiden av boligen er det etablert en laftet tynnplank utebod. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med vedfyrt ovn montert i gang i kjeller, og for øvrig elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på badene, samt i gang og bod i kjeller. Det foreligger brannforebyggende avvik/anmerkninger for røykløpet og ildstedet: Ildstedet er registrert som feil montert, og skorsteinens avstand til brennbart materiale er vurdert som for liten. I tillegg er det påpekt avvik ved adkomst til fyringsanlegget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 2 m² er regulert til friluftsområde, i reguleringsplan 2317 «OLE RØLVAAGSVEI, reg.plan», vedtatt 22.06.1989. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 163 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst over gnr 41 og bnr 1278 som er eid av Bodø kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen i senere år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 925