Gamle Kongsvei 60 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport med etablert elbil-lader. Plass til besøkende foran carport og foran inngangsparti.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen har arealer over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 28 m²: Entré, gang, garderobe, toalettrom, vaskerom og bod. BRA-e 5 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 58 m²: Stue/kjøkken og soverom. 3. etasje BRA-i 34 m²: Gang, bad og to soverom. Terrasseareal (TBA) utgjør ca. 55 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt plass til jakkeoppheng og skohylle. Det er direkte inngang fra entré til et praktisk walk-in closet med god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre opp til 2.etasjen kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Her er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt lyse og moderne flater som gir en innbydende atmosfære. Stua er romslig med god plass til både sitte- og spisegruppe. Det er utgang til en stor markterrasse med gode solforhold. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og det er benkeplate av laminat. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på veggene og malt himling. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På det ene rommet er det en integrert skyvedørsgarerobe med speildører. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, fliser og belegg. Veggene og taket har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Det er luft til luft varmepumpe som er fra 2022. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2024. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod i 1.etasje. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det observeres rennemerker på frontvegg over stuevindu og hjørne i 3. etg (over utvendig trapp). Ukjent årsak. Omramming rundt vinduer og dører har stedvise åpninger inn mot vindsperren. Dette kan medføre økt fuktbelastning i ytterveggen. Museband mangler i hjørner. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omramming rundt vindu er stedvis råteskadet. - Balkonger 1.etasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. nDet er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det observeres rust på enkelte steder på rekkverk. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader/riper i gulv. Bomflis i entre. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Skader i listverk rundt dør. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom, overflater gulv: Stedvis misfarging på belegg. Ukjent årsak. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bodø Rør. Beskrivelse av arbeidet: Levering og montering av ny varmtvannsbereder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Nor-el. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs / montering varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Salten Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs / montering elbil. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport ved salg av boligen i 2023. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Lys under kjøkkenskap har ikke virket i vårt eie. Lameller ved stue og kjøkkenvindu fungerer ikke optimalt (snorsystemet henger seg opp). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra kommunal vei Gamle Kongsvei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på fasade. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen i 1.etasje er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er på ca. 15 m² og har en rekkverkshøyde på 94 cm. Terrassen i 2.etasje er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er på ca. 40 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er etablert varmepumpe og vedovn i stua. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg, Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hunstad. Del I/Del II" og bebyggelsesplanen "Brækkahaugen del II" er også gjeldende, og de følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 16994

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 947,28